• propit.it è il primo e unico forum italiano interamente dedicato ai Proprietari di Casa e agli Inquilini conduttori di proprietà immobiliari.

    Su propit.it puoi approfondire nuove leggi, leggere opinioni, recensioni e consigli, scoprire nuovi strumenti, confrontarti e trovare modulistica fiscale, legale e contabile per gestire la proprietà immobiliare.

    Registrarsi è gratis ed elimina la pubblicità

enric

Membro Attivo
Proprietario Casa
La superficie di mq 1656 del lotto da dove scaturisce? In che zona ricade? L'indice volumetrico, piuttosto basso la fa apparire in zona collinare o servizi. Probabilmente il contorno del lotto edificabile non dovrebbe essere definito, ma vincolato al confine catastale.
ricade in zona bv. la sup.di mq1656 non sono del mappaale ma e' la sup. occorrente per avere la densita'necessaria per modificare il fabbricato esistente nel73 da stalla e fienile in app. l'indice e' basso forse perche' estrema periferia del paese.Il lotto edificabile e' definito solo da prg ora pgt.e definito in comune ora con la sanatoria della cinta
 

Gianco

Membro Storico
Professionista
Non so a cosa corrisponda la zona bv: B sta per area edificata ed urbanizzata. La v ? L'indice basso è relativo ad una zona periferica di espansione.
 

enric

Membro Attivo
Proprietario Casa
stai dicendo che la famosa area di 400 mq edificabili di fatto non lo sono?
Premetto che il fabbricato e' un mapp. a se .Secondo me non lo sono per il fatto che e' compreso in quella densita' volumetrica
indicata su progetto del73 in cui il mapp. delcortile esistente=1000mqx0,5=500. Il progetto ne richiede 1656(vol esist.240x6,9=1656---....1656 meno 500=1156mq mancanti che vengono presi fuori dal cortile:fuori dal cortile c è il famoso 400 mq edificabile che e' metà del mappale attiguo dello stesso proprietario del fabbricato.
 

Gianco

Membro Storico
Professionista
Premetto che il fabbricato e' un mapp. a se .Secondo me non lo sono per il fatto che e' compreso in quella densita' volumetrica
indicata su progetto del73 in cui il mapp. delcortile esistente=1000mqx0,5=500. Il progetto ne richiede 1656(vol esist.240x6,9=1656---....1656 meno 500=1156mq mancanti che vengono presi fuori dal cortile:fuori dal cortile c è il famoso 400 mq edificabile che e' metà del mappale attiguo dello stesso proprietario del fabbricato.
Il fatto che il fabbricato abbia un suo numero può dipendere dall'accatastamento. In sede di tipo mappale, il sedime del fabbricato è stato frazionato separandolo dal cortile. A questo punto l'area dovrebbe pagare l'IMU come area edificabile. E' una situazione molto strana. Anche la descrizione delle superfici e dei volumi non sono chiari perché il volume di mc 1656 con un indice di 0,5 mc/mq, necessita di mq 3312 che detratti i 1000 del cortile, ti necessitano altri mq 2312. I mq 400 citati ti fanno un baffo!
In sostanza o non ho capito o non ti sei spiegato, ma i conti non tornano.
 

enric

Membro Attivo
Proprietario Casa
Il fatto che il fabbricato abbia un suo numero può dipendere dall'accatastamento. In sede di tipo mappale, il sedime del fabbricato è stato frazionato separandolo dal cortile. A questo punto l'area dovrebbe pagare l'IMU come area edificabile. E' una situazione molto strana. Anche la descrizione delle superfici e dei volumi non sono chiari perché il volume di mc 1656 con un indice di 0,5 mc/mq, necessita di mq 3312 che detratti i 1000 del cortile, ti necessitano altri mq 2312. I mq 400 citati ti fanno un baffo!
In sostanza o non ho capito o non ti sei spiegato, ma i conti non tornano.
a maggior ragione i 400 mq sono serviti per costruire il fabb.e non possono essere fabbbricabili percheè pertinenziali allo stesso
 

enric

Membro Attivo
Proprietario Casa
a maggior ragione i 400 mq sono serviti per costruire il fabb.e non possono essere fabbbricabili percheè pertinenziali allo stesso
Li' sul disegno approvato c è quella formula di densita'=1656 oggi sara' come dici ma nel73 era cosi'quando modifico' il fabb.
 

Gianco

Membro Storico
Professionista
nel 73 il mapp.confinante col cortile era piu'di 6000 mq,in seguito frazionati tra i fratelli di mio padre.
Quindi è molto probabile che il fabbricato sia stato realizzato sfruttando parte della volumetria dell'intera proprietà. A questo punto dovreste fare un accesso agli atti negli archivi dell'ufficio tecnico comunale per controllare cosa riporta il progetto e quali aree coinvolge.
 

enric

Membro Attivo
Proprietario Casa
Quindi è molto probabile che il fabbricato sia stato realizzato sfruttando parte della volumetria dell'intera proprietà. A questo punto dovreste fare un accesso agli atti negli archivi dell'ufficio tecnico comunale per controllare cosa riporta il progetto e quali aree coinvolge.
Ma il progetto non e' quello che io ho per le mani?dove ci sono tutti i dati tecnici, la mappa con la freccetta sul terreno edificabile che dice "di proprieta' del committente" e con i disegni delle modifiche da realizzare?
 

