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rossana09

Nuovo Iscritto
Proprietario Casa
#1
salve,vorrei un chiarimento sul mio contratto di locazione.contratto registrato regolarmente agenzia entrate con affitto di euro 400,mentre io pago tramite bonifico bancario euro500.cosa succederebbe se io pagassi quello dichiarato di euro400?vorrei porre un'altra domanda,ma non sò se questa è la sezione giusta...il giorno 8luglio è caduto sul mio balcone intonaco e calcinacci dal cornicione del propietario che abita sopra a me.ho chiamato i vigili del fuoco hanno visionato il tutto e mi hanno addirittua diffidato ad uscire fuori perchè pericoloso.hanno fatto la relazione che ancora non ho(ma penso che l'amministratore ne sà più di me).appunto l'amministratore mi ha tranquilizzato dicendomi che avrebbe provveduto a mettere in sicurezza il tutto,ringhiera traballante compresa,stà di fatto che dopo 21giorni io ho ancora sul balcone pezzi di calcinacci e pezzi di cemento,non posso uscire ne io e neanche i mie cani,il mio propietario reclama solo l'affitto!!come posso difendermi ,visto che in questa palazzina sono tutti parenti!(ammistratore compreso)grazie se mi rispondete e per la pazienza e spero di essere stata chiara. rossana
 

Dimaraz

Membro Storico
Proprietario Casa
#2
Se cadono calcinacci dal balcone superiore devi protestare con il proprietario dell'unità sopra.
Al più devi protestare col tuo locatario minacciando il ricorso alle vie legali.
 

moralista

Membro Senior
Professionista
#7
Se è come dici il secondo contratto si evince che c'è del nero, e ti sei reso corresponsabile, per quanto alla caduta dei calcinacci dal balcone soprastante devi rivolgerti al proprietario, ed eventualmente al tuo locatore, non al locatario, come sopra espresso da qualche forumista
 

Dimaraz

Membro Storico
Proprietario Casa
#9
ed eventualmente al tuo locatore, non al locatario, come sopra espresso da qualche forumista
Giusta precisazione...ma dalla replica presumo avesse capito.

insomma oltre il danno anche la beffa!calcinacci giù e euro100 in più!speriamo che qualche santo mi illumini.ciao e buona giornata
La "beffa" non è tale...se tu hai firmato 2 contratti sapevi benissimo che eri "complice".
 

alberto bianchi

Membro Storico
Proprietario Casa
#10
A meno che non abbia diversi appartamenti dati in locazione con lo stesso sistema non capisco cosa "gli porti in tasca" non dichiarare 1200 Euro di reddito, tenuto anche conto che il bonifico è parlante ed "il fischio" lo può scoprire in un batter d'occhio. Non vale la pena per scroccare qualche pizza. Son le miserie di Monsù Travet.
 

rossana09

Nuovo Iscritto
Proprietario Casa
#11
perchè non conosci il mio propietario,non si è neanche reso conto di cosa sarebbe successo se i calcinacci mi cadevano addosso.riguardo al contratto se io gli spedisco euro400 (come da contratto vero)che cosa succede?
 

uva

Membro Senior
Proprietario Casa
#12
se io gli spedisco euro400 (come da contratto vero)che cosa succede?
Secondo me il proprietario deve accettare il pagamento di 400 euro, essendo il canone di locazione pattuito nel contratto registrato.

Esistono delle sentenze secondo le quali un contratto di locazione non registrato è nullo.
Suppongo che dopo aver firmato il contratto da 500 euro il proprietario non te ne abbia dato una copia.
Però avendo sempre incassato l'affitto con bonifico, lui non può negare di aver ricevuto 500 euro anziché i 400 pattuiti nel contratto regolare.

Prova ad informarti presso un sindacato inquilini, tipo il Sunia, per avere un parere legale sulla nullità del contratto non registrato e relative conseguenze.
 

alberto bianchi

Membro Storico
Proprietario Casa
#13
perchè non conosci il mio propietario,non si è neanche reso conto di cosa sarebbe successo se i calcinacci mi cadevano addosso.riguardo al contratto se io gli spedisco euro400 (come da contratto vero)che cosa succede?
Se hai un contratto regolarmente firmato dal locatore e con i dati corrispondenti a quelli comunicati all'Agenzia delle Entrate puoi sempre fare una prova "per vedere l'effetto che fa" come faceva quel tizio che andava allo zoo comunale. Sicuramente non avrà alcun elemento per mandarti lo sfratto. Al limite ...potrà tenderti un agguato notturno o spararti con una carabina dicendo che voleva prendere un piccione. :risata:
 

Dimaraz

Membro Storico
Proprietario Casa
#15
Esistono delle sentenze secondo le quali un contratto di locazione non registrato è nullo.
Ne esistono che obbligano pure al "reso" di quanto indebitamente preteso...ma ..sarebbe un vero "sprovveduto" ad accettare pagamento integrale (anche i 100 non dichiarati) con un metodo registrato quale un bonifico.
Prima di emettere "sentenza" servirebbe ispezione di tutti gli atti.
 

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Brigantes83 ha scritto sul profilo di Gianco.
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