Rinuncia alla comproprietà e spese per la redazione nuova tabella millesimale

[User_29045]

Parlando in astratto la Legge prevede obbligo di riformulazione solo se la modifica determina una variazione superiore ad 1/5 del valore millesimale (che si riferisce all'intera proprietà e non solo al posto auto...salvo il vostro sia un Condominio per la sola autorimessa).

Il nostro non è un condominio di sola autorimessa.

 

[Dimaraz]

Mai accadrà che tutti i condomini convengano nell'accettare la donazione,

Chiarisci in modo chiaro e definitivo...perchè poi devo replicare ad un "ottuso" moscone che insiste nel citarmi.

Risponde al vero il mio pensiero che l'autorimessa è inserita o comunque fa parte di un Condominio?

(altrimenti spiega perchè parli di amministratore condominiale).

 

[User_29045]

Chiarisci in modo chiaro e definitivo...perchè poi devo replicare ad un "ottuso" moscone che insiste nel citarmi.

Risponde al vero il mio pensiero che l'autorimessa è inserita o comunque fa parte di un Condominio?

(altrimenti spiega perchè parli di amministratore condominiale).

Immagina un palazzo che contiene 8 appartamenti, 7 posti auto (la famosa autorimessa con 1.400 Euro di rendita globale) e 2 box privati. Questa è la situazione. Il condominio complessivo in realtà è costituito, contrattualmente, anche dalla palazzina adiacente, che ha 11 appartamenti, 4 posti auto in garage condominiale, 2 box privati.

 

[basty]

come può l'Amministratore continuare a ripartire le spese dell'autorimessa se un condomino è sparito,

Scusa, ma se l'atto non l'hai ancora fatto, questa affermazione è solo tua ipotetica. E' come fasciarsi la testa prima di rompersela. Quando avrai rinunciato alla tua quota di garage (ammesso che sia ammissibile) contesterai l'eventuale scorretta ripartizione degli addebiti.

In attesa della preannunciata replica dell'ottuso presuntuoso che si sente sempre al centro dell'attenzione, convengo sul fatto che pur ritenendo (sempre a parer mio) ci sia stato un errore di impostazione o sull'atto originario o sul conseguente accatastamento, oggi come oggi non darei per certo che un eventuale notaio o giudice reputi corretta la rinuncia: il bene, come sospetta il nostro personaggio incitabile, è più probabile che oggi venga considerato in un eventuale giudizio, una parte comune condominiale, con assegnazione e regolamentazione d'uso; quindi esclusa la rinuncia. Sarebbe una bella battaglia perchè anche qui non si spiegherebbe una assegnazione particolareggiata dei millesimi relativi se parte comune fosse .
Ma puoi star sicuro che tra giudici ed avvocati fantasiosi, una replica stramba la troveranno.

Non ricordo: sei anche proprietario di un appartamento del condominio?

 

[Dimaraz]

E' vero che l'Amministratore rischia la revoca dell'incarico se continua a ripartire le spese condominiali

Chiedo venia...non si era taggato il destinatario:

Chiarisci in modo chiaro e definitivo...perchè poi devo replicare ad un "ottuso" moscone che insiste nel citarmi.

Risponde al vero il mio pensiero che l'autorimessa è inserita o comunque fa parte di un Condominio?

(altrimenti spiega perchè parli di amministratore condominiale).

 

[User_29045]

Non ricordo: sei anche proprietario di un appartamento del condominio?

Non ricordi perché non l'ho scritto
Sì, ho appartamento, box privato, e posto auto numero 7. Oggetto della discussione è il tentativo di liberarmi del posto auto numero 7.

 

[User_29045]

Risponde al vero il mio pensiero che l'autorimessa è inserita o comunque fa parte di un Condominio?

