Frazionamento giardino villino

[Utente Cancellato 45958]

Buon giorno
sono proprietario di una villetta con 2350 mc di giardino. Tutta la PM è in zona di comletamento edilizio, con indice di edificabilità 1/1. Visto che gli anni passano vorrei limitare il mio impegno in giardino eseguendo un frazionamento e cederne 1900 mc, è possibile? Eseguito il frazionamento (se possibile) fin tanto che non venderò il terreno, che tassazione avrò: IMU, IRPEF..? Comunque sarà classificato terreno edificabile?
Grazie

 

[Dimaraz]

con 2350 mc di giardino

Lapsus?
Di solito i giardini e/o le aree si misurano in mq.

Non vedo ostacoli al frazionamento ed alla relativa cessione...ma la tassazione è inevitabile (quindi anche IMU "cara" se è area edificabile).

Procedi al frazionamento solo se prima trovi compratore.

 

[Utente Cancellato 45958]

Scusa per il lapsus. Grazie mi confermi quella che era la mia idea, ma sai da inesperto
meglio confrontarsi, poi per la fase esecutiva mi affiderò a un tecnico.
Di nuovo grazie.

 

[Gianco]

In genere la zona di completamento può essere edificata con la presentazione delò progetto all'ufficio tecnico con il pdc. Ti consiglio di verificare che non esistano vincoli di piani attuativi predisposti dal comune o da terzi.

 

[moralista]

Potevano essere mc. disponibili, ma Frost a chiarito

 

[basty]

... ha chiarito ..

 

[Utente Cancellato 45958]

Si ho guardato il P.R.G. si tratta di zona B con indice di edificabilità mc./mq. 1.

 

[Gianco]

Generalmente dalle mie parti la zona di completamento usufruisce dell'indice volumetrico di 3 mc/mq. Quello che indichi tu è per la zona di espansione.

 

[Utente Cancellato 45958]

No no è proprio completamento.

 

[Gianco]

L'Amministrazione ha bracine corte! Se 1 mc/mq è l'indice per le zone di completamento, per quelle d'espansione qual'è quello fondiario?