Appartamento sotto al terrazzo dell'attico con perdite

[Franconet]

Ciao,
vorrei chiedervi una cosa (se la sapete). L'appartamento di cui sono proprietario è sotto al terrazzo dell'attico, recentemente ritornato alla banca per insolvenza dei precedenti proprietari. La guaina del sottotetto, tra il pavimento del terrazzo e il mio soffitto, si è spostata causando infiltrazioni.
Non capisco come mai, dal momento che è a tutti gli effetti tetto, non abbiamo la servitù di passaggio da parte della banca per andare a riparare questa maledetta guaina.
Mi sapete dare una risposta?

 

[Un giocatore]

Non capisco come mai, dal momento che è a tutti gli effetti tetto, non abbiamo la servitù di passaggio da parte della banca per andare a riparare questa maledetta guaina.

Come ha replicato il direttore della banca quando gli è stato comunicato che dall'attico c'è una perdita?

 

[raffaelemaria]

non serve alcuna servitù di passaggio per andare a riparare la guaina che compete anche alla banca.

 

[griz]

se c'è un provvedimento giudiziario sulla proprietà di solito viene nominato dal tribunale un custode istituzionale che non credo avrebbe ragione di impedire che si riparino delle infiltrazioni

 

[Luigi Criscuolo]

allora: tu sei il danneggiato vai da un avvocato e fai presentare una istanza ex art.700 "procedimento cautelare d'urgenza" poni come destinatari di tale provvedimento sia il proprietario (attualmente la banca) del lastrico solare ad uso esclusivo (che dovrà partecipare alla riparazione per 1/3 della spesa) e sia i condomini che hanno locali che giacciono sotto la proiezione del lastrico da riparare (che saranno tenuti a suddividersi i 2/3 della spesa secondo i mm di proprietà).

 

[Un giocatore]

vai da un avvocato

Ciò qualora il direttore della banca abbia risposto picche ad una richiesta di accesso all'attico presentata dall'amministratore del condominio, unica persona titolata a farla.

 

[griz]

scusate se mi ripeto ma difficilmente ci sarà un direttore di banca che avrà potere decisionale sull'immobile

 

[Luigi Criscuolo]

io francamente non ho parlato di direttore della banca ma ho scritto banca intendendo sia la direzione generale (che di solito ha dei contatti con l'ufficio legale) sia l'ufficio che ha in mano la trattativa di vendita all'incanto dell' appartamento pignorato. A fronte di una comunicazione di convenimento a giudizio qualche legale quelli della banca lo mandano.

 

[Un giocatore]

Io credo che debbano essere considerate dalla banca condizioni di emergenza (incendi, infiltrazioni d'acqua, etc.) e quindi credo che debbano essere previsti contatti celeri con la banca stessa.