kendykendy

Nuovo Iscritto
Proprietario Casa
Buonasera, sto acquistando un appartamento+cantina già costruiti da un costruttore per il tramite di un'agenzia immobiliare. Tra qualche giorno dovrò sottoscrivere il contratto preliminare.
- Quali sono le clausole a cui devo prestare attenzione?
- L'amministratrice di condominio mi ha consigliato di chiedere liberatoria per oneri condominiali pregressi. Inoltre dalla bozza di preliminare che mi è stata sottoposta è previsto che dopo il rogito subentrerò per gli oneri di gestione del consorzio di cui fa parte il costruttore e che riguardano l'urbanizzazione dell'intera zona. Anche per questi è consigliabile e possibile una liberatoria per il pregresso? Inoltre ci sono altre liberatorie che posso richiedere?
- quali sono i documenti che il costruttore deve fornirmi prima e dopo il rogito e da indicare nel preliminare?
- la richiesta di agibilità è stata presentata al comune di Roma ma ancora non è stata concessa poiché la zona dove è ubicato l'immobile ancora non è stata ultimata con la costruzione di nuovi edifici e opere di urbanizzazione. Nel preliminare tale circostanza è sottolineata con la previsione che eventuali ritardi nel rilascio non saranno imputabili al venditore. Ciò rientra nella normalità delle cose trattandosi di una nuova zona? o devo preoccuparmi?
- ho chiesto il frazionamento del mutuo. Mi è stato detto che la società ha un'apertura di credito e che provvederà prima del rogito ad estinguere ipoteca in riferimento all'immobile che sto trattando. Ho sentito il mio notaio mi ha detto di non preoccuparmi. Oltre ad inserire nel preliminare l'obbligo di estinzione a carico del venditore posso aggiungere altro in merito alla questione?
- posso inserire una clausola che preveda la responsabilità del costruttore per vizi occulti non rinvenibili in sede di verbale da redigersi in contraddittorio (prima del rogito e riguardante eventuali vizi visibili)?
- è consigliabile registrare il preliminare. Sto valutando per via del costo. Se decidessi di registrarlo, della registrazione si deve occupare il notaio?
Grazie per l'attenzione che vorrete dedicare alle singole questioni che ho enucleato. Saluti.
Ilaria Di Ludovico
 
O

Ollj

Ospite
Molto succintamente e limitatamente alle possibili passività: quanto dettole dall'amministratore le servirà ben a poco; infatti anche a fronte di una liberatoria concessa dal costruttore quanto a debiti pregressi, Lei risponderà in solido con quest'ultimo per le passività riferibili al biennio antecedente la compravendita: il condominio potrà chiedere quanto dovuto direttamente a Lei (le rimarrà solo diritto di rivalsa verso il venditore)
Mio consiglio: chieda all'amministratore copia ufficiale dei due ultimi Rendiconti Consuntivi e dell'ultimo Bilancio Preventivo approvato (da lì evincerà agilmente la posizione debitoria).
Solo una fideiussione a suo favore la tutelerebbe pienamente.
 

kendykendy

Nuovo Iscritto
Proprietario Casa
Molto succintamente e limitatamente alle possibili passività: quanto dettole dall'amministratore le servirà ben a poco; infatti anche a fronte di una liberatoria concessa dal costruttore quanto a debiti pregressi, Lei risponderà in solido con quest'ultimo per le passività riferibili al biennio antecedente la compravendita: il condominio potrà chiedere quanto dovuto direttamente a Lei (le rimarrà solo diritto di rivalsa verso il venditore)
Mio consiglio: chieda all'amministratore copia ufficiale dei due ultimi Rendiconti Consuntivi e dell'ultimo Bilancio Preventivo approvato (da lì evincerà agilmente la posizione debitoria).
Solo una fideiussione a suo favore la tutelerebbe pienamente.
Grazie mille per il consiglio
 

Dimaraz

Membro Storico
Proprietario Casa
Mi sovviene che l' Amministrtore potrebbe eccepire questioni di privacy e non fornire copia dei documenti contabili condominiali.
La cosa è aggirabile se la richiesta fosse fatta dal venditore alias proprietario attuale alias costruttore.
 
O

Ollj

Ospite
Certo lo farà, giusta sottolineatura.
A quel punto ci rivolgerà direttamente al costruttore, chiedendo allo stesso il tutto (accompagnato da dichiarazione ufficiale, dell'amministratore, circa il proprio status); non si conseguisse il tutto: trattative chiuse e provare altrove!
P.S. il sibillino avviso dato dall'amministratore "L'amministratrice di condominio mi ha consigliato di chiedere liberatoria per oneri condominiali pregressi" potrebbe far presagire problemi all'orrizzonte....
 

uragano

Membro Attivo
Professionista
oltre le cose che hai elencato aggiungi la garanzia decennale dell'immobile. la cosa piu' sicura e' trattenere una quota(bloccata dal notaio da poter ritirare solo dopo che tu hai firmato per lo svincolo)da concordare tra il 10 e 20% del prezzo di acquisto a deposito di eventuali problemi.per svincolarli aspetta almeno tre mesi che ci abiti,se ci sono problemi emergono.
 

adimecasa

Membro Storico
Professionista
Ti basta solo l'ultimo riparto che l'amministratore dovrebbe consegnarti e dal riparto vedi se ci sono degli arretrati per l'anno in corso, e il preventivo rate spesa deliberato dall'assemblea
 

kendykendy

Nuovo Iscritto
Proprietario Casa
Grazie a tutti.. Contattero' l'amministratrice e nel caso il venditore. Devo accertare il pregresso degli ultimi due anni.
Volevo evitare il salasso della registrazione del preliminare. Conviene che stringa i denti e la faccia?
 

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