Spese registrazione preliminare di compravendita

[geomarchini]

Buona sera colleghi del forum, volevo sapere a quanto ammontano le spese di registrazione di un preliminare di compravendita e chi le deve pagare.
grazie

 

[tovrm]

La registrazione del preliminare è obbligatoria per legge ed ha i seguenti costi.

Imposta di registro in misura fissa Euro 168
0,50% della caparra
3% dell'acconto
Tributi Speciali in misura fissa Euro 3,72
Bolli Euro 14,62 ciascuno (almeno uno per ogni copia da registrare)

Se acquisti da costruttore, paghi solo le imposte fisse, perché le somme versate a titolo di caparra o acconto risultano soggette ad IVA.

Se acquisti tramite agenzia, le spese per la registrazione del preliminare vanno consegnate all'Agente che le inserirà in fattura (L'operazione è IVA esente ex art. 15 del DPR 633/72 in quanto è un anticipo del cliente).

Definiti acconti e caparre, occorre fare attenzione, nel preliminare, a come viene regolato il saldo. Se la caparra viene considerata come acconto sul prezzo, si pagherà l'imposta del 3% anche sulla caparra, mentre se si dice che al momento del rogito la caparra verrà restituita, l'imposta è solo quella dello 0,5%.
Con il rogito si potrà poi imputare la caparra a pagamento del prezzo concordato.

L'imposta dello 0,5% non è recuperabile, mentre quella del 3% viene detratta, al momento del rogito, dall'ammontare complessivo delle imposte dovute, fino a concorrenza dell'importo complessivo.
Le imposte in misura fissa non sono recuperabili.
Queste imposte non variano se si acquista come prima o seconda casa.

Aggiunto dopo 2 minuti :

Dimenticavo: l’obbligo della registrazione del preliminare ricade sulle parti e in maniera solidale sull’agente immobiliare intervenuto, pertanto, indipendentemente dalle previsioni contrattuali, l’Agenzia delle Entrate, può scegliere il soggetto dal quale pretendere il pagamento.

 

[geomarchini]

grazie mille molto chiaro e preciso