romabella76

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Proprietario Casa
Salve a tutti :)
chiedo gentilmente una vs consuelnza o pareri personali per cercare di risolvere il mio problema che mi sta affliggendo da mesi..:???:
sono proprietaria di una villetta vicino al mare ad ardea (roma) e a maggio 2012 ho stipulato un contratto di affitto di natura transitoria della durata di 8 mesi (scaduto qundi a gennaio 2013) stabilendo di comune accordo il canone di affitto di 700€ al mese.
Gli inquilini (una famiglia con 3 bambini) da subito hanno chiesto di non registrare il contratto perkè lui lavora in nero e non voleva che si sapesse che ha una casa in affitto con contratto regolare..
noi avremmo preferito pagare le tasse come proprietari e dichiarare tutto pur di stare in regola e non incorrere in rischi futuri di andare incontro a sanzioni o ma alla fine abbiamo accettato
pensando che fossero in buona fede e bravissime persone all'apparenza,ma purtroppo per noi la situazione si è messa malissimo e ora ne stiamo pagando le conseguenze..premetto che il contratto è stato firmato da ambedue le parti ma l'inquilino non ha la copia firmata(la ho solo io) qndi può provare la sua permanenza in casa da 8 mesi solo con i consumi delle utenze intestate e lui e ovviamente il possesso delle chiavi.
i primi mesi hanno pagato regolarmente ma da 4 mesi a questa parte sono sorti molti problemi, continue lamentele finalizzate solo a non pagare l'affitto..siamo andati incontro come proprietari ad ogni loro richiesta per rendere piu' agevole possibile la loro permanenza in casa e caricandoci di spese non indifferenti anche se non dovevano essere a ns carico come allaccio all'acqua diretta (prima usavano qlla del pozzo non potabile ma comunque idonea per lavarsi, cucinare etc come del resto fanno tutti gli altri inquilini della zona)..2 mesi fa si sn lamentati che c'erano le formiche per cui hanno chiamato una ditta per fare disinfestazione e hanno dovuto passare la notte in hotel (qundi in quell'occasione non abbiamo percepito nulla dell'afitto perchè a loro dire sn state scalate tutte le spese ma non abbimao mai avuto una ricevuta come prova..vi pare giusto che io debba pagare pure l'hotel a loro oltre a nn percepire l'affitto?:shock:)..2 mesi fa mi dice che ci sono delle macchie di umidità sulle pareti (dovute ovviamente allo sbalzo di temperatura fra fuori (freddo), e dentro con riscaldamenti accesi visto che vivono perennemente in casa chiusi tappati senza far circolare un minimo d'aria,lo hanno detto anche i vicini, ed è prevedibile che la casa si riempia di umidità, da qualche parte deve sfogare!:disappunto:) ..cmq l'inquilino mi chiede di mandare un suo amico muratore per risolvere il problema perchè io come proprietaria ho il dovere di farli vivere in condizioni dignitose e secondo lui la casa così non è abitabile..acconsento alla loro richiesta mandanto questo muratore e il suo compenso è stato naturalmente detratto dall'affitto, qndi percepiamo per il mese di dicembre la metà del dovuto..il mese successivo mi chiama ancora dicendo che sono comparse di nuovo le macchie di umidità sui muri e mi promette che se se faccio fare il lavoro "come si deve" dal suo amico facendo coprire con antimuffa nn solo le zone interessate ma tutta casa, compresi soffitti,se dovesse poi ripresentarsi il problema lo avrebbe affrontato lui di tasca sua..:^^:
io sfinita e spazientita credendo alle sue belle parole e facendomi impietosire dal fatto che hanno 3 figli di cui una piccolissima di appena un mese, acconsento ancora una volta alle sue richieste e comunico comunque la mia volontà di voler vendere per le troppe spese e tasse che questa casa mi sta dando (paghiamo un mutuo e ICI come seconda casa qudi si può immaginare senza percepire nessun affitto le difficoltà che possiamo avere)..comunque li sollecito a cercarsi un'altra sistemazione,cosa che loro dicono di provare a fare da tempo perchè è anche interesse loro andarsene e trovarne una + confortevole) premetto che parlaimao di una bella villetta di 70mq con giardino di 400mq completamente ristrutturata!) ma non è facile perchè non hanno garanzie qndi nessuno gli darebbe credito:fico:..comunque tornando alla sua ultima richiesta (ennesima scusa per non adempiere al suo dovere di inquilino) spendo 800€ per ripitturare tutta casa passando prodotti antimuffa su soffitti, pareti etc..e