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#1
Ciao a tutti, sono in possesso di documentazione relativa ad un immobile a cui sono interessato, e vorrei cercare di capire l'entità delle difformità edilizie da sanare.
Il testo cita: "
Le difformità consistono essenzialmente: nella demolizione di un tramezzo, il tamponamento di porte; è stata realizzata, nel terrazzo, una tettoia che non potrà essere sanata e si dovrà procedere al ripristino dei luoghi (demolizione); è stata anche riscontrata in difformità dalla planimetria catastale l'apertura di una finestra.
Sono state riscontrate, inoltre, alcune difformità che rientrano nelle tolleranze indicate dal DPR 380/2001,dal DL 70/2011 e dall'art. 19bis della LR 23/2004."

Qualcuno mi può aiutare a capire di che stiamo parlando?
 
#5
La tettoia non essendo sanabile va demolita.
Le altre irregolarità sanabili devono essere sanate a cura e spese del venditore prima del rogito, soprattutto se devi chiedere un mutuo.
A meno che non si parli di acquisto in asta, ovviamente.
 
#6
La tettoia non essendo sanabile va demolita.
Le altre irregolarità sanabili devono essere sanate a cura e spese del venditore prima del rogito, soprattutto se devi chiedere un mutuo.
A meno che non si parli di acquisto in asta, ovviamente.
Grazie mille. Comunque sì, si tratta di un'asta. Mi sembra che dalle righe che ho riportato non si riesca a capire l'entità della sanatoria in termini di soldi, vero?
 

Nemesis

Membro Storico
#8
Se acquisti all'asta, se l'abuso fosse sanabile, dovresti avere 3 o 4 mesi dopo l'aggiudicazione per la sua regolarizzazione.
Se l'immobile rientra nelle previsioni di sanabilità e sia oggetto di trasferimento derivante da procedure esecutive, la domanda di sanatoria può essere presentata entro centoventi giorni dall'atto di trasferimento dell'immobile.
 

griz

Membro Senior
#10
il perito che ha redatto la perizia per conto del tribunale dovrebbe avere stimato anche i costi per l'adeguamento normativo, da capire perchè non lo ha fatto
 
#12
Il CTU deve dichiarare l'abuso e se è sanabile deve quantificare i costi o in alternativa la demolizione, il giudice non da l'OK per il bando senza queste notizie, e tu Gianco e Griz dovete saperlo
 

griz

Membro Senior
#13
a quanto pare il CTU ha descritto quali sono le difformità e distinto quelle sanabili da quelle no (tettoia) ma non ha stimato i costi, deve essere molto amico del giudice che gli ha liquidato la parcella :)
 

Gianco

Membro Storico
#14
Il CTU deve dichiarare l'abuso e se è sanabile deve quantificare i costi o in alternativa la demolizione, il giudice non da l'OK per il bando senza queste notizie, e tu Gianco e Griz dovete saperlo
Posso essere d'accordo con te, però il mio cliente che voleva acquistare l'immobile, non conoscendo cosa sarebbe costato sanarlo, perché il CTU l'ha omesso, mi ha chiesto di conoscere l'importo. Non è la prima volta che i CTU svolgono il loro compito con molta poca professionalità. Ne ho trovato uno che doveva stimare le proprietà di due compaesani, uno aveva accoltellato l'altro ammazzandolo. Per stabilire l'indennità dovuta il tribunale ha chiesto di conoscere il valore delle proprietà di entrambi. Fra gli altri immobili, due terreni confinanti, entrambi agricoli, pascoli con stessa esposizione e giacitura, entrambi accessibili con la stessa strada e distanti dai centri urbani, sono stati stimati con valori notevolmente differenti. Un fabbricato al grezzo nel paesino l'ha stimato come se fosse un locale commerciale agibile. Ovviamente ho dovuto fare una controperizia. E ti assicuro che non è l'unico caso.
 

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Salve,dal 20 settembre 2017 sono venuto ad abitare con una famiglia a cui ho prestato la mia opera di badante per un loro cugino gravemente ammalato, che è deceduto dopo un mese,la famiglia di sua spontanea volontà mi fece la proposta di rimanere a vivere con loro fin quando non avrei trovato un'altra lavoro ma non mi avrebbero pagato per dare una mano in casa,mi dovevo accontentare di vitto e alloggio
moralista ha scritto sul profilo di luciano155.
ma non c'è neanche il profilo di luciano155
tanti auguri a tutti buone feste e tante belle cose lella
anche x marinarita grazie della comprensione ...comunque c'e' legge nuova x tutelare proprietari case ….noi alla fine da 1 giugno 2013 a 7 luglio 2017 mai pagato affitto 4 anni piu' spese tribunale avvocati tasse ...ecc. se pagava onestamente l'affitto tutti i mesi non sarebbe in questa situazione le lasciano meta' stipendio….tanti anni ...non so se ne valeva la pena non pagare l'affitto ….giustizia e' fatta
x uva ---finalmente finita con sentenza tribunale milano dato che la nostra inquilina aveva fatto 2 finanziarie …???? il 29 novmbre tribunale milano ci ha messo primi creditori sul quinto dello stipendio ...tutto specificato debiti avvocato 4 anni affitto mai pagato ….la tipa si e' presentata urlando ...la giudice ci ha inserito primi creditori prenderemo tutto da subito con quinto dello stipendo .finita bene kiss
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