gerico394446

Membro Junior
Proprietario Casa
Chi dice che il catasto non è probatorio dice un inesattezza.
Catasto e conservatoria sono stati unificati da molto tempo, e nel caso in cui c'è qualcosa che non va nelle trascrizioni dei diritti di proprietà dalla visura risulta senz'altro nelle note (ad es. "passaggi intermedi da verificare").
Le visure in conservatoria servono a verificare se sull'immobile sono state iscritte ipoteche, oltre che ovviamente le varie trascrizioni relative ad ogni vendita dello stesso.
 

gerico394446

Membro Junior
Proprietario Casa
A quanto ho capito è stato fatto un errore nella successione dell'89.
Cosa va a fare in conservatoria adesso?
Bisognerebbe rivolgersi a un geometra, un caf, un avvocato chiunque insomma abbia competenze in materia che rettifichi quella vecchia successione.
Già l'ha detto che sulla visura storica compare sto fratello senza motivo, quindi se non c'è un atto di trasferimento verso questo fratello sarà stato messo erroneamente nella successione.
 

Rovald

Membro Attivo
Proprietario Casa
A questo punto siccome secondo le volontà di mia suocera (il più tardi possibile) la casa andrà a mia cognata che tra l'altro la abita da oltre 35 anni vedrà lei come sistemare il problema. Ha sempre utilizzato la casa e di fatto è sua da sempre pur pagando noi le varie tasse e IMU seconda casa. Non penso che per mio marito vi possano essere problemi in merito o sbaglio?
 
O

Ollj

Ospite
Chi dice che il catasto non è probatorio dice un inesattezza.
Lo dimostri: citi la disposizione di legge e/o la Giurisprudenza che suffragherebbe tal assunto.
Le visure in conservatoria servono a verificare se sull'immobile sono state iscritte ipoteche, oltre che ovviamente le varie trascrizioni relative ad ogni vendita dello stesso.
La Consercatoria sola é probante quanto al titolo che si pretende esercitare.
Ripeto: il Catasto ha altre finalità e a nulla può quanto a certezza dei diritti di ciascuno
 

gerico394446

Membro Junior
Proprietario Casa
Ripeto quello che dice il catasto dice pure la conservatoria.
Se c'è qualche difformità tra conservatoria e catasto, comunque dalla visura catastale lo vedi, tanto che la voltura non viene fatta correttamente se c'è qualche disallineamento tra conservatoria e catasto (e ciò viene indicato nella visura).
Catasto e conservatoria sono stati unificati già da molto tempo.
Certo da una visura in conservatoria puoi vedere più cose oltre ai titoli trascritti, come ad esempio le iscrizioni ipotecarie.

"La Consercatoria sola é probante quanto al titolo che si pretende esercitare.
Ripeto: il Catasto ha altre finalità e a nulla può quanto a certezza dei diritti di ciascuno"

Una visura ipocatastale storica può benissimo non chiarire il vero titolare del diritto di proprietà di un immobile (vedi sentenze usucapione), a meno che non si va a ritroso fino all'atto di costituzione. Quindi attenzione a dare tutta questa importanza alla conservatoria, e questo te lo dice uno che di recente ha fatto fare una visura ipocatastale per scoprire ciò che già sapeva e che risultava anche da quella catastale della quale però non si fidava troppo.

E' vero che i titoli sono depositati in conservatoria, è anche vero che il catasto ha uno scopo fiscale, ma dal catasto puoi risalire a qualunque informazione riguardante i titoli trasferiti, fatta eccezione per le ipoteche.
La continuità delle trascrizioni pubbliche la puoi benissimo vedere anche da una visura catastale storica.

Comunque nel caso in questione forse l'errore è stato fatto nella successione dell'85, in cui a mio modesto parere è stato inserito erroneamente anche questo fratello il quale consapevole di ciò avrà volturato nell'89.
Certo andare in conservatoria potrebbe essere utile ma dubito che possa trovare qualcosa di diverso da quello che vede nella visura catastale storica, e in ogni caso conviene sempre rivolgersi ad un professionista esperto del ramo che metta a posto le cose.
 

gerico394446

Membro Junior
Proprietario Casa
Ripeto quello che dice il catasto dice pure la conservatoria.
Se c'è qualche difformità tra conservatoria e catasto, comunque dalla visura catastale lo vedi, tanto che la voltura non viene fatta correttamente se c'è qualche disallineamento tra conservatoria e catasto (e ciò viene indicato nella visura).
Catasto e conservatoria sono stati unificati già da molto tempo.
Certo da una visura in conservatoria puoi vedere più cose oltre ai titoli trascritti, come ad esempio le iscrizioni ipotecarie.

"La Consercatoria sola é probante quanto al titolo che si pretende esercitare.
Ripeto: il Catasto ha altre finalità e a nulla può quanto a certezza dei diritti di ciascuno"

Una visura ipocatastale storica può benissimo non chiarire il vero titolare del diritto di proprietà di un immobile (vedi sentenze usucapione), a meno che non si va a ritroso fino all'atto di costituzione. Quindi attenzione a dare tutta questa importanza alla conservatoria, e questo te lo dice uno che di recente ha fatto fare una visura ipocatastale per scoprire ciò che già sapeva e che risultava anche da quella catastale della quale però non si fidava troppo.

E' vero che i titoli sono depositati in conservatoria, è anche vero che il catasto ha uno scopo fiscale, ma dal catasto puoi risalire a qualunque informazione riguardante i titoli trasferiti, fatta eccezione per le ipoteche.
La continuità delle trascrizioni pubbliche la puoi benissimo vedere anche da una visura catastale storica.

Comunque nel caso in questione forse l'errore è stato fatto nella successione dell'85, in cui a mio modesto parere è stato inserito erroneamente anche questo fratello il quale consapevole di ciò avrà volturato nell'89.
Certo andare in conservatoria potrebbe essere utile ma dubito che possa trovare qualcosa di diverso da quello che vede nella visura catastale storica, e in ogni caso conviene sempre rivolgersi ad un professionista esperto del ramo che metta a posto le cose.
 

gerico394446

Membro Junior
Proprietario Casa
Comunque vada in conservatoria o meglio si rivolga a un geometra o un altro esperto e affidi tutto a lui.
Chi fa da se a volte non fa per tre ma semplicemente non risolve niente, o almeno così faccio io rivolgendomi sempre agli esperti del settore.
 

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