Dimaraz

Membro Storico
Proprietario Casa
Ma il progetto non e' quello che io ho per le mani?dove ci sono tutti i dati tecnici, la mappa con la freccetta sul terreno edificabile che dice "di proprieta' del committente" e con i disegni delle modifiche da realizzare?
Stai inerendo man mano notizie e dati che possono fuorviare la comprensione di chi ti risponde,

Non puoi pretendere che da dietro un pc si possa dare una risposta risolutiva.

a maggior ragione i 400 mq sono serviti per costruire il fabb.e non possono essere fabbbricabili percheè pertinenziali allo stesso
Tu non sei qualificato nemmeno ad esporre il problema figuriamoci se la "maggior ragione" abbia una valenza certa.

Prima erano 2 mappali distinti di cui 1 con fabbricato, ora spunta un ampliamento di un fabbricato costruito forse prima del frazionamento di un lotto originario.

Perchè non ti affidi ad un tecnico sul posto che faccia le verifiche con cognizione di causa?
Se fosse un "errore" dell' Ufficio Tributi con un "professionista" potrai ottenere lo stralcio di quanto pretendono, se invece la richiesta della tassa fosse legittima potrete valutare se e cosa modificare per rendere il lotto esente da ora in poi.
 

domenico10

Membro Junior
Professionista
imagino si parli di IMU su aree edificabili. siccome vien fuori il termine pertinenza, e se di pertinenza si tratta, basta guardare se sul foglio di mappa c'è il segno di graffa che unisce corpo di fabbrica e area scoperta, con unico identificativo, allora certamente trattasi di pertinenza scoperta , annessa al fabbricato, quindi non si paga IMU. se trattasi di p.lla a se stante con tanto di visura disgiunta dalla casa e classificazione ai terreni o come area urbana, temo ch e si paghi IMU. a meno che non si riesca a graffarla, o a dimostrare che quella area è stata tutta asservita alla volumetria del fabbricato esistente, per cui teoricamente non vi è piu nulla da edificare, in quanto il volume tutto assorbito dal fabbricato esistente.
 

enric

Membro Attivo
Proprietario Casa
imagino si parli di IMU su aree edificabili. siccome vien fuori il termine pertinenza, e se di pertinenza si tratta, basta guardare se sul foglio di mappa c'è il segno di graffa che unisce corpo di fabbrica e area scoperta, con unico identificativo, allora certamente trattasi di pertinenza scoperta , annessa al fabbricato, quindi non si paga IMU. se trattasi di p.lla a se stante con tanto di visura disgiunta dalla casa e classificazione ai terreni o come area urbana, temo ch e si paghi IMU. a meno che non si riesca a graffarla, o a dimostrare che quella area è stata tutta asservita alla volumetria del fabbricato esistente, per cui teoricamente non vi è piu nulla da edificare, in quanto il volume tutto assorbito dal fabbricato esistente.
esatto, quella area era gia' asservita dal 73 al fabbr. esit.per la densita' volumetrica, ma non e' mai stata graffata e solo negli anni seguenti col PRG e' diventata edificabile.Il comune dice che siccome posso edificare attaccato al fabbr. e' da pagare.per ora ho presentato controdeduzioni ed in seguito faro' ricorso. grazie per le risposte
 

domenico10

Membro Junior
Professionista
esatto, quella area era gia' asservita dal 73 al fabbr. esit.per la densita' volumetrica, ma non e' mai stata graffata e solo negli anni seguenti col PRG e' diventata edificabile.Il comune dice che siccome posso edificare attaccato al fabbr. e' da pagare.per ora ho presentato controdeduzioni ed in seguito faro' ricorso. grazie per le risposte
se l'area di cui si tratta fu a suo tempo asservita come volumetria disponibile, al fabbricato ubicato alla p.lla adiacente, e siamo di fronte a unica ditta, se vuole tagliare la testa al toro, l'unica soluzione è redigere tipo mappale per fusione, e ripresentazione di nuovo docfa al catasto dei fabbricati. cosi si avra unica p.lla, unica rendita, unico fabbricato, scomparira la necessita di pagare area fabbricabile. naturalmente siccome ( penso ) il fabbricato sia abitazione principale sussiste anche la esenzione IMU. basta.
 

domenico10

Membro Junior
Professionista
e' il comune che non capisce e manda via accertamenti a vanvera
perche nei comuni italici, i raccomandati inetti e i fannulloni, ormai, sono la stragrande maggioranza. sono una zavorra insostenibile, per intanto gli aumentano gli stipendi e i contratti, cosi tanto per gradire. e poi non ci spieghiamo del perche l'italico stato è fallito, ed è diventato una associazione a delinquere di fatto.
 

Dimaraz

Membro Storico
Proprietario Casa
e' il comune che non capisce e manda via accertamenti a vanvera
Mai avuto una alta opinione della "media" dei dipendenti pubblici (o assimilabili)...ma vorrei sottolineare quanto hai affermato : l'area sarà anche servita per determinare il volume edificabile al tempo che fu (magari prima che il grande lotto venisse frazionato fra gli eredi) ...ma poi è stato cambiato il Piano e l'indice edificabile è aumentato considerevolmente.

Se ciò fosse vero la strada è in salita.
 

Per rispondere Entra o Registrati è Gratis…

Perchè dovresti Registrarti?

  • Partecipare e Creare Discussioni
  • Trovare Consigli e Suggerimenti
  • Condividere i tuoi Interessi
  • Informarti sulle Novità

Ultimi Messaggi sui Profili

dove è il tasto invio per mandare il messaggio che ho scritto
Alto