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  1. seamus

    seamus Nuovo Iscritto

    Buongiorno,
    sto per affittare un garage ad un isolato di distanza da dove vivo. Il proprietario vorrebbe mettere una clausola che darebbe un anno di "garanzia" per qualsiasi problema tecnico dovesse verificarsi alla saracinesca elettrica, dopo di che vorrebbe che spettassero al conduttore le spese di manutenzione.
    E' sicuramente una soluzione che lo tutela, ma credo che per legge, se non per danni accertati, non spetti al conduttore provvedere.

    Un saluto a tutti
     
  2. maidealista

    maidealista Fondatore Membro dello Staff

    Proprietario di Casa
    La manutenzione ordinaria spetta al conduttore, quella straordinaria al locatore. :daccordo:

    Dal Codice Civile :
    Art. 1575 Obbligazioni principali del locatore

    Il locatore deve:

    1) consegnare (1171) al conduttore la cosa locata in buono stato di manutenzione;

    2) mantenerla in istato da servire all'uso convenuto;

    3) garantirne il pacifico godimento durante la locazione (1585 e seguenti).

    Art. 1576 Mantenimento della cosa in buono stato locativo

    Il locatore deve eseguire, durante la locazione, tutte le riparazioni necessarie, eccettuate quelle di piccola manutenzione che sono a carico del conduttore (1609, 1621).

    Se si tratta di cose mobili, le spese di conservazione e di ordinaria manutenzione sono, salvo patto contrario, a carico del conduttore.

    Art. 1577 Necessità di riparazioni

    Quando la cosa locata abbisogna di riparazioni che non sono a carico del conduttore, questi è tenuto a darne avviso al locatore.

    Se si tratta di riparazioni urgenti, il conduttore può eseguirle direttamente, salvo rimborso, purché ne dia contemporaneamente avviso al locatore.

    Art. 1578 Vizi della cosa locata

    Se al momento della consegna la cosa locata è affetta da vizi che ne diminuiscono in modo apprezzabile l'idoneità all'uso pattuito, il conduttore può domandare la risoluzione del contratto o una riduzione del corrispettivo, salvo che si tratti di vizi da lui conosciuti o facilmente riconoscibili.

    Il locatore è tenuto a risarcire al conduttore i danni derivati da vizi della cosa, se non prova di avere senza colpa ignorato i vizi stessi al momento della consegna.
     
    A seamus e piace questo messaggio.
  3. seamus

    seamus Nuovo Iscritto

    grazie mille,
    ma nel dettaglio, la riparazione di una saracinesca sta nella manutenzione ordinaria o straordinaria?
    perchè di man. ordinaria di un garage immagino sia la sostituzione di una lampadina, dare una ramazzata ogni tanto... non c'è molto..
     
  4. maidealista

    maidealista Fondatore Membro dello Staff

    Proprietario di Casa
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