Ringrazio tutti anticipatamente per la disponibilità a risolvere i Ns. dubbi.
Egregi Signori,
1) in seguito al decesso di mio padre avvenuto nel nov. 2013, ho ereditato insieme ai miei tre fratelli un locale commerciale locato il 16 luglio 2012 per attività ristorativa.
Detto locale in seguito alla successione aperta in dic. 2013, è ora in parti uguali tra noi 4 coeredi.
Avvenuta ora la successione ereditaria, quindi passaggio della proprietà a titolo gratuito, è necessario dotare l’immobile di certificazione energetica APE ? Il notaio non ha chiesto e non ci ha detto nulla !
2) vorrei vendere la mia quota a mio fratello (coerede): ha lui diritto di prelazione rispetto al conduttore dell’immobile ? o il conduttore potrebbe reclamare il diritto di prelazione ?
- per la vendita della mia quota a mio fratello (coerede) è necessaria la certificazione energetica dell’immobile da esibire al notaio ed eventualmente anche al conduttore anche se il contratto di locazione risale al luglio 2012 ?
- la spesa della certificazione energetica è da dividere tra tutti i coeredi o solo a mio carico che sono il venditore della quota ?
Grazie
Egregi Signori,
1) in seguito al decesso di mio padre avvenuto nel nov. 2013, ho ereditato insieme ai miei tre fratelli un locale commerciale locato il 16 luglio 2012 per attività ristorativa.
Detto locale in seguito alla successione aperta in dic. 2013, è ora in parti uguali tra noi 4 coeredi.
Avvenuta ora la successione ereditaria, quindi passaggio della proprietà a titolo gratuito, è necessario dotare l’immobile di certificazione energetica APE ? Il notaio non ha chiesto e non ci ha detto nulla !
2) vorrei vendere la mia quota a mio fratello (coerede): ha lui diritto di prelazione rispetto al conduttore dell’immobile ? o il conduttore potrebbe reclamare il diritto di prelazione ?
- per la vendita della mia quota a mio fratello (coerede) è necessaria la certificazione energetica dell’immobile da esibire al notaio ed eventualmente anche al conduttore anche se il contratto di locazione risale al luglio 2012 ?
- la spesa della certificazione energetica è da dividere tra tutti i coeredi o solo a mio carico che sono il venditore della quota ?
Grazie