qundi anche lì ovviamnente nessun affitto percepito perkè i soldi sn andati a finire nelle tasche del muratore (suo amico compiacente che abbiamo deciso di incaricare proprio per evitare lamentale future visto ke lui si fida solo di lui)..anche in questa occasione nessuna ricevuta del lavoro svolto, siamo sempre andati sulla fiducia e il prezzo lo hanno fatto loro!:rabbia: per il mese corrente, lo chiamo per venire a prendere l'affitto e mi dice di venire un tale giorno cioè ieri..siamo andati e si è fatto trovare in casa con il suo amico muratore..all'inizio ci riceve facendoci vedere la bimba nata da poco, noi ci congratulliamo, inizia una conversazione tranquilla..poi sempre col sorriso mi kiede se gli porto la copia firmata del contratto, giusto per averla conservata nel cassetto ed evitare futuri problemi (secondo voi cosa aveva in mente??:shock: magari prendere quel contratto e andare a autodenunicarsi allìagenzia delle entrate per poter finalmente avere la certezza di alloggiare in casa mia graztis per almeno 4 anni!)..gli rispondo che il contratto sarebbe scaduto a gennaio e che nn lo ho piu, così mi chiede di firmare lo stesso la copia che lui aveva non firmata..io rispondo che vista la volontà reciproca di liberare la casa, nn c'era bisogno di firmare un contratto tra l'altro con date retroattive, semmai ne avremmo potuto fare un altro sempre di natura provvisoria e registrarlo regolermente, mentre nel frattempo lui si impegna a cercarsi un'altra sistemazione..da qui mi risponde che allora lui da oggi in poi decide di occupare la casa, qundi stare lì senza alcun titolo fino a qndo nn ne trova l'altra e l'affitto nn lo paga perkè secondo lui la casa è umida e invivivible (il lavoro è stato fatto il mese scorso e sn ricomparse 4 piccolissime macchioline di umidità dietro l'armadio, scusa per la quale secondo lui il problema non è risolto e si è rimangiato pure la parola data a me per telefono che in caso di futuri problemi nn mi avrebbe chiesto + nulla ma avrebbe risolto lui a sue spese)..
è chiaro che il suo atteggiamento ora è solo quello di continuare a stare GRATIS dentro casa mia diventanto moroso e facendosi forte del fatto che nn c'è nessun contratto firmato e registrato per cui io nn posso iniziare la procedura di sfratto..ora vi chiedo gentilemnte un vs parere professionale: come posso fare per mandarli via? è possibile registrare in ritardo il contratto di affitto di cui ho solo io una copia firmata anche se nn è stato fatto entro 30 gg?ovviamente pagando le dovute sanzioni ma senza correre il rischio di essere costretta a cedere la mia casa per minimo 4 anni con il corripsettivo di affitto pari a 3 volte la quota catastale, che sarebbe orvvimaente deleterio per me..mi rendo conto che ho sbagliato a fidarmi e non registrare nulla ma nn era mia intenzione, io lo avrei fatto per nn incorrere in questi guai sono stata troppo ingenua purtroppo a farmi raggirare e non pensare che gli inquilini già da tempo avevano premeditato di arrivare a questo punto e giocarsi tutte le carte a loro favore approfittando della nosta onestà e buona fede.. mi chiedo:quali sono i termini per poter registrare un contratto tratansitorio?ho letto da qualche parte che posso fare un RAVVEDIMENTO OPEROSO registrando il contratto entro 1 anno pagando pagando una sanzione per il fritardo dei solit 30gg e tutte le imposte dovute fino a quel moemnto..forse questo sarebbe l'unico modo per fargli causa e provarlo a mandare via anche se la legge purtroppo è sempre dalla parte degli inquilini soprattuto se con bimbi piccoli..ma noi proprietari che paghiamo le tasse suilla seconda casa dobbiamo sopportare tutto questo?vi prego di rispondermi quanto prima per avere un quadro piu' chiaro su come procedere, non so se denunciarli per appropriazione indebita sia giusto, oppure staccare le utenze come l'acqua corrente(visto che è intestata a me e di certo non posso continuare a pagare i loro consumi per mesi poltre a non percepire l'affitto). ma non vorrei che questa decisione mi si possa ritorcere contro e incorrere in una denucia penale da parte sua per avrgli staccato el utenze (il gas e la luce sono intesatate a lui qndi non posso farlo ma l'acqua diretta è intestata a me e potrei interrompre l'erogazione lasciandolgi solo qlla del posso non potabile). aspetto vs consigli, aiutatemi sono disperata :triste: grazie a tutti per l'attenzione
 

