Caparra confirmatoria

[makiss74]

Sto cercando di acquistare un immobile a Bologna. Tecnocasa mi propone di fare proposta di acquisto con caparra confirmatoria di 5000 euro. Cosa comporta? Se ci fosse un qualche problema e non dovessi più procedere all'acquisto ci rimetterei i soldi? E se la banca non concedesse il mutuo? e se fosse il venditore a non accettare la proposta? sono un po' preoccupata....

 

[Adriano Giacomelli]

Dunque, nesun problema e quanto prospettatoti è usuale consuetudine, per avvicinare te "potenziale acquirente" al " potenziale venditore".
E' chiaro che tu, compilando la proposta manifesti una volontà, concreta, ad acquistare e a comprova della tua volontà, versi un assegno di € 5.000 che da peso alla tua volontà manifestata nella proposta, dove specificherai il prezzo che intendi pagare la casa, i tempi a te necessari per arrivare all'atto definitivo di acquisto, e le modalità di pagamento che intendi adottare.
Vediamo ora i passi successivi:
A) Il compratore non accetta la tua offerta, perchè troppo bassa, se tu non rilancerai, l'assegno ti viene reso e tu sei libera.
B) La casa ha dei problemi di qualunque genere, ma comunque addebitabili alla proprietà, non si conclude la compravendita e tu rientri in possesso dell'assegno.
C) Tu, nella proposta, specificherai che la conclusione della trattativa, rimane subordinata al fatto che l'Istituto bancario di tua fiducia, ti conceda il mutuo, (La tua banca, manderà un suo perito di fiducia a stimarla e automaticamente eseguirà un'indagine sulla regolarità dell'immobile)
D) Tu, dopo aver firmato la proposta, trascorsi 15/30 gg, avessi un irragionevole raptus e non volessi più acquistare la casa, -cambi idea - perderesti l'assegno di € 5.000, che verrebbe trattenuto a fronte della tua "inadempienza"

 

[Marco Costa]

condivido quanto scritto da Adriano ...
un semplice consiglio che va attuato per qualsiasi contratto si firmi.... leggi bene il modulo della proposta di affitto e fai aggiungere le clausole che ti ha elencato Adriano nel caso non fossero inserite nella medesima
cordiali saluti Marco

 

[makiss74]

grazie infinite per le informazioni

 

[ccc1956]

condivido quanto scritto da Adriano ...
un semplice consiglio che va attuato per qualsiasi contratto si firmi.... leggi bene il modulo della proposta di affitto e fai aggiungere le clausole che ti ha elencato Adriano nel caso non fossero inserite nella medesima
cordiali saluti Marco

affitto????
oltre a perdere la caparra confirmatoria, makiss74, potrebbe anche essere costretto all'esecuzione
forzata del contratto.............ai danni.....................etc etc

Aggiunto dopo 1 ....

Sto cercando di acquistare un immobile a Bologna. Tecnocasa mi propone di fare proposta di acquisto con caparra confirmatoria di 5000 euro. Cosa comporta? Se ci fosse un qualche problema e non dovessi più procedere all'acquisto ci rimetterei i soldi? E se la banca non concedesse il mutuo? e se fosse il venditore a non accettare la proposta? sono un po' preoccupata....

5000 euro su un totale di quanto???
Io come venditore non accetterei mai una caparra inferiore alla provvigione dell'agenzia.
meditate, meditate.

 

[Marco Costa]

lapsus froidiano ...trattando sempre di affitti ho sostituito erroneamente il termine "Acquisto"
spero Makiss74 abbia compreso ugualmente

oltre a perdere la caparra confirmatoria, makiss74, potrebbe anche essere costretto all'esecuzione
forzata del contratto.............ai danni.....................etc etc

Con le clausole citate da Adriano inserite nella proposta di ACQUISTO e controfirmate dalle parti ? ?
mi sembra ci siano troppi ecc ecc .. nella tua tragica visione

Io come venditore non accetterei mai una caparra inferiore alla provvigione dell'agenzia.

