Accatastamento immobile a srl straniera

[Lupin71]

Salve, sto effettuando un'usucapione a favore di una srl straniera ed il notaio mi ha chiesto di verificare la possibilità di effettuare l'accatastamento in capo a questa società.

Me lo confermate?

Potrebbero esserci problemi?

Grazie.

 

[Nemesis]

Il notaio dovrebbe conoscere l'art. 16 delle "Preleggi" (disposizioni preliminari del Codice Civile) e l'art. 1 del D.P.R. n. 394/1999.
E che l’accertamento della condizione di reciprocità non vada effettuato per i cittadini di quei Paesi con i quali l’Italia ha concluso Accordi bilaterali in materia di promozione e protezione degli investimenti (Bilateral Investment Treaties, o BITs).
In tal caso, infatti, il provvedimento di ratifica ed esecuzione dell’Accordo assume carattere di lex specialis rispetto alla previsione generale dell’art. 16 delle Preleggi e si ritiene esistente la condizione di reciprocità relativamente alle materie disciplinate.

 

[Gianco]

L'accatastamento, messo così non può essere accettato dall'ufficio. Si dovrà dichiarare la ditta, indicando il proprietario per l'area, ovvero quello risultante nel catasto terreni e proprietario superficiario per l'immobile sovrastante. Con il riconoscimento dell'usucapione rimarrà solo l'ultima ditta.

 

[Lupin71]

Grazie ad entrambe.

L'immobile non è mai stato accatastato comunque.

 

[alberto bianchi]

Allora è una "res nullius" ! Possibile che non sia nemmeno del Comune nel cui territorio si trova l'immobile ? Chi può opporsi all'usucapione ?

 

[Gianco]

Chi può opporsi all'usucapione ?

L'intestato in catasto, l'ultimo che risulta trascritto in conservatoria o un altro che accampa gli stessi diritti di usucapione. Fra questi solo chi richiede il riconoscimento dell'usucapione avrà l'onere della prova del possesso, ininterrotto per gli anni richiesti, pubblico ed incontestato.

 

[alberto bianchi]

@Gianco , tutto giusto quello che scrivi, ma il mio interrogativo era più che altro retorico in quanto chi ha posto il quesito dice che l'immobile non è mai stato accatastato. Sarà esistito almeno un proprietario del terreno su cui insiste l'immobile, che forse è stato abbandonato per mancanza di eredi o chissà per quanti altri motivi.