Anagrafica condominiale nonn pervenuta

[mariofrancis]

Salve,
ho inviato da mesi raccomandata A/R al proprietario di casa per avere l'anagrafica condominiale, ma non risponde, mi rivolgerei ad un agenzia per ottenere i dati catastali suoi e del suo affittuario,ma per quanto riguarda le condizioni di sicurezza dell'immobile come posso fare?
quali costi addebitare al proprietario, la fattura dell'agenzia direttamente a lui?
e l'APE se è stato fatto è un mio problema ?
Grazie

 

[Dimaraz]

Sei l'amministratore ufficiale?
Se abiti nello stesso palazzo hai provato a contattarlo e/o comunque lo hai informato che in caso di mancata trasmissione dei dati potrai recuperarli addebitandone spesa?

Le dichiarazioni sulle "condizioni di sicurezza" delle aree private non competono all'amministratore che si deve occupare solo delle aree comuni.

 

[basty]

Le dichiarazioni sulle "condizioni di sicurezza" delle aree private non competono all'amministratore che si deve occupare solo delle aree comuni.

ciononostante ricordo che molti moduli a suo tempo forniti, di origine Anaci, contemplavano anche la fornitura delle certificazioni gas delle aree private.

Avevo pensato che l'amministratore con questa richiesta intendesse assolvere ad un atto di diligenza: in caso di rifiuto otterrebbe automaticamente una sorta di manleva. (non so se ho reso l'idea)

 

[Gagarin]

ho inviato da mesi raccomandata A/R al proprietario di casa per avere l'anagrafica condominiale, ma non risponde,

Io, amministratore, ho lo stesso problema con un condòmino. L'ho sollecitato in vari modi (verbale con decisione dell'Assemblea, a voce, per email, per lettera semplice, per raccomandata) senza alcun risultato e gli ho scritto che è possibile addebitargli le spese per l'incarico ad un tecnico (ma quale "tecnico"?).
D'altra parte il mio dubbio è che non basta un tecnico che mi certifichi gli estremi catastali dell'immobile e chi sia il proprietario (cose facili da ottenere), ma come faccio (o come fa il tecnico) a sapere anche, per esempio, se l'immobile è locato e chi è l'inquilino? Eppoi, al di là del rispetto delle norme di sicurezza e dell'APE (che la legge non chiede per l'anagrafico condominiale e che interesserebbero solo per completezza), servirebbero, invece, i "recapiti" ufficiali, tipo indirizzo, telefono, email, PEC: penso che ci vorrebbe più un investigatore privato.
Qualcuno che ci è già passato potrebbe partecipare al forum e dirci come ha risolto (se l'ha risolta) la questione? E anche chi ha incaricato come "tecnico" e quanto ha speso?
Un'ultima cosa: se l'Amministratore non riuscisse ad avere il registro anagrafico condominiale completo perchè uno o più condòmini non comunicano i propri dati anche dopo solleciti ufficiali, rischia qualcosa?

 

[Dimaraz]

ciononostante ricordo che molti moduli a suo tempo forniti,

Erano corretti perchè ciò era desumibile dalla Legge.

La Legge è stata successivamente modificata....e se un amministratore frequenta i corsi di aggiornamento dovrebbe esserne a conoscenza (dovrebbe a prescindere).

 

[Dimaraz]

Un'ultima cosa: se l'Amministratore non riuscisse ad avere il registro anagrafico condominiale completo perchè uno o più condòmini non comunicano i propri dati anche dopo solleciti ufficiali, rischia qualcosa?

Chi dimostra di aver fatto tutto il possibile per ottenere i dati e si è trovato difronte al diniego del proprietario ...non può rischiare nulla.
Ciò ovviamente vale per quanto non sia possibile reperire con altre fonti (lecite)...ma rimarco il fatto che sono ben pochi i dati di cui sussite obbligo di tenuta.

 

[basty]

Curiosità: la Agenzia delle Entrate e di riflesso il Comune (polizia locale) dovrebbero a seguito di registrazione delle locazioni, essere a conoscenza se un immobile è locato ed a chi.

Sono autorizzati a rilasciare questa informazione agli Amministratori dello stabile in questione?

 

[Dimaraz]

Tutto ciò che è riportato in Pubblici Registri è a disposizione di chi ne faccia richiesta.

 

[Gagarin]

sono ben pochi i dati di cui sussite obbligo di tenuta.

...già, è quello che scrivevo anch'io: dati catastali ed eventuale locazione (dato difficile a conoscersi) sono gli unici obbligatori; gli altri (recapiti, sicurezza, APE, etc..) sono un utile complemento.

 

[basty]

Tutto ciò che è riportato in Pubblici Registri è a disposizione di chi ne faccia richiesta.

MI piace sempre imparare qualcosa di nuovo: ho provato a cercarli. Ho trovato solo Uffici Giudiziari, dove la ricerca è su dati di riferimento già noti (numero, data, giudice).

A cosa in particolare ti riferivi?