echo

Membro Attivo
Proprietario Casa
Buonasera a tutti! Vi espongo il mio problema... ho acquistato un appartamento a settembre, il mio primo acquisto di una casa, e mi servirà di lezione. A rogito è stato dichiarato che non c'era alcuna spesa pendente e nessuno ha fatto menzione del fatto che, come dopo pochi giorni ho scoperto, c'erano 2800 euro di spese condominiale arretrate, ordinarie e straordinarie. Si tratta di rate non pagate scadute tutte prima del rogito (a maggio e ad agosto). Ora la vecchia proprietaria insiste che devo pagare io una consistente parte di questa cifra:

1) perchè godrò io dei frutti dei lavori straordinari deliberati a maggio e quindi anche della detrazione fiscale (non vedo come, spetterà a chi paga!)
2) perchè l'anno di gestione del condominio è iniziato a maggio 2012, quindi a lei non spetta nessuna spesa di riscaldamento (è centralizzato) e il restante importo per quest'anno deve essere da lei pagato solo per 5/12 (sostanzialmente ha rifatto tutti i conti in autonomia e senza nemmeno consultare l'amministratore).

Ora io sono molto perplessa, so che per le spese ordinarie scatta il vincolo di solidarietà, ma mi risulta che le straordinarie invece deve pagarle chi era proprietario quando sono state deliberate. Inoltre in fase di compravendita e rogito nessuno ha menzionato queste spese, dichiarando quindi il falso e mettendoci una firma. Sempre secondo me, se la venditrice voleva dei riconteggi precisi delle spese condominiali a fronte della data del rogito, avrebbe dovuto chiederli prima del rogito e mettermene a conoscenza, non decidere dopo da sola che quelle spese spettavano a me. L'unica cosa che l'agente immobiliare mi dice che dovrei pagare è un terzo della rata condominiale che andava pagata ad agosto, in quanto copre agosto, settembre e ottobre, e ad ottobre la casa era mia.

A vostro parere qual è la cosa migliore da fare? Io medito di sentire un avvocato se la cosa non si risolve amichevolmente. Vi ringrazio :)
 
U

User_29045

Ospite
Senti un avvocato che ti mostrerà come vanno esattamente fatte le ripartizioni. Accertati però di avere tutta la documentazione necessaria per mettere l'avvocato in condizioni di fare i conti con precisione, senza "se" e senza "ma".
 

aristideloris

Membro Attivo
Proprietario Casa
Senti un avvocato che ti mostrerà come vanno esattamente fatte le ripartizioni. Accertati però di avere tutta la documentazione necessaria per mettere l'avvocato in condizioni di fare i conti con precisione, senza "se" e senza "ma".

La soluzione migliore è senz'altro quella di dare mandato ad un legale per capire che possibilità ci sono di definire con precisione quali e a chi sono da attribuire i debiti.
Infine anche questa considerazione: l'Agente Immobiliare ti avrebbe dovuto consigliare (come di norma dovrebbero fare tutti i mediatori) di richiedere, prima di andare dal notaio a "rogitare", di farti rilasciare una liberatoria dall'Amministratore del condominio, sulla quale sarebbero risultati i debiti del precedente proprietario.
 

echo

Membro Attivo
Proprietario Casa
Dall'avvocato andrò senz'altro con tutti i documenti, sia del condominio (verbali, tabelle millesimali, consuntivi...) che relativi alla compravendita. La mediatrice si sta molto spendendo per sistemare questa cosa, pare che l'abbia saputa solo poche ore prima del rogito, e secondo me ha paura che possa rivalermi anche su di lei...
 

fpsoft

Nuovo Iscritto
Per quanto riguarda le detrazioni, se non specificato diversamente nel rogito spettano al proprietario attuale. Quindi se 2 anni fa sono state pagate dal vecchio proprietario somme per lavori detraibili al 36% in 10 anni (classiche ristrutturazioni) potrai detrarle tu per i prossimi 8 anni anche se ha pagato l'ex proprietario.
 

arianna26

Membro Senior
Proprietario Casa
Dall'avvocato andrò senz'altro con tutti i documenti, sia del condominio (verbali, tabelle millesimali, consuntivi...) che relativi alla compravendita. La mediatrice si sta molto spendendo per sistemare questa cosa, pare che l'abbia saputa solo poche ore prima del rogito, e secondo me ha paura che possa rivalermi anche su di lei...

vuisto che l'ha saputo prima del rogito perchè non te ne ha parlato? comunque aspettiamo gli agenti dell sito affinchè ci dicano se e come risponde la loro collega..
 

echo

Membro Attivo
Proprietario Casa
Per quanto riguarda le detrazioni, se non specificato diversamente nel rogito spettano al proprietario attuale. Quindi se 2 anni fa sono state pagate dal vecchio proprietario somme per lavori detraibili al 36% in 10 anni (classiche ristrutturazioni) potrai detrarle tu per i prossimi 8 anni anche se ha pagato l'ex proprietario.

Si tratta del rifacimento dell'impianto elettrico, deliberato ad aprile o maggio 2012. Le due rate per il lavoro sono scadute a maggio e ad agosto... la prima è stata pagata,ma la proprietaria vuole i soldi indietro dall'amministratore. La seconda non è stata pagata.

Mi sembra strano comunque che possa avvalermi io della detrazione se non pago io... ci sono dei riferimenti normativi?

Arianna26, perchè ingenuamente pensava che la proprietaria se ne occupasse, come le aveva promesso. Secondo me hanno fatto una scemenza entrambe.
 

arciera

Membro Senior
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Non c'è alcun dubbio che tu rispondi di qualsiasi cosa dal momento che la casa è diventata tua, c'è però da aggiungere che se siamo di fronte a malfattori la cosa si complica perchè l'amministratore si rifà sull'attuale proprietario. La cosa migliore è cercare di far ragionare tutti, innanzitutto l'agente immobiliare che ha taciuto un vizio e l'ex proprietaria la quale deve capire che quelle migliorie fanno parte dell'appartamento che ha venduto che è come dire che se la caldaia o la rubinetteria o le finestre erano nuove te le doveva far pagare? Insomma, io sonderei il terreno e vedere davvero chi ho davanti. Tu comunque hai tutte le carte in regola per sollevare un vespaio: l'incuria interessata dell'agente e il non onorare la firma dell'ex proprietaria. Nulla ti devi rimproverare, poteva succedere anche alla ventesima compravendita di case, anche se effettivamente l'agente immobiliare doveva farti pervenire il conteggio del riparto delle spese da parte dell'amministrazione del condominio
 

echo

Membro Attivo
Proprietario Casa
L'idea che mi sono fatta è di persone che hanno fatto una scemenza per loro leggerezza, e che ora in qualche modo cercano di far ricadere il peso della cosa su di me. La proprietaria, quando mi ha sentito dire le parole "tribunale", "avvocato", etc, si è subito allarmata e ha chiesto di poterci incontrare per discuterne e chiarire la situazione. L'avvocato lo vedo domani, sentiamo cosa mi dice!
 

Jrogin

Fondatore
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Professionista
Mi sembra strano comunque che possa avvalermi io della detrazione se non pago io... ci sono dei riferimenti normativi?
Fino a poco tempo fa era così, cioè che il nuovo proprietario usufruiva lui delle detrazioni.
Adesso, con la nuova normativa, la cosa si può pattuire diversamente, cioè le detrazioni possono rimanere a favore del venditore, purchè ciò venga dichiarato espressamente nell'atto notarile di compravendita.
 

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