Indipendentemente dai motivi che hanno portato alla domanda farei presente che:
- non è possibile fondere unità immobiliari o porzioni di esse, se le rispettive proprietà non sono omogenee
- l'omogeneità della proprietà non dipende dai metri quadri, ma dalle quote dei rispettivi titolari, cosa che non è nella realtà.
Se tu e tuo fratello acquistaste il 50% della zia, allora la proprietà B, diventerebbe omogenea ad A.
A quel punto, se ritenete commercialmente più valida una dimensione omogenea tra A e B, cedendo una porzione di uno verso l'altro, in modo che entrambi diventino di dimensioni adeguate, non ci sarebbero più ostacoli (sempre che A e B appartengano al medesimo condominio: non basta siano contigui)
Tieni presente che tutti questi passaggi comportano:
1) Atto notarile di compravendita, con voltura catastale
2) Pratica edilizia per frazionamento, e variazione catastale con soppressione e creazione di nuovi subalterni
3) Pratica edilizia per fusione, e ulteriore variazione accatastamento per soppressione e creazione di nuovi subalterni.
Dubito che si possa cumulare qualche passaggio.
Sicuri che ne valga la pena?
- non è possibile fondere unità immobiliari o porzioni di esse, se le rispettive proprietà non sono omogenee
- l'omogeneità della proprietà non dipende dai metri quadri, ma dalle quote dei rispettivi titolari, cosa che non è nella realtà.
A) proprietà di Me 50%, mio fratello 50%
B) proprietà mia zia 50%, Me 25%, mio fratello 25%
Se tu e tuo fratello acquistaste il 50% della zia, allora la proprietà B, diventerebbe omogenea ad A.
A quel punto, se ritenete commercialmente più valida una dimensione omogenea tra A e B, cedendo una porzione di uno verso l'altro, in modo che entrambi diventino di dimensioni adeguate, non ci sarebbero più ostacoli (sempre che A e B appartengano al medesimo condominio: non basta siano contigui)
Tieni presente che tutti questi passaggi comportano:
1) Atto notarile di compravendita, con voltura catastale
2) Pratica edilizia per frazionamento, e variazione catastale con soppressione e creazione di nuovi subalterni
3) Pratica edilizia per fusione, e ulteriore variazione accatastamento per soppressione e creazione di nuovi subalterni.
Dubito che si possa cumulare qualche passaggio.
Sicuri che ne valga la pena?