Buongiorno a tutti, sono nuovo mi presento con una domanda che par difficile (ma magari non lo è..)
Il Sig B. ha comprato una seconda casa da Sig A con contratto di affitto a riscatto per un totale di € 54.000 (30.000 al compromesso in resto in rate da € 400 mensili * 5 anni - al momento pagate un totale di 10 rate, quindi non ha ancora fatto un vero e proprio atto di acquisto). Nel compromesso B era autorizzato a fare tutti i lavori di ristrutturazione necessari (speso € 20.000 che porterà in detrazioni nelle prossime dichiarazioni dei redditi + altri 10000 tra agenzia, lavori in economia ecc).
Finti i lavori B ha rimesso in vendita l'appartamento a € 95.000 e ha trovato un compratore (C).
Ora si tratta di formalizzare la vendita ma come fa B a vendere?
1) B deve ufficializzare l'acquisto da A davanti ad un notaio e subito dopo vendere a C, facendo in pratica due atti anche nel corso della stessa giornata o a pochi giorni di distanza (scelta che si tenderebbe se possibile, a scartare in quanto implicherrebbe il doppio pagamento notarile)
2) i tre soggetti si trovano tutti davanti ad un notaio B compra da A in favore di C (con cui non vi è alcun vincolo di parentela), in tal modo si farebbe un solo atto con C che paga il notaio, salda la differenza mancante ad A (54-30-0,4*10=20M) e versa a B 95-20=75M
3)C subentra a B (ovviamente con accordo anche di A) nel contratto di affitto a riscatto, versa al soggetto B € 75000 fa direttamente l'atto con il notaio tralasciando B
In tutte le tre le ipotesi, come si pone B per quanto riguarda la tassazione dell'operazione?
Grazie
Il Sig B. ha comprato una seconda casa da Sig A con contratto di affitto a riscatto per un totale di € 54.000 (30.000 al compromesso in resto in rate da € 400 mensili * 5 anni - al momento pagate un totale di 10 rate, quindi non ha ancora fatto un vero e proprio atto di acquisto). Nel compromesso B era autorizzato a fare tutti i lavori di ristrutturazione necessari (speso € 20.000 che porterà in detrazioni nelle prossime dichiarazioni dei redditi + altri 10000 tra agenzia, lavori in economia ecc).
Finti i lavori B ha rimesso in vendita l'appartamento a € 95.000 e ha trovato un compratore (C).
Ora si tratta di formalizzare la vendita ma come fa B a vendere?
1) B deve ufficializzare l'acquisto da A davanti ad un notaio e subito dopo vendere a C, facendo in pratica due atti anche nel corso della stessa giornata o a pochi giorni di distanza (scelta che si tenderebbe se possibile, a scartare in quanto implicherrebbe il doppio pagamento notarile)
2) i tre soggetti si trovano tutti davanti ad un notaio B compra da A in favore di C (con cui non vi è alcun vincolo di parentela), in tal modo si farebbe un solo atto con C che paga il notaio, salda la differenza mancante ad A (54-30-0,4*10=20M) e versa a B 95-20=75M
3)C subentra a B (ovviamente con accordo anche di A) nel contratto di affitto a riscatto, versa al soggetto B € 75000 fa direttamente l'atto con il notaio tralasciando B
In tutte le tre le ipotesi, come si pone B per quanto riguarda la tassazione dell'operazione?
Grazie