Preliminare di compra-vendita

[Pamasi]

Salve a tutti
Come venditore privato sto per stipulare un preliminare con un privato che ha già richiesto un mutuo per un mio immobile. Non vorrei condizionare la vendita alla concessione del mutuo e darei comunque ampio termine per la risoluzione. Sarebbe ok ?
grazie Paola

 

[Franci63]

Se va bene a te, rischiare di aspettare , e poi magari scoprire che l’acquirente non può avere il mutuo, è ok.
Se non metti sospensiva, e poi non compra, prevedi di voler tenere la caparra ?

 

[Pamasi]

Se va bene a te, rischiare di aspettare , e poi magari scoprire che l’acquirente non può avere il mutuo, è ok.
Se non metti sospensiva, e poi non compra, prevedi di voler tenere la caparra ?

Esatto proprio così. D’altronde se non faccio preliminare la banca non può approvare il mutuo

 

[Franci63]

Esatto proprio così.

Così come ?
Trattieni la caparra ?
L’acquirente è d’accordo, cioè ha chiaro che se non ha il mutuo, perde dei soldi ?

 

[Dimaraz]

D’altronde se non faccio preliminare la banca non può approvare il mutuo

Fare il "preliminare" è una cosa che non impedisce di inserire clausola sospensiva condizionata all'ottenimento del mutuo.

 

[vittorievic]

Esatto proprio così. D’altronde se non faccio preliminare la banca non può approvare il mutuo

se fossi io a comprare non rinuncerei alla clausola sospensiva. Poi nella vita capita di trovare dei lupi e delle pecore. La casa che vendi è a posto dal punto di vista urbanistico e catastale?

 

[griz]

se fossi io a comprare non rinuncerei alla clausola sospensiva.

nemmeno io, trovo scorretto solo il pensare di poter trattenere la caparra

 

[davideboschi]

trovo scorretto solo il pensare di poter trattenere la caparra

La caparra è una garanzia e non è scorretto pensare di utilizzare la garanzia se l'acquirente si rende inadempiente.

Piuttosto è scorretto lasciare che l'acquirente si avvii tranquillamente verso una condizione di inadempienza, senza essere consapevole di cosa ciò comporta.

 

[uva]

lasciare che l'acquirente si avvii tranquillamente verso una condizione di inadempienza, senza essere consapevole di cosa ciò comporta.

Sì, però l'acquirente (che in genere sceglie il notaio rivolgendosi ad un professionista di sua fiducia) prima di impegnarsi firmando un preliminare deve informarsi sulle conseguenze di eventuali inadempienze di entrambe le parti.

 

[vittorievic]

prima di impegnarsi firmando un preliminare deve informarsi sulle conseguenze di eventuali inadempienze di entrambe le parti.

dovrebbe essere il notaio quando vede il proprio cliente per la prima volta ad informarlo; certo se l'acquirente è un cliente acquisito perché ha già fatto tre/quattro rogiti con lo stesso notaio può anche risparmiarsi l'informativa.

La caparra è una garanzia e non è scorretto pensare di utilizzare la garanzia se l'acquirente si rende inadempiente.

infatti quasi tutti metto la sospensiva dell'accettazione della banca a finanziare l'acquirente.