tovrm

Membro Senior
Proprietario Casa
Bella rogna...
Pleonastico dire che avresti dovuto registrare il contratto.
Comunque, hai fatto bene a non firmare nulla ora, per evitare danni peggiori, che hai ben evidenziato.

Dal momento che non c'è nulla di (sotto)scritto, mi sembra di capire che non ci siano ricevute o altro, l'unica via che vedo è la seguente: hai dato la casa in comodato gratuito verbale e senza termine a queste persone per una esigenza temporanea. Ora richiedi la restituzione immediata della casa a mezzo raccomandata A/R ai sensi dell'art. 1809 c.c..
Qualora non ottemperassero alla tua richiesta, puoi avviare la causa di sfratto per occupazione senza titolo (abusiva). Nella causa di sfratto, chiedi al giudice di determinare il valore dell'indennità di occupazione. Una volta ottenuta l'esecutività dello sfratto, se l'inquilino non paga l'indennità di occupazione, lo sfratto dovrebbe procedere più velocemente, in caso contrario, avrai almeno ottenuto qualcosa come risarcimento.
La cosa può essere lunga e costarti un po'. Occorre essere paziente, molto paziente, prima di riottenere la tua casa.
E trovati un bravo avvocato...
 

romabella76

Nuovo Iscritto
Proprietario Casa
:occhi_al_cielo:buongiorno, grazie a voi per le risposte e i consigli preziosi,..domani hoa ppuntamento con l'avvocato e vedimao insieme come procedere, l'idea sarebbe qlla di registrare io per prima il contratto all'agenzia delle entrate prima che lo facciano loro (in qst caso sarei costretta a lasciargli la casa per almeno 4 anni con canone affitto 3 volte la rendita catastale cioè quasi zero!:rabbia:)..solo che secondo voi è possibile registrare un contratto con ravvedimento operoso già scaduto?(la locazione è finita il 7/01/13). e poi io nn intendo rinnovarlo, vorrei solo registrare qllo precedente per mettermi in regola pagando le sanzioni e per procedere poi con lo sfratto perjè senza contratto nn posso avviare nessuna procedura legale nei loro confronti..nemmno denucnia per occupazione abusaiva perkè anche se nn c'è mai stata ricevuta o prova deglia ffitti pagati i primi mesi in contanti,loro fornirebbero cmq le prove che da 10 mesi abitano in qlla casa tramite bollette etc..hanno anche le chiavi ke ovviam nn possono aver rubato, gliele ho date io..e hanno il contratto con le date di inizio e fine locazione anche se nn è firmato, insomma di prove ne hanno per dimostrare che nn si tratta di occupazione abusiva ma di contratto di natura provvisoria stipulato di comune accordo fra le parti e ke per loro volere nn è stato registrato anche se io avrei voluto.. secondo voi una volta registrato il contratto dovrei fare sfratto per morosità o per finita locazione visto ke scadeva a gennaio? grazie
 

jerrySM

Membro Attivo
Proprietario Casa
solo che secondo voi è possibile registrare un contratto con ravvedimento operoso già scaduto?
Per quello che so io, con l'approvazione della legge sulla cedolare secca era previsto un termine massimo in cui era possibile per il locatore mettere in regola (registrare) un contratto di locazione non registrato.
Passato tale termine non è più previsto il ravvedimento operoso per i contratti di locazione ad uso abitativo.
Questo è quello che so io, spero però per te che qualcuno più informato possa smentirmi.
 

