Ripartizioni spese condominiali solo x un box

[User_29045]

D'altro canto, quando si acquista un box, si acquista SEMPRE anche la proprietà di una PORZIONE di parti comuni condominiali. E' imprescindibile!
L'unica eccezione - e forse neanche questa - è se hai un box con passo carraio (a tuo carico) che si affaccia direttamente su strada. In questo caso non hai una corsia di accesso ai box da manutenere, non hai la manutenzione dell'illuminazione sulle parti comuni, non hai la pulizia sulle parti comuni. Ma anche in questo caso, le SPESE PER LA COPERTURA DELL'EDIFICIO (= lastrico solare), che copre anche il tuo box, devi pagarle comunque!

 

[basty]

Non so se vale la eccezione.
Il guaio sta nel non disporre di tabelle millesimale distinte per soli box: se il regolamEnto avesse distinto la competenza delle spese, sarebbe stato più equo. Se purtroppo si tien conto dei soli mm di proprietà, qualunque spesa su parti comuni rientra. Forse anche il tetto+lastrico.

Vero che ci si potrebbe appellare all'uso separato, ma sul punto lo stesso cc sembra non coerente (@Dimaraz dixit), e la giurisprudenza non sembra univoca

 

[User_51822]

Buongiorno, il Reg. di condominio non c'è l'ho, lo richiedo.

Tabelle di proprietà sono due, spese di proprietà e spese generali.

Ho la tabella millesimi box e la tabella movimenti personali.

Non dico che non è corretto pagare le spese riferite al box, ma quelle riferito alla palazzina al giardino e cortile, dove io non alcun accesso e utilizzo. Come i citofoni.

 

[Dimaraz]

Non dico che non è corretto pagare le spese riferite al box, ma quelle riferito alla palazzina al giardino e cortile, dove io non alcun accesso e utilizzo. Come i citofoni.

Tu non utilizzi il giardino...ma lo stesso è Bene Comune Condominiale e ne abbellisce l'aspetto (idem per cortile o altri parti).
Il tuo problema è se hai acquistato sottoscrivendo un rogito nel quale sia precisato che accetti le regole imposte da un Regolamento Condominiale.
In tal caso diventa più difficile contestare o la norma o la consuetudine che si è protratta negli anni.

Non puoi contestare quelle che sono spese per parti di cui (di fatto) non usufruisci ma solo quelle che non puoi usufruire (distinzione per uso potenziale).

In mancanza delle precisazioni al momento puoi contestare solo le spese fognatura (limitatamente alle acque nere).

 

[moralista]

Ci sono spese che possono rientrare anche se non vengono utilizzate, e alcune no, tutto dipende dal vs. regolamento condominiale contrattuale

 

[User_29045]

In mancanza delle precisazioni al momento puoi contestare solo le spese fognatura (limitatamente alle acque nere).

Scusami, ma le spese del citofono non le può contestare? Io le ho contestate e infatti l'amministratore ha fatto marcia indietro! Voleva farmi pagare una quota parte della plafoniera citofonica in un condominio dove ho solo il box senza citofono!

 

[moralista]

ha fatto solo il suo dovere, non vedo il problema

 

[Dimaraz]

Scusami, ma le spese del citofono non le può contestare? Io le ho contestate e infatti l'amministratore ha fatto marcia indietro! Voleva farmi pagare una quota parte della plafoniera citofonica in un condominio dove ho solo il box senza citofono!

Non ho indicato il citofono per non ripetere la risposta giå ricevuta.
È fin troppo evidente che non può addebitarti quote di un citofono che non hai.

 

[User_29045]

OK. Anche perché se veniva fuori che il citofono lo doveva pagare pur non avendolo nel solo box che possiede, sarebbe emerso che quella volta sono uscito vittorioso per errore (stessa vicenda è accaduta a me: amministratore che tentò di farmi pagare la plafoniera citofonica nuova, di un condominio dove ho solo il box).

 

[User_51822]

Ciao, si sul rogito c'è scritto che devo rispettare il regolamento.

L'ho richiesto all'amministratore con una Pec, ma sembra non voler rispondere, forse ha bisogno di più tempo per visualizzare una Pec.

Sicuramente gli contesto la fogna, credo che sia acqua nere, non c'è scritto, il citofono e credo i bidoni della raccolta differenziata, posso capire il bidone del nero, anche se non lo utilizzo, ma potrei.

In una autorimessa non vedo dovè la raccolta differenziata.