Fare il preliminare di compravendita su casa ancora da sanare

[Nemesis]

Bah!
Il postante non ha specificato,che compera per poi abitarci,

Ma aveva scritto "Noi siamo tentennanti ovviamente anche xche la casa attualmente è abitata da inquilini".

 

[Un giocatore]

Per Dedè.
"Salve siamo una giovane coppia che vorrebbe acquistare una casa!!" (con due punti esclamativi).
E' vero, non dicono che andrebbero ad abitarci non appena acquistata.

 

[griz]

Allora:
Il prezzo di compravendita è di euro 61000,00 giusto?
I costi della sanatoria sono di euro?.........?
Che so io 5000,00 giusto?
Compro per 56000,00 €
E la faccenda della sanatoria se la sbroglia il nuovo proprietario!
Giusto?
O sbagliato?

quando ci sono abusi da sanare in ballo, una procedura che tutela l'acquirente è: presentazione della richiesta di sanatoria da parte del proprietario venditore, ottenuto un assenso anche preliminare dell'UT si può procedere alla vendita, nell'atto deve essere specificato che c'è una sanatoria in ballo e che il venditore si impegna a portare a termine la procedura, la pratica pero va termianta dal venditore, chi paga le sanzioni è irrievante, ma davono risultare a nome del titolare della richiesta di sanatoria

 

[Maryct89]

Grazie delle tante risposte!!! Allora noi vorremmo abiTarci subito dopo aver fatto l atto!! Quindi noi vogliamo la casa libera da ogni cosa!!! ️X quanto riguarda la sanatoria ci sono ancora 3 Mila euro da pagare xche devo dargliene 15 di caparra??? È inoltre al momento dell atto deve essere tutto in regola altrimenti ️️nn si può assolutamente fare l atto!!

 

[Un giocatore]

Quindi noi vogliamo la casa libera da ogni cosa!!!

E dalle persone no?

 

[griz]

Non sarà facile liberare la casa, gli occupanti cosa ne dicono?

 

[Nemesis]

vorremmo abiTarci subito dopo aver fatto l atto!! Quindi noi vogliamo la casa libera da ogni cosa!

Se l'acquistaste, subentrereste, dal giorno dell'acquisto, nei diritti (tra cui quello a percepire i canoni che maturano dopo la cessione) ma anche nelle obbligazioni derivanti dal contratto di locazione esistente.
L'eventuale clausola del contratto di locazione che prevedesse la risoluzione del contratto in caso di alienazione della cosa locata sarebbe nulla, ex art. 7 della legge n. 392/1978.

 

[alberto bianchi]

Conclusione: non fidarsi delle parole, ma in alcuni casi, come questo, anche le parole scritte possono non essere sufficienti a risolvere i problemi.

 

[Un giocatore]

anche le parole scritte possono non essere sufficienti a risolvere i problemi.

Infatti: gli inquilini promettono per iscritto di rilasciare l'immobile? Quando mai manterrebbero la promessa?

 

[quiproquo]

Infatti: gli inquilini promettono per iscritto di rilasciare l'immobile? Quando mai manterrebbero la promessa?

Ma perchè gli inquilini dovrebbero fare tale promessa dopo che hanno speso per il trasloco e magari per una "pittata"...E il disagio dove lo mettiamo??? Io ne so qualcosa...Il vecchio proprietario mi ha fatto traslocare nel maggio del 2013 con un "concordato" 3+2 ed
ora mi ha anticipato la quasi certezza di metterlo in vendita...rischio. nel prossimo meaggio 2016, a 83 anni, di essere sbattuto fuori. E non mi sono ancora abituato...
Fido,come dice Rita dedè, che l'acquirente acquisti per investire e subentrando nel contratto come segnalato da Nemesis si assicura una rendita certa di 550 euro mensili per un valore d'acquisto di 90-100mila euro. 550 per 12 mesi da 6.600 euro per anno. Se la banca gli desse un 2% (improbabile) si beccherebbe al lordo del Vampiro
2.000 euro. Ritornando al postante l'inquilino potrà fare i diavoli a quattro e non si esclude una ripicca sui canoni...è già capitato nel mio entourage...Ma poi dico e ripeto...proprio quello lì??? qpq.