Compiti del segretario e del presidente dell'assemblea condominiale

[carlas]

In cosa incorre l'amministratore che, convinto da alcuni condomini interessati, taglia via dal verbale alcune parti e lo distribuisce incompleto rispetto a quello firmato dal Presidente?

 

[meri56]

soprattutto nella voce varie ed eventuali

La voce "varie ed eventuali", dicitura ampia e non specifica, non consente in realtà alcuna delibera. Serve più che altro a portare all'attenzione dell'amministratore e dei Condomini quei piccoli problemi che l'amministratore può risolvere senza bisogno di delibera o problemi più rilevanti che dovranno però essere messi all'ordine del giorno e discussi in una successiva assemblea.

Insomma, il presidente ed il segretario (che normalmente è l'amministratore) quindi funzionano di comune accordo.

Non proprio, come già detto in altri post il segretario dovrebbe scrivere sotto la dettatura del Presidente, il quale, prima di firmare il verbale dovrebbe leggerlo per controllarne la correttezza, visto che con la sua firma certifica che l'assemblea è valida, che ha deliberato in un determinato senso e con le maggioranze richieste, che sono o non sono stati discussi tutti gli argomenti all'ordine del giorno ecc.ecc.

 

[maria savina]

Giustissimo per questo ultimo punto all'o.d.g. "Varie ed eventuali" in effetti non consente alcuna delibera, ma se mai fosse dovrebbe essere discussa in altra seduta: ciò non sempre avviene.

 

[meri56]

Giustissimo per questo ultimo punto all'o.d.g. "Varie ed eventuali" in effetti non consente alcuna delibera, ma se mai fosse dovrebbe essere discussa in altra seduta: ciò non sempre avviene.

La Cassazione, conformandosi al principio espresso delle Sezioni Unite con la sentenza n. 4806 del 2005, ha affermato che una delibera condominiale che contenga decisioni su questioni non menzionate all’ordine del giorno è annullabile in quanto affetta da vizi attinenti prescrizioni relative all’informazione dell’assemblea.
Quindi entro 30 giorni dalla data dell'assemblea (per i Condomini presenti o rappresentati per delega) o entro 30 giorni dal ricevimento del verbale (per i Condomini assenti) tali delibere possono essere impugnate.

 

[maria savina]

Per impugnare le delibere e se del caso renderle annullabili occorre rivolgersi a chi? Bisogna mettere mano al portafoglio? Grazie per la risposta

 

[condobip]

Per impugnare le delibere e se del caso renderle annullabili occorre rivolgersi a chi? Bisogna mettere mano al portafoglio? Grazie per la risposta

Purtroppo si, perchè è necessario rivolgersi all'Autorità Giudiziaria, comunque ora si può iniziare con la Conciliazione, semprechè l'amministratore si presenti e riconosca l'annullabilità della delibera e non dia esecuzione avvisando i condomini che l'argomento sarà posto in una assemblea successiva, se non va a termine positivo la conciliazione e se ci sono gli estremi si può adire al Giudice di Pace (altra spesa), oppure al Tribunale Ordinario con l'assistenza di un legale.

Personalmente ritengo inopportuno impugnare delle delibere soltanto annullabili, per il semplice fatto che nonostante l'annullamento Giudiziale e vittoria del ricorrente, l'argomento potrà essere riproposto in assemblea regolarmente convocata e deliberati in tutta regolarità, rendendo vana l'impugnazione, cioè si sono spesi tempo e soldi inutilmente.

 

[maria savina]

Grazie Condobip. La risposta è chiara

 

[sergio gattinara]

Per impugnare le delibere e se del caso renderle annullabili occorre rivolgersi a chi? Bisogna mettere mano al portafoglio? Grazie per la risposta

una volta si andava necessariamente dall'avvocato che portava la pratica in teribunale. Questa è la ragione per la quale i nostri sono intasati di pratiche condominiali che rappresentanoil 50% dell'arretrato
Ora occorre andare prima presso un organismo di Mediazione per la conciliazione appartenente alla Camera Nazionale di Conciliazione
Anzchè andarci con un avvocato generico, ti suggerisco di rivolgerti a quelli che si ocupano di difendere il consumatore loro hanno gli specialisti. Dopo di che quelli della camera chiameranno la controparte e con un loro mediatore vdedranno, verificheranno. ed emetteranno un parere. Se una parte non è soddisfatta andrà in Tribunale ma così è sta fatta la prima scrematura.
Niente è gratis ma rispetto a prima se risolvi il problema alla base c è unrsparmio del 50%