griz

Membro Storico
Professionista
un amministratore in caso di morosità di un condomino può autonomamente decidere di avviare la procedura e inviare un decreto ingiuntivo o deve chiedere parere all'assemblea?
Il dubbio viene in quanto la procedura del D.I. prevede l'incarico ad un legale con le relative spese a carico del condominio amministrato.
Il caso: condomino nuovo nel condominio, amministratore presenta conteggi non chiari e chiede pagamento, il condomino paga una parte delle rate e poi chiede chiarimenti, l'ammnistratore mette in mora e procede col Decreto Ingiuntivo per le somme chieste senza informare i condomini. E' corretto?
 

Dimaraz

Membro Storico
Proprietario Casa
Il dubbio viene in quanto la procedura del D.I. prevede l'incarico ad un legale con le relative spese a carico del condominio amministrato.

Non solo può...ma deve salvo vi sia specifica clausola contrattuale o norma nel RdC che imponga la decisione assembleare.
In ogni caso non necessita il ricorso ad un legale.

Il caso: condomino nuovo nel condominio, amministratore presenta conteggi non chiari e chiede pagamento, il condomino paga una parte delle rate e poi chiede chiarimenti, l'ammnistratore mette in mora e procede col Decreto Ingiuntivo per le somme chieste senza informare i condomini. E' corretto?

E' corretto...ma amministratore poco "saggio".
A quale periodo si riferiscono i conteggi "poco chiari"? Sono spese che il "nuovo" condòmino aveva approvato o derivano da passata stagione?

Se i conteggi sono "errati" l'amministratore rischia quantomeno una figuraccia ...ed il ristoro delle spese.
 

Franci63

Membro Storico
Proprietario Casa
condomino nuovo nel condominio, amministratore presenta conteggi non chiari e chiede pagamento, il condomino paga una parte delle rate e poi chiede chiarimenti, l'ammnistratore mette in mora e procede col Decreto Ingiuntivo per le somme chieste senza informare i condomini. E' corretto?
L’amministratore deve fare decreto ingiuntivo per i debiti dei condomini risultanti da bilancio consuntivo o preventivo approvato in assemblea.
Non esistono altri “conteggi”
 

Gianco

Membro Storico
Professionista
Il caso: condomino nuovo nel condominio, amministratore presenta conteggi non chiari e chiede pagamento, il condomino paga una parte delle rate e poi chiede chiarimenti, l'amministratore mette in mora e procede col Decreto Ingiuntivo per le somme chieste senza informare i condomini. E' corretto?
L'amministratore, considerato che il condòmino ha pagato la sua quota in parte, fornendo i suoi dubbi, avrebbe dovuto dare risposta e solo dopo avrebbe potuto, dapprima metterlo in mora ed in mancanza di risposta adeguata, procedere al D.I..
Ha dimostrato poca professionalità!
 

griz

Membro Storico
Professionista
L'amministratore, considerato che il condòmino ha pagato la sua quota in parte, fornendo i suoi dubbi, avrebbe dovuto dare risposta e solo dopo avrebbe potuto, dapprima metterlo in mora ed in mancanza di risposta adeguata, procedere al D.I..
Ha dimostrato poca professionalità!
è quello che penso anch'io
comunque il D.I. è a firma di un avvocato quindi pagata la parcella
 

Antonio Abiuso

Membro Attivo
Proprietario Casa
Un buon amministratore (non mi pare questo il caso) chiarisce al condomino l'entità del debito residuo in base alle risultanze di bilancio. Se poi costui non la ripiana è tenuto a procedere necessariamente attraverso un legale al recupero del credito senza previa autorizzazione condominiale. Le spese e competenze di procedura vengono liquidate dal giudice nel contesto del decreto ingiuntivo. Libero poi il condomino di opporvisi assumendosi i rischi d'un'eventuale soccombenza nel relativo giudizio.
 
U

User_54452

Ospite
Salve a tutti,
la situazione nella quale si trova la mia compagna è uguale..4 condomini e amministratore che se ne lava le mani x 5 anni pero' qui la cosa si complica.
Le ha mandato a/r per una assemblea dove si dovrebbe decidere di fare azione contro il moroso,ma...ha venduto il suo immobile prima di conoscere i fatti che sono emersi nell'ultima assemblea alla quale ha dovuto partecipare per chiudere formalmente una disputa sui millesimi (gia risolta). Ora...non essendo piu proprietaria,quindi non avendo piu titolo e essendo i fatti emersi dopo la vendita in che posizione si trova?
 

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