L'autorimessa si trova a quota zero di un palazzo di 4 piani. A quota zero ci sono anche due box privati. Nei 4 piani sono distribuiti 8 appartamenti. Giuridicamente il palazzo è fuso condominialmente col palazzo adiacente, che ha 11 appartamenti, 4 posti auto e 2 box: costituiscono un unico condominio, e in assemblea ci vanno tutti gli abitanti dei 2 palazzi, tanto per essere chiari.

 

[User_29045]

In attesa della preannunciata replica dell'ottuso presuntuoso che si sente sempre al centro dell'attenzione

Non scannatevi: stiamo ragionando tutti assieme.

Nel frattempo vi comunico che uno studio notarile mi ha richiamato dandomi il responso.

Questo tipo di atto è un atto che loro NON FANNO.

Non tanto per l'atto in sé, quanto perché non esistono direttive univoche sugli ADEMPIMENTI SUCCESSIVI all'atto, vale a dire che la giurisprudenza attuale non chiarisce se devono lasciare senza intestazione il posto auto numero 7, oppure spalmare la proprietà sui restanti 6. Questo ed altre cose che nemmeno la segretaria ha voluto precisare, parandosi dietro il termine tecnico "adempimenti successivi".
La paura dello studio notarile è evidente: teme che ci siano ricorsi.
Non avrebbero problemi a stipulare l'atto se ci fosse una controparte fisicamente presente in fase di stipula.
Ma un atto unilaterale, spalmando giocoforza la proprietà sui restanti 6, non lo fanno. La paura è evidente: quella dei ricorsi.

 

[basty]

stiamo ragionando tutti assieme.

Appunto.... purtroppo qualcuno la pensa diversamente

Credo che qui si stia proprio ragionando sui possibili appigli derivanti dalla situazione.

Già l'atto unilaterale, come scrivi e ti ha risposto la segretaria del notaio, presenta l'incognita di non avere una controparte presente: in più a mio parere si aggiunge anche la complessità/incertezza di interpretazione dello stato giuridico di questo posto auto....., oggetto dell'atto: apparentemente non facente parte di area comune condominiale; di fatto potrebbe essere considerata tale, a seconda di come il giudicante riterrà di orientarsi.
Auguri

 

[Dimaraz]

L'autorimessa si trova a quota zero di un palazzo di 4 piani.

Scusami ma dal telefono non avevo visto tutte le repliche.

Tornando al quesito ed acclarato che si tratta di un Condominio che comprende il classico garage condiviso si torna alla prima replica che avevo dato:

Se l'autorimessa è Bene Comune di un Condominio nessuna "rinuncia" può essere fatta.

non è possibile fare rinuncia proprio sul citato Articolo della Legge Condominiale (Art. 1118 del CC)

Infatti:

La paura dello studio notarile è evidente: teme che ci siano ricorsi.
Non avrebbero problemi a stipulare l'atto se ci fosse una controparte fisicamente presente in fase di stipula.
Ma un atto unilaterale, spalmando giocoforza la proprietà sui restanti 6, non lo fanno. La paura è evidente: quella dei ricorsi.

grave "imprudenza" commetterebbe il Notaio che avalli tale richiesta.


Ps
Tutte le successive "interpretazioni:

Non ne sarei così sicuro: proprio perchè la sostanza è diversa

Quando sarà operativa la rinuncia, nel prima caso (proprietà indivisa) ognuno dei 6 risulterà proprietario di 1/6, per cui anche la quota IMU lieviterà di conseguenza, ma non vedrei come si possa parlare di un secondo posto auto.

Nel caso invece che sia stata da rogito assegnata una specifica porzione, l'attuale accatastamento sembrerebbe non corrispondente al titolo, (direi che sarebbe stato più corretto attribuire l'intero diritto di proprietà superficiaria sul posto assegnato): e con la voltura conseguente i 6 verrebbero ad acquisire 1/6 ciascuno del 7° posto macchina.

sono tutte prive di valenza giuridica e logica.

Appunto.... purtroppo qualcuno la pensa diversamente

Purtroppo????
Per fortuna...altrimenti passerebbe solo disinformazione.