Apertura botola nel vano scale e lucernaio per uscita sul tetto

[Luigi Criscuolo]

Altra benzina per continuare la discussione: se viene tolta la servitù di passaggio al condomino dell' ultimo piano poi bisogna pure modificare i millesimi di proprietà (a meno che non sia stata conteggiata prima).

 

[nut]

Perché bisognerebbe modificare i millesimi?

 

[arciera]

Caro Condobip, ho già spiegato che la legge dello stato difende tre cose specifiche e a queste da la possibilità alle delibere di abbassare il quorum per l'approvazione e sono tre elementi che lo stato considera strategici: informazione, sicurezza e enrgia. caro Condobip il resto, seguendo la legge, rientra nelle innovazioni a cui lo stato non presta quella attenzione di cui ti ho parlato poc'anzi. Tutte le altre innovazioni, che sò? un cancello dove non c'è, un controsoffitto, insomma tutte quello che passa per la testa rimane a carico di un quorum che è fissato nei 2/3.

 

[condobip]

Non so se uanservitù modifica in qualche maniera il valore millesimale, per dire la verità è la prima volta che sento una cosa del genere, ma dove si trova questa regola?

Caro Condobip, ho già spiegato che la legge dello stato difende tre cose specifiche e a queste da la possibilità alle delibere di abbassare il quorum per l'approvazione e sono tre elementi che lo stato considera strategici: informazione, sicurezza e enrgia. caro Condobip il resto, seguendo la legge, rientra nelle innovazioni a cui lo stato non presta quella attenzione di cui ti ho parlato poc'anzi. Tutte le altre innovazioni, che sò? un cancello dove non c'è, un controsoffitto, insomma tutte quello che passa per la testa rimane a carico di un quorum che è fissato nei 2/3.

Ne il cancello ne il soffitto (non ho trovato controsoffitto perdonami), sono innovazioni;

La Corte di Cassazione, con la sentenza 4340/2013, ha stabilito che non è necessaria la maggioranza qualificata (dei due terzi del valore dell'edificio) per installare cancelli nel condominio
Fonte: Cassazione: non serve maggioranza qualificata per istallare cancelli nel condominio
(StudioCataldi.it)

La Giurisprudenza di Merito si è espressa affermando che "allorquando il pianerottolo non faccia parte della scala, rientra nel concetto di «andito» ed è, quindi, comunque, parte comune dell'edificio" e che "la struttura costituita dal soffitto e dalla soletta che orizzontalmente divide in piani separati il corridoio d'accesso ai boxes condominiali e la sovrastante costruzione, si caratterizza come un vero e proprio elemento murario costitutivo di tale corridoio il quale, per la sua struttura chiusa, integra la figura del c.d. andito, che è espressamente previsto fra le cose comuni dall'art. 1117 codice civile". (Pret. di Monza 29-07-1992)

 

[arciera]

ma dai! erano esempi. ti devo trovare tutte le innovazioni possibili? un cancello in ogni pianerottolo, un controsoffitto con luci psichedeliche con annesso un d.j.... ed ora non mi venire a dire che i cancelli nei pianerottoli li fai passare come elemento di sicurezza e quindi a maggioranza millesimale.

 

[Luigi Criscuolo]

nel calcolo dei millesimi di proprietà delle stanze che compongono le unità immobiliari si tiene conto anche delle servitù, per esempio passaggio di canne fumarie, condotti di scarico, e, a maggior ragione, servitù di passaggio di estranei per accedere alla proprietà comune.
Basta comprare uno dei tanti programmi disponibile per il rifacimento delle tabelle millesimali.

 

[condobip]

ma dai! erano esempi. ti devo trovare tutte le innovazioni possibili? un cancello in ogni pianerottolo, un controsoffitto con luci psichedeliche con annesso un d.j.... ed ora non mi venire a dire che i cancelli nei pianerottoli li fai passare come elemento di sicurezza e quindi a maggioranza millesimale.

Ora invece è normato dal codice civile, tanto per regola.[DOUBLEPOST=1378316683,1378316540][/DOUBLEPOST]

nel calcolo dei millesimi di proprietà delle stanze che compongono le unità immobiliari si tiene conto anche delle servitù, per esempio passaggio di canne fumarie, condotti di scarico, e, a maggior ragione, servitù di passaggio di estranei per accedere alla proprietà comune.
Basta comprare uno dei tanti programmi disponibile per il rifacimento delle tabelle millesimali.

Hai ragione;
Coefficienti particolari da utilizzare nel calcolo e caratura millesimi di proprietà.


Tra gli altri;
Coefficiente di SERVITU':

Il coefficiente di servitù viene applicato in tutti quei casi ove le unità immobiliari o le pertinenze o delle singole porzioni sono gravate da servitù di carattere continuativo a servizio di altre unità a favore del condominio.
Il minore godimento o pregiudizio derivato dalla servitù quale a titolo di esempio il passaggio di condutture comuni a vista che deturpano l’aspetto estetico (scarichi acque nere o bianche) del vano attraversato e che sono causa di disagio in occasione di lavori di manutenzione o riparazione.

 

[arciera]

ovvero? anche i cancelli in ogni pianerottolo me li fai passare come elemento di sicurezza e quindi a maggioranza? ma il d.j. annesso no, ti prego!!

 

[nut]

Ma cambiare le tabelle millesimali non richiede l'unanimità?

 

[condobip]

In questo caso SI, perchè non è una cosa che fa parte della normativa la quale può essere modificata a maggioranza del 2°c. art. 1136 cc.