A
Alceo
Ospite
Buongiorno a tutti, sono il conduttore di un immobile che è stato messo in vendita dal proprietario da svariati mesi. Qualche settimana fa, l'agenzia che sta curando la vendita, mi ha inviato la lettera di proposta di acquisto di un soggetto terzo, invitandomi ad esercitare, l'eventuale diritto di prelazione. Dal momento che sono interessato all'acquisto, ho un dubbio che riguarda la caparra confirmatoria. Sulla proposta di acquisto del soggetto terzo a cui mi dovrei sostituire vi è scritto:
"Art.3 L'efficacia della presente proposta è condizionata da: erogazione mutuo."
"Art.5 Caparra confirmatoria di €5000 che all'atto della proposta vengono consegnate all'agenzia immobiliare. L'agenzia tratterà l'assegno lasciato come caparra confirmatoria fino al rogito notarile.
In caso di mancata accettazione della proposta da parte del venditore, l'agenzia restituirà immediatamente l'assegno al proponente."
Quello che non mi è chiaro, è se la caparra in caso di mutuo non erogato viene recuperata o meno.
"Art.3 L'efficacia della presente proposta è condizionata da: erogazione mutuo."
"Art.5 Caparra confirmatoria di €5000 che all'atto della proposta vengono consegnate all'agenzia immobiliare. L'agenzia tratterà l'assegno lasciato come caparra confirmatoria fino al rogito notarile.
In caso di mancata accettazione della proposta da parte del venditore, l'agenzia restituirà immediatamente l'assegno al proponente."
Quello che non mi è chiaro, è se la caparra in caso di mutuo non erogato viene recuperata o meno.