Servitù tubo scarico acqua

[Gianco]

Nel primo caso vale la destinazione del padre di famiglia quindi tu hai una servitù occulta, nel secondo caso si tratta di un abuso e quindi tu non ti puoi neanche lamentare.

Comunque sia, il vicino ha errato perché avrebbe dovuto contattare il confinante per chiedergli di provvedere ad eliminare lo scarico, qualora fosse stato realizzato abusivamente. Il reato è: esercizio arbitrario delle proprie ragioni.

 

[Luigi Criscuolo]

Vorrei aggiungere una considerazione finale. Gli scarichi funzionano bene quando i tratti orizzontali sono limitatissimi perché a lungo andare, 15/20 anni, si formano delle incrostazioni che riducono il lume di scorrimento e gli scarichi diventano lenti fino ad ingorgarsi. Se i tubi passano sotto i pavimenti non si riesce a dargli una pendenza sufficiente ad evitare la formazione delle incrostazioni interne, prima o poi, se si vuole mantenere lo stesso percorso di scarico, andranno sostituite ed occorrerà sollevare la pavimentazione. Tu capisce che se un vicino si trova ad avere sotto la sua pavimentazione i tuoi tubi non può essere molto contento di vivere con questa servitù che è una spada di Damocle sulla sua testa.

 

[Luigi Criscuolo]

Il reato è: esercizio arbitrario delle proprie ragioni.

concordo pienamente.
Se non sono passati più di 20 anni dalla consegna dell'appartamento al primo acquirente si potrebbe fare causa al costruttore.

 

[Gianco]

Se non sono passati più di 20 anni dalla consegna dell'appartamento al primo acquirente si potrebbe fare causa al costruttore.

Se lo scarico è stato realizzato dal costruttore-proprietario lo scarico in discussione aveva ragione d'esistere per destinazione del padre di famiglia. In altre parole, era una servitù imposta in origine.

 

[griz]

In altre parole, era una servitù imposta in origine.

questo a parer mio è quello che emerge

 

[Luigi Criscuolo]

In altre parole, era una servitù imposta in origine.

questo non la esime dall'essere costruita correttamente: i tratti di tubi di scarico posati nel massetto dei solai, come nel caso del postante iniziale, sono praticamente orizzontali. Lo scorrimento degli scarichi al loro interno è dovuta solo alla cadente piezometrica dovuta alla differenza di quota tra il bocchettone del lavandino ed il pavimento. Quando non si scarica più, se non c'è pendenza, nel tratto orizzontale rimane acqua mista a materiale di scarto in attesa di essere sospinta nella colonna verticale dalla prossima scarica. Questa situazione, ripetuta nel tempo, provoca incrostazioni nel tratto orizzontale con le conseguenze che ho già descritto in un precedente intervento.
A mio avviso questo è un difetto costruttivo occulto, sopratutto se è una situazione che si ripete per ogni piano. Aspettiamo cosa ci dirà chi ha iniziato la discussione.

 

[griz]

mi ero perso la precisazione sui piani, in effetti uno scarico delal cucina che corre lungo in orizzontale è un azzardo funzionale, soggetto ad intasamenti e va tenuto con cura, di solito non si fa, in particolare se transita in altre proprietà

 

[Moiells]

lo scarico è stato realizzato dal costruttore-proprietario 50 anni fa. In seguito gli appartamenti sono stati divisi tra i figli e venduti agli attuali proprietari, e quindi anche a me e al vicino. Purtroppo nelle carte non si vedono le tubature e neanche gli scarichi fognari.

 

[Luigi Criscuolo]

lo scarico è stato realizzato dal costruttore-proprietario 50 anni fa.

se riesci a provare ciò è una servitù occulta imposta per destinazione del padre di famiglia (art. 1062 del c.c.) ed il tuo vicino dovrà ripristinare il tubo a sue spese e dovrà pagare i danni che il suo gesto ti ha procurato (mancato affitto).

 

[Gianco]

questo non la esime dall'essere costruita correttamente: i tratti di tubi di scarico posati nel massetto dei solai, come nel caso del postante iniziale, sono praticamente orizzontali. Lo scorrimento degli scarichi al loro interno è dovuta solo alla cadente piezometrica dovuta alla differenza di quota tra il bocchettone del lavandino ed il pavimento. Quando non si scarica più, se non c'è pendenza, nel tratto orizzontale rimane acqua mista a materiale di scarto in attesa di essere sospinta nella colonna verticale dalla prossima scarica. Questa situazione, ripetuta nel tempo, provoca incrostazioni nel tratto orizzontale con le conseguenze che ho già descritto in un precedente intervento.
A mio avviso questo è un difetto costruttivo occulto, sopratutto se è una situazione che si ripete per ogni piano.

Il mio vicino durante la ristrutturazione del suo appartamento per trasformare una piccola finestra in una sorta di finestrone /veranda , ha trovato un tubo che attraversava la sua proprietà lungo la parete esterna sotto una finestra fino allo scarico del suo bagno e ha deciso di chiuderlo senza avvertirmi.

Lo scarico passa lungo il muro perimetrale, per cui non ha certamente problemi di pendenze, anche perché sono trascorsi oltre 50 anni senza che lo scarico abbia dato problemi.
La cosa certa è che il vicino ha interrotto una condotta di scarico senza il consenso del titolare della servitù.