Manutenzione senza avviso e giustificativi

[User_51822]

Buongiorno,
si è deliberato, il 29 ottobre, il mese scorso, il ripristino delle griglie dei pluviali sul tetto.

L'amministratore, dopo qualche giorno, a postato delle foto sulla chat, dicendo che il ripristino è stato fatto, ma senza avvisare nessuno, è alla richiesta del presidente del consiglio, di avere delucidazioni di chi a svolto il ripristino, e del perché non è stato avvisato per l'entrata in condominio di un impresa, ha risposto che la sbrigata lui personalmente e il discorso e finito li.

Secondo noi, si è messo d'accordo con dei condomini, che hanno fatto il risprino, il dubbio di questo, voci in condominio e il fatto che l'amministratore non dica al presidente chi ha fatto l'intervento e chi abbia scattato le foto.

Poi sostiene, visto che non si emesso nessun preventivo/costo, noi non abbiamo il diritto di chiedere delucidazioni, e ci deve bastare la sua risposta.

Ovviamente si chiederanno delucidazioni via Pec.

Il tetto a un parapetto, alto circa 80 cm, ma non è un terrazzo, e che so io, ci devo salire solo professionisti assicurati a svolgere le manutenzioni, anche se sono piccole.

Può essere, motivo di revoca dell'amministratore?
Grazie.

 

[Gianco]

Non avendo svolto adeguatamente il suo compito, anche su dubbi sul costo dell'intervento, venendo a mancare la fiducia del condominio, potrebbe essere estromesso.

 

[Dimaraz]

alla richiesta del presidente del consiglio

Giuseppe Conte si occupa anche del vostro Condominio???

Mandarlo via non sarà facile...nonostante le affermazioni in sede di nomina ha fatto capire coi fatti che la poltrona non la molla.

 

[User_51822]

Giuseppe Conte si occupa anche del vostro Condominio??

No, so che non c'è figura del presidente nel consiglio, e stata creata con volontà della maggioranza, per far si che gli altri consiglieri, prima di fare qualcosa, chiedano a questa figura.

Mandarlo via, per ora vorremmo fargli un richiamo, ma fargli capire che siamo pronti a chiedere la sua revoca, se non amministra con il rispetto di quelle regole.

 

[Dimaraz]

Solo l'assemblea può revocare (mandare via) un amministratore procedendo con una nuova nomina altrimenti resta in carica in regime di prorogatio imperii.

Oppure se lo decreta un Giudice su ricorso di un proprietario che dimostri una delle gravi inadempienze prevista dalla Legge.

E non mi pare che ne abbia commessa qualcuna.

 

[Luigi Criscuolo]

Può essere, motivo di revoca dell'amministratore?

No. Tuttavia l'amministratore può essere revocato in qualsiasi momento del suo mandato, senza motivo, con la maggioranza assembleare prevista dal c.c. .

 

[Gianco]

No, so che non c'è figura del presidente nel consiglio, e stata creata con volontà della maggioranza, per far si che gli altri consiglieri, prima di fare qualcosa, chiedano a questa figura.

Mandarlo via, per ora vorremmo fargli un richiamo, ma fargli capire che siamo pronti a chiedere la sua revoca, se non amministra con il rispetto di quelle regole.

@Dimaraz, non lasciarlo con il dubbio! Il vostro non è il Presidente del Consiglio Italiano, Conte Giuseppi, ma è il Presidente dell'assemblea.

 

[User_51822]

E non mi pare che ne abbia commessa qualcuna.

C'è un verbale dove dice che bisogna ripristinare delle griglie, e c'è da salire sul tetto per farlo.

Un amministratore allora può eseguire questo punto come meglio crede?

Lo può fare lui?
Può mandare su persone a sua scelta?
Deve organizzarsi con un’impresa a regola?

Io credo che l’unica risposta e quella che deve organizzarsi a far fare il ripristino ad un’impresa, coadiuvandosi con il consiglio (perché questo e il volere dell’assemblea).

Il problema e questo, lui ha fatto eseguire un lavoro, a x che non sappiamo chi è ufficialmente.

Questo non ò commettere una inadempienze?

 

[Luigi Criscuolo]

Un amministratore allora può eseguire questo punto come meglio crede?

la strada ortodossa sarebbe quella che l'amministratore contatti un progettista ed un coordinatore per la sicurezza per fare il progetto del lavoro, anche se si tratta di edilizia libera. L'incarico va avallato da apposita delibera assembleare che approverà anche la parcella dei professionisti. Il progettista redige il capitolato dei lavori (= progetto) ed il computo metrico estimativo per quantificare il prezzo massimo del lavoro da lui progettato, Altra assemblea per approvare i lavori, l'importo e l'accantonamento iniziale di una somma congrua con l'importo approvato. Invito da parte dei condomini e/o dell'amministratore alle imprese per consegnare le offerte sulla base del capitolato approvato dalla assemblea e consegnato alle imprese. Terza assemblea per decidere l'impresa a cui affidare i lavori,per nominare il Direttore dei Lavori ed il Coordinatore in fase di esecuzione dei lavori, le loro parcelle, e la costituzione del fondo a copertura dell'importo totale del costo del lavoro. Il lavoro, fatto in sicurezza, partirà secondo gli accordi economici intercorsi tra Amministratore e Responsabile della impresa.
Così sei contento? Oppure stai solo cercando una scusa per defenestrare l'amministratore?

 

[alberto bianchi]

Questo non ò commettere una inadempienze?

No ! E' roba da galera, se fa salire un incompetente sul tetto, senza attrezzatura e mezzi idonei ed in sicurezza, come può essere l'utilizzo di un automezzo con cestello. SE l'incauto "manutentore" cade dal tetto e si sfracella al suolo potrete tranquillamente" dire addio" al vostro immobile perché non vi basteranno i soldi per pagare le penali che vi verranno addebitate. E l'amministratore, il maggior responsabile della allegra ed incosciente gestione, per il resto dei suoi giorni non potrà fare altro che maledire il giorno in cui decise di intraprendere tale professione senza avere le capacità e la serietà per svolgerla.