.... be' essendo in un libero paese ogniuno puo' valutare come crede le situazioni le offerte e scegliere di conseguenza
saluti Marco

 

[ccc1956]

lapsus froidiano ...trattando sempre di affitti ho sostituito erroneamente il termine "Acquisto"
spero Makiss74 abbia compreso ugualmente



Con le clausole citate da Adriano inserite nella proposta di ACQUISTO e controfirmate dalle parti ? ?
mi sembra ci siano troppi ecc ecc .. nella tua tragica visione

.... be' essendo in un libero paese ogniuno puo' valutare come crede le situazioni le offerte e scegliere di conseguenza
saluti Marco

Allora caro il mio Marco se io accetto una caparra confirmatoria inferiore alla provvigione e se l'acquirente si ritira io devo pagare lo stesso la provvigione anche non avendo nessuna colpa.
ti faccio un piccolo esempio cosi' prima di giudicare se io sono tragico rifletti.
su un immobile da 300k se mi danno 5k euro di caparra confirmatoria significa che io al 3% devo 9000 euro di provvigione. ( + IVA 20%) che fa 10.600 euro.
se l'acquirente si ritira dopo avermi dato solo 5k euro signiifica ch io devo sganciare altri 5.600 euro di tasca mia.
la beffa oltre al danno.
quindi e' logico che gli A.I. dicano all'acquirente ma si' versa solo 5k euro, a loro che gliene frega, tanto la provvigione e' assicurata e gli a.i. non informano di questi rischi.

Aggiunto dopo 3 minuti ....

lapsus froidiano ...trattando sempre di affitti ho sostituito erroneamente il termine "Acquisto"
spero Makiss74 abbia compreso ugualmente



Con le clausole citate da Adriano inserite nella proposta di ACQUISTO e controfirmate dalle parti ? ?
mi sembra ci siano troppi ecc ecc .. nella tua tragica visione

.... be' essendo in un libero paese ogniuno puo' valutare come crede le situazioni le offerte e scegliere di conseguenza
saluti Marco

Allora caro il mio Marco se io accetto una caparra confirmatoria inferiore alla provvigione e se l'acquirente si ritira io devo pagare lo stesso la provvigione anche non avendo nessuna colpa.
ti faccio un piccolo esempio cosi' prima di giudicare se io sono tragico rifletti.
su un immobile da 300k se mi danno 5k euro di caparra confirmatoria significa che io al 3% devo 9000 euro di provvigione. ( + IVA 20%) che fa 10.600 euro.
se l'acquirente si ritira dopo avermi dato solo 5k euro signiifica ch io devo sganciare altri 5.600 euro di tasca mia.
la beffa oltre al danno.
quindi e' logico che gli A.I. dicano all'acquirente ma si' versa solo 5k euro, a loro che gliene frega, tanto la provvigione e' assicurata e gli a.i. non informano di questi rischi.
e per finire anche con le clausole suggerite dal nostro amico comune...................io venditore se tu acquirente ti ritiri posso obbligarti all'esecuzione forzata del contratto.
questo e' l'abc della caparra confirmatoria.
sicuramente mi lasci senza parole.
agli acquirenti bisogna informarli.........................bene.

 

[ccc1956]

correzione:
devo PRENDERE 9000 euro + IVA al 20% = 10.600 euro.
Io ragiono come venditore e per questo dico MAI accettare una caparra confirmatoria inferiore alla provvigione degli A.I.
Certo che poi siamo in un paese libero..............................dove chi puo' cerca di fregarti, quindi molto meglio informarsi prima.
bene.
c'e' chi ti informa su certi rischi e chi no.

 

[Adriano Giacomelli]

Scusate ma state confondendo le cose:
A) Il sig. Tizio fa una proposta di acquisto tramite agente immobiliare versando MILLE euro.
B) L'agente immobiliare conserva l'assegno a garanzia
C) Caio, il venditore accetta l'offerta e trattiene a garanzia i MILLE Euro in conto anticipo pagamento
D) Tizio, rinuncia di sua volontà all'acquisto e perde i MILLE euro.
Ora se l'intermediario, resposabile di aver trovato il cliente Tizio (cliente inaffidabile e che ha fatto perdere tempo a tutti) chiedesse l'intermediazione, non solo sarebbe sconveniente ma al massimo potrebbe vantare la provvigione sui MILLE euro incassati e giammai sul prezzo di vendita richiesto che non è stato incassato.

 

[Marco Costa]

c'e' chi ti informa su certi rischi e chi no.

se l'acquirente si ritira dopo avermi dato solo 5k euro signiifica ch io devo sganciare altri 5.600 euro di tasca mia.
la beffa oltre al danno.

Ammetto di essere piu' o meno esperto di affitti commerciali e di acquisti tramite aste , ma non sulle compravendite tramite agenzie ...... ma mi pare assurdo che il venditore sia obbligato a pagare la provvigione all'agenzia anche quando il potenziale acquirente si ritira (sia se obbligato a lasciare al venditore la caparra .... sia che possa ritirare la caparra in base al non verificarsi di certe condizioni inserite nella promessa di acquisto)
attendo utili delucidazioni su questo punto anche che sconfessino quanto da me ritenuto assurdo
saluti Marco

Condivido al 100%

chi puo' cerca di fregarti, quindi molto meglio informarsi prima.
bene.