Ripartizione spese supercondominio

[pigica]

Abito in un palazzo facente parte di un supercondominio (4 palazzi). Durante l'ultima assemblea condominiale è stato sollevato il problema della ripartizione delle spese del supercondominio. Attualmente tutte le spese sono ripartite per millesimi. Esistono condizioni per le quali le spese possano/debbano essere ripartite per unità abitative e non per millesimi? Ovviamente i proprietari con molti millessimi desidererebbero di sì, quelli con meno, ovviamente no. La regola qual'è?
Grazie in anticipo. Paola.

 

[salves]

Ciao pigica
Il riparto delle spese è quello che è in essere adesso e cioè per i millesimi.
Ciao salves

 

[pigica]

Ma non c'è nessun tipo di spesa che possa essere ripartita per unità abitative?

 

[condobip]

Ma non c'è nessun tipo di spesa che possa essere ripartita per unità abitative?

Poche sono le spese che vanno ripartite per unità abitative o parti uguali, tra queste ci sono il citofono e le spese per l'antenna televisiva, ma vanno ugualmente per stabile e non per supercondominio, per il resto vale la ripartizione dell'art. 1123 cc.

 

[ale1977]

Ma non c'è nessun tipo di spesa che possa essere ripartita per unità abitative?

Perchè, non reputi che sia giusto che chi ha 100 mq paghi di più di chi possiede 40 mq?

 

[pigica]

Perchè, non reputi che sia giusto che chi ha 100 mq paghi di più di chi possiede 40 mq?

Per alcuni aspetti si, ma per altri decisamente no, e non perchè io abbia un appartamento con molti millesimi. Per esempio abbiamo pagato un tecnico per stabilire una migliore ripartizione dei parcheggi interni. La ripartizione è stata fatta per millesimi, anche se credo che l'utilizzo del piazzale sia del tutto indipendente dalla metraura del mio appartamento. E le spese per il giardiniere? Forse che io godo di un uso maggiore del giardino solo perchè ho più millesimi?! Così come la manutenzione del cancello elettrico. Se il principio fosse quello dei millesimi, allora per assurdo avrei diritto ad uno spazio maggiore, anche doppio di altri, per parcheggiare la mia auto. La mia era solo una domanda di chiarimento su una materia che non conosco, avendo avuto la fortuna (sfortuna) di avere prima una casa indipendente. Vorrei solo rispettare e regole, ma anche non passare per fessa.

 

[ergobbo]

Considera che la ripartizione delle spese segue nella maggior parte dei casi dei precisi criteri dettati direttamente dal codice civile. In alcuni casi possono apparire (ed essere) assurdi, ma qualunque amministratore deve attenersi ad essi, a meno che non siano derogati da una norma contrattuale del regolamento di condominio.
I tuoi dubbi sono (purtroppo) comuni a molti condomini e sono basati su una distorta idea del motivo per cui si debbono pagare le spese. Tale motivo non è principalmente legato all'uso di un bene comune, ma al fatto stesso che se ne sia comproprietari.
Ovviamente la mia è una semplifcazione estrema e non risolve tutte le questioni che possono essere sollevate sull'argomento, ma se come linea di principio fosse più presente nelle menti dei condomini, molte discussioni sarebbero evitate a priori.

 

[Luigi Criscuolo]

Pigica non confondere i millesimi di proprietà con le parti comuni ed il loro uso. Seguendo il tuo ragionamento che abita a piano terra non dovrebbe pagare le spese dell'ascensore. Il cancello di ingresso fa parte delle parti comuni; il giardino è una parte comune ( se non è ad uso esclusivo di uno o dei soli condomini di piano terra) e le spese della sua manutenzione vanno ripartite secondo i millesimi di proprietà. Nel condominio dove abito in origine c'erano tanti posti auto coperti quanti appartamenti. Con il frazionamento di alcuni appartamenti si è creata la situazione che ci sono 4 condomini che non hanno il posto auto. Questo non li ha esonerati dal pagare le spese di rifacimento della pavimentazione dei posti auto e l'imbiancatura dei muri.

 

[Luigi Barbero]

La ripartizione delle spese condominiali segue la disciplina del Regolamento di Condominio. Purchè i criteri in esso contenuti non siano in contrasto con il Codice Civile.
Normalmente gli appartamenti aventi più millesimi degli altri hanno un valore maggiore, pertanto contribuiscono maggiormente alle spese comuni. Il discorso dei posti auto però può anche essere fatto su base egualitaria. Ovviamente devono avere la medesima superficie. Vale comunque ciò che recita il Regolamento.

 

[ergobbo]

La ripartizione delle spese condominiali segue la disciplina del Regolamento di Condominio. Purchè i criteri in esso contenuti non siano in contrasto con il Codice Civile.

E' un altro modo di dirlo, ma in chi è digiuno di "vita di condominio" potrebbe generare più dubbi di quanti ne avesse all'inizio.
Bisognerebbe infatti specificare che il regolamento deve avere al suo interno norme contrattuali che deroghino gli articoli del codice civile dal 1123 al 1126... poi spiegare la differenza tra una norma contrattuale e una regolatrice... evidenziare che anche se il regolamento è di origine esterna non è detto che sia applicabile ai condomini subentrati e, viceversa, una norma approvata con i 1000/1000 in un regolamento assembleare è vincolante al pari di una inserita nel regolamento "del costruttore"...
... insomma, entrare nel merito del fantastico "casino" che è il condominio!

Il discorso dei posti auto però può anche essere fatto su base egualitaria. Ovviamente devono avere la medesima superficie.

Questa, francamente, non l'ho capita... ma gli scenari che possono crearsi con i posti uto sono talmente tanti che probabilmente avevi in mente una situazione che al momento mi sfugge.

Nel condominio dove abito in origine c'erano tanti posti auto coperti quanti appartamenti. Con il frazionamento di alcuni appartamenti si è creata la situazione che ci sono 4 condomini che non hanno il posto auto. Questo non li ha esonerati dal pagare le spese di rifacimento della pavimentazione dei posti auto e l'imbiancatura dei muri.

Quindi ci sono posti auto a uso esclusivo posizionati su (o in) un'area comune. Fossi al posto dei condomini privati del posto chiederei immediatamente all'amministratore di stabilire un criterio di turnazione nell'uso di quelli disponibili... ma, anche qui, bisognerebbe vedere cosa c'è scritto sugli atti di compravendita.