tovrm

Membro Senior
Proprietario Casa
:occhi_al_cielo:buongiorno, grazie a voi per le risposte e i consigli preziosi,..domani hoa ppuntamento con l'avvocato e vedimao insieme come procedere, l'idea sarebbe qlla di registrare io per prima il contratto all'agenzia delle entrate prima che lo facciano loro (in qst caso sarei costretta a lasciargli la casa per almeno 4 anni con canone affitto 3 volte la rendita catastale cioè quasi zero!:rabbia:)..

Allora, io ti consiglio di cambiare avvocato se quello che hai interpellato ti consiglia di registrare quel contratto.
Registrarlo significa darti la zappa sui piedi e ti spiego anche perché:
1- il ravvedimento operoso ha effetti solo dal punti di vista fiscale
2- le sanzioni civilistiche (durata 4+4, canone al triplo della rendita catastale, aumenti Istat nella misura del 75% della variazione annua e conseguente impossibilità di aderire alla cedolare secca) per la registrazione tardiva da parte del proprietario sono le stesse che subiresti nel caso di registrazione da parte dell'inquilino. Sanzioni fiscali e sanzioni civilistiche operano in modo autonomo

E se il tuo avvocato questo non lo sa, già parte con il piede sbagliato.

solo che secondo voi è possibile registrare un contratto con ravvedimento operoso già scaduto?(la locazione è finita il 7/01/13). e poi io nn intendo rinnovarlo, vorrei solo registrare qllo precedente per mettermi in regola pagando le sanzioni e per procedere poi con lo sfratto perjè senza contratto nn posso avviare nessuna procedura legale nei loro confronti..nemmno denucnia per occupazione abusaiva perkè anche se nn c'è mai stata ricevuta o prova deglia ffitti pagati i primi mesi in contanti,loro fornirebbero cmq le prove che da 10 mesi abitano in qlla casa tramite bollette etc..hanno anche le chiavi ke ovviam nn possono aver rubato, gliele ho date io..

È possibile registrare il contratto con ravvedimento operoso, ma poi l'Agenzia delle Entrate d'ufficio ti applica le sanzioni di cui sopra. LASCIA STARE. Soprattutto se non hai nulla di ufficiale (ricevute, bonifici e quant'altro). Meglio portare avanti la versione dell'uso della casa in forza di un comodato gratuito. Le utenze parzialmente intestate a loro non provano l'esistenza di un contratto di locazione.

In ogni caso, anche di registrazione tardiva, il contratto sarebbe scaduto e lo sfratto non potresti richiederlo per morosità, ma per finita locazione e, dunque, per occupazione abusiva. Dunque, a che pro complicarsi la vita?

e hanno il contratto con le date di inizio e fine locazione anche se nn è firmato, insomma di prove ne hanno per dimostrare che nn si tratta di occupazione abusiva ma di contratto di natura provvisoria stipulato di comune accordo fra le parti e ke per loro volere nn è stato registrato anche se io avrei voluto..

