Accorpamento di due appartamenti di due diversi proprietari

[Gianco]

Il problema è che in catasto, attualmente, dovrebbero apparire due unità immobiliari. Allo stato l'immobile è composto dalla fusione dei due sub che nel complesso formano un'abitazione con una sola cucina, un unico ingresso con scala interna. Per cui l'atto deve essere fatto indicando le due porzioni di uiu con due subalterni distinti.

 

[Gianco]

Questa volta @Gianco ha riletto bene .... meglio di noi. chissà se mi perdona se adesso scrivo che forse ha ragione?

Stai tranquillo non serbo rancore, sono molto socievole e capisco che a volte si scivola senza rendersene conto, magari convinti di dire una battuta spiritisa.

 

[RodolfoG]

La casa nella quale abito è composta di due appartamenti: uno al piano terra(sub 1) intestato a mia moglie;uno al primo piano intestato a me. Siamo in separazione dei beni e questo stato di cose lo abbiamo acquisito con l'acquisto della casa 20 anni fa. I due appartamenti sono collegati da una scala interna ed hanno una sola cucina e un unico impianto di riscaldamento e sino a ventanni fa un unico bagno.Le migliorie fatte negli anni sono state regolarmente autorizzate dal Municipio.Vogliamo vendere la casa ,ma ci è stato chiesto di accopare-fondere i due apparmenti.Abbiamo bisogno di suggerimenti per la strada più semplice e possibilmente più economica. (nei fatti la casa è sempre stata una unica abitazione con zona giorno al piano terra e notte al primo piano...non esiste una seconda cucina e un secondo ingresso per il piano superiore)Ringrazio chi vuol darmi utili consigli

Ringrazio delle tante risposte: si è l'acquirente che mi chiede di accorpare le due unità per usufruire delle agevolazioni sulla prima casa, sia nell'acquisto che in seguito.La strada migliore quindi è quella di chiedere all'acquirente di acquistare le due unità e di chiedere al notaio le agevolazioni prima casa per entrambe in quanto nel breve periodo si procederà all'accorpamento -fusione e riconoscere i maggiori costi con un " indenizzo".Farò certamente questa proposta...ps.dovrò immagino fare due certificati energetici e due regolarità edilizie vero? Grazie ancora e perdonatemi gli errori...

 

[RodolfoG]

La casa nella quale abito è composta di due appartamenti: uno al piano terra(sub 1) intestato a mia moglie;uno al primo piano intestato a me. Siamo in separazione dei beni e questo stato di cose lo abbiamo acquisito con l'acquisto della casa 20 anni fa. I due appartamenti sono collegati da una scala interna ed hanno una sola cucina e un unico impianto di riscaldamento e sino a ventanni fa un unico bagno.Le migliorie fatte negli anni sono state regolarmente autorizzate dal Municipio.Vogliamo vendere la casa ,ma ci è stato chiesto di accopare-fondere i due apparmenti.Abbiamo bisogno di suggerimenti per la strada più semplice e possibilmente più economica. (nei fatti la casa è sempre stata una unica abitazione con zona giorno al piano terra e notte al primo piano...non esiste una seconda cucina e un secondo ingresso per il piano superiore)Ringrazio chi vuol darmi utili consigli

Ringrazio delle tante risposte: chi mi chiede

 

[Gianco]

Farò certamente questa proposta...ps.dovrò immagino fare due certificati energetici e due regolarità edilizie vero?

A mio parere l'Ape è relativo all'immobile attuale, composto da due porzioni. Parlane con il notaio. Probabilmente, come ho già detto nel post #2, dovrai presentare due accatastamenti di porzioni di uiu.

 

[basty]

A mio parere l'Ape è relativo all'immobile

Stai ridicendo che a tuo parere le due unità esistenti oggi non corrispondono più a quanto risulta urbanisticamente e catastalmente, quindi prima della Ape devi fare la unione di fatto.
La tua risposta presuppone l'ipotesi

 

[gattaccia]

che io sappia:
il nuovo acquirente mantiene l'agevolazione prima casa su entrambe le u.i., tuttavia la tassa da pagare sulle rendite catastali sarà più alta di quella che risulterebbe dalla fusione, dato che la somma delle rendite sarà superiore alla rendita "nuova"

per fare l'atto ci vogliono due ape

 

[basty]

La mantiene se farà la fusione. La rendita finale non è scontato sia minore È probabile anzi il contrario se vedono la possibilità di un riclassamento

 

[Gianco]

Stai ridicendo che a tuo parere le due unità esistenti oggi non corrispondono più a quanto risulta urbanisticamente e catastalmente,

Se la fusione è stata autorizzata deve solamente regolarizzare la posizione catastale generando due porzioni di uiu.

 

[griz]

da quanto capisco la fusione è di fatto ma mai formalizzata quindi ad oggi ci sono 2 UIU distinte intestate a 2 proprietari, il fatto che un locale cucina abbia cambiato uso non è necesariamente da ratificare, sarà fatta la fusione vera quando il futuro proprietario acquisterà