Come riprendere possesso immobile

[lucia]

Salve,
ho un appartamento dato in affittora l'inquilino oltre a non pagarmi i canoni da un anno se ne è andato senza restituirmi le chiavi, come faccio a riprendere il possesso dell'immobile e affittarlo a qualcun'altro?
Sono costretto a rivolgermi ad un legale e intraprendere un'azione di rilascio dell'immobile o la procedura di sfratto (non so che differenza c'è tra le due), come mi hanno consigliato i miei amici?grazie in anticipo a chiunque riesca a darmi un consiglio che non mi faccia spender troppi soldi.

 

[jac1.0]

Se hai la certezza che è andato via (ma come fai ad esserne certo?) fai aprire la porta da un fabbro e re-impossessati dell'immobile.

 

[Nemesis]

Se hai la certezza che è andato via (ma come fai ad esserne certo?) fai aprire la porta da un fabbro e re-impossessati dell'immobile.

Certa o non certa "l'andata via" dell'inquilino. Certo invece è il rischio del rimedio proposto.

 

[jac1.0]

L'andar via è sinonimo della liberazione dell'immobile da tutto l'arredamento. Bèh, non si può essere alla mercè di un inquilino che non paga: facciamo uscire dal tribunale civile un po' di sentenze di tal fatta, facciamo dichiarare dal tribunale una mezza specie di 'morte presunta' dell'inquilino.

 

[Nemesis]

non si può essere alla mercè di un inquilino che non paga

Vi sono i rimedi proposti dalla legge. Non si risponde a un comportamento antigiuridico con un altro comportamento antigiuridico.

 

[jac1.0]

A volte si fa. D'altronde è normale chiedersi come mai un inquilino che non paga il locatore ha i soldi per pagare il proprio avvocato (non l'avvocato d'ufficio): strano, è?

 

[Nemesis]

A volte si fa

E a volte si viene condannati penalmente.

strano, è?

Strano, eh?

 

[jac1.0]

Evidentemente molti giudici non lòcano...

 

[Luigi Criscuolo]

l'inquilino oltre a non pagarmi i canoni da un anno se ne è andato senza restituirmi le chiavi,

Scusa ma dopo 3 mesi che non pagava cosa ti costava mandargli una raccomandata RR intimandogli il pagamento degli affitti arretratri pena la risoluzione del contratto? Forse il contratto non è stato fatto e non è stato registrato?
Sotto un certo punto di vista @jac1.0 ha ragione. La restituzione delle chiavi al legittimo proprietario a fine locazione, o in seguito a sfratto per morosità, non viene presa in considerazione con la giusta severità dai giudici. Se chi non restituisce le chiavi di un appartamento non suo al legittimo proprietario venisse costretto a subire un processo penale, anziché civile, per il quale non potesse usufruire del patrocinio gratuito, e venisse condannato ad un risarcimento del danno provocato, oltre alle spese processuali, e si bruciasse anche la condizionale, io penso che dopo le prime due/tre condanne si spargerebbe il passa parola tra gli inquilini per cui il conduttore a fine locazione la prima cosa che fa è la restituzione delle chiavi dell'appartamento. D'altrocanto quando si stipula un contratto d'affitto la prima cosa che fa il proprietario è la consegna delle chiavi dell'appartamento; non è che le chiavi se le tiene lui e pretende ugualmente il pagamento della pigione solo perché è stato sottoscritto il contratto.

 

[jac1.0]

Pubblicizziamo tra di noi le iniziali e il luogo di nascita degli inquilini scrocconi. Se qualcuno si presenta con quegli stessi dati per essere nostro locatario sarà nostra cura vedere se ai dati corrisponde veramente il moroso o se è solo un caso di omonimia.