Il contratto non firmato potrebbero benissimo averlo scritto loro. Senza una firma, quel foglio è carta straccia, anzi, potrebbe essere una prova di minacce loro nei tuoi confronti dopo avergli concesso l'uso della casa. E qui si va sul penale. Non gli conviene.

secondo voi una volta registrato il contratto dovrei fare sfratto per morosità o per finita locazione visto ke scadeva a gennaio? grazie

Già risposto sopra.
 

romabella76

Nuovo Iscritto
Proprietario Casa
:shock:non dovrei andare io a registrarlo?allora quale sarebbe la soluzione scusami?senza contratto nn posso avviare la procedura di sfratto nè denunciarlo per occupazione abusiva con la scusa del comodato gratuito in quanto il contrratto anche lui ha anche se nn firmato, può provare che sia reale e stipulato da entrambi le parti anche perkè glielo mandai io via email mesi fa qndi quacosa di scritto c'è..:???:
ragazzi nn ditemi che devo rassegnarmi a rinunicare alla mia casa, anche se nn lo registro io, può farlo lui qndo vuole er a questo punto io come dovrei muovermi?ke fareste voi al posto mio?sono distrutta e arrabbiata, non è giusto pagare questo prezzo per aver dato troppa fiducia a dei malavitosi..:triste:
 

tovrm

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Ma perché non capite che l'unico modo per mettersi al riparo da brutte sorprese è quello di rimanere nella legalità?
Come vedi, basta poco per farsi infinocchiare e poi bisogna sputare sangue e perdere molto tempo per rimettere le cose a posto...

Triste dirlo, ma avrai bisogno di preparare il terreno prima di agire.

Valuta con l'avvocato se non è meglio provare a registrare un nuovo contratto verbale all'Agenzia delle Entrate, con decorrenza non oltre 30 giorni dalla registrazione.

Almeno avrai in mano un contratto registrato valido da opporre ad eventuali registrazioni degli attuali inquilini e potrai tentare uno sfratto per morosità dopo che non ti avranno pagato.
 

romabella76

Nuovo Iscritto
Proprietario Casa
Ma perché non capite che l'unico modo per mettersi al riparo da brutte sorprese è quello di rimanere nella legalità?
Come vedi, basta poco per farsi infinocchiare e poi bisogna sputare sangue e perdere molto tempo per rimettere le cose a posto...

Triste dirlo, ma avrai bisogno di preparare il terreno prima di agire.

Valuta con l'avvocato se non è meglio provare a registrare un nuovo contratto verbale all'Agenzia delle Entrate, con decorrenza non oltre 30 giorni dalla registrazione.

Almeno avrai in mano un contratto registrato valido da opporre ad eventuali registrazioni degli attuali inquilini e potrai tentare uno sfratto per morosità dopo che non ti avranno pagato.

hai perfettamente ragione ma ormai è inutile piangere sul latte versato, sto cercando una soluzione futura e valida per limitare i danni :triste:
non era mia intenzione evadere le tasse ma lui mi suppicò di non registrare perkè ha un lavoro in nero e avrebbe avuto paura dei controlli, mi sn fatta infinocchiare hai ragione.. :disappunto:
probabilmente proprio per questo motivo non credo che proverà ad andere lui stesso all'agenzia delle entrate a autodenunciarsi coem inquinino in casa mia, sicurmante preferisce a stare smepre lì in nero ma GRATIS pensando di nn essere disturbato..ma io intanto penso ke la prima cosa che farò è staccare lacqua diretta perkè da come si evince sul contratto loro avevano a disposizione solo l'acqua del pozzo non potabile per vivere, pi io come una cretina ho soddisfatto la sua richiesta di attaccare l'acuq diretta piotabile spendendo un sacco di soldi per farli vivere agiatamente ed ecco il risulatao..:disappunto:
 

tovrm

Membro Senior
Proprietario Casa
Non ce l'ho con te, ma più in generale con la leggerezza con cui spesso ci si fa «intenerire» da situazioni che ci dovrebbero invece far inorridire.

Parlo per me, ma io mai e poi mai affitterei casa a qualcuno che non ha un reddito dimostrabile o almeno un patrimonio da poter aggredire in caso di morosità. Fosse anche l'unico essere umano che vorrebbe vivere nella mia casa. Se poi diventa moroso, io su che cosa potrei mai rivalermi?

Ti auguro di trovare presto una soluzione al tuo problema e tienici aggiornati sugli sviluppi.
 

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