Salve a tutti 
chiedo gentilmente una vs consuelnza o pareri personali per cercare di risolvere il mio problema che mi sta affliggendo da mesi..:???:
sono proprietaria di una villetta vicino al mare ad ardea (roma) e a maggio 2012 ho stipulato un contratto di affitto di natura transitoria della durata di 8 mesi (scaduto qundi a gennaio 2013) stabilendo di comune accordo il canone di affitto di 700€ al mese.
Gli inquilini (una famiglia con 3 bambini) da subito hanno chiesto di non registrare il contratto perkè lui lavora in nero e non voleva che si sapesse che ha una casa in affitto con contratto regolare..
noi avremmo preferito pagare le tasse come proprietari e dichiarare tutto pur di stare in regola e non incorrere in rischi futuri di andare incontro a sanzioni o ma alla fine abbiamo accettato
pensando che fossero in buona fede e bravissime persone all'apparenza,ma purtroppo per noi la situazione si è messa malissimo e ora ne stiamo pagando le conseguenze..premetto che il contratto è stato firmato da ambedue le parti ma l'inquilino non ha la copia firmata(la ho solo io) qndi può provare la sua permanenza in casa da 8 mesi solo con i consumi delle utenze intestate e lui e ovviamente il possesso delle chiavi.
i primi mesi hanno pagato regolarmente ma da 4 mesi a questa parte sono sorti molti problemi, continue lamentele finalizzate solo a non pagare l'affitto..siamo andati incontro come proprietari ad ogni loro richiesta per rendere piu' agevole possibile la loro permanenza in casa e caricandoci di spese non indifferenti anche se non dovevano essere a ns carico come allaccio all'acqua diretta (prima usavano qlla del pozzo non potabile ma comunque idonea per lavarsi, cucinare etc come del resto fanno tutti gli altri inquilini della zona)..2 mesi fa si sn lamentati che c'erano le formiche per cui hanno chiamato una ditta per fare disinfestazione e hanno dovuto passare la notte in hotel (qundi in quell'occasione non abbiamo percepito nulla dell'afitto perchè a loro dire sn state scalate tutte le spese ma non abbimao mai avuto una ricevuta come prova..vi pare giusto che io debba pagare pure l'hotel a loro oltre a nn percepire l'affitto?
)..2 mesi fa mi dice che ci sono delle macchie di umidità sulle pareti (dovute ovviamente allo sbalzo di temperatura fra fuori (freddo), e dentro con riscaldamenti accesi visto che vivono perennemente in casa chiusi tappati senza far circolare un minimo d'aria,lo hanno detto anche i vicini, ed è prevedibile che la casa si riempia di umidità, da qualche parte deve sfogare!
) ..cmq l'inquilino mi chiede di mandare un suo amico muratore per risolvere il problema perchè io come proprietaria ho il dovere di farli vivere in condizioni dignitose e secondo lui la casa così non è abitabile..acconsento alla loro richiesta mandanto questo muratore e il suo compenso è stato naturalmente detratto dall'affitto, qndi percepiamo per il mese di dicembre la metà del dovuto..il mese successivo mi chiama ancora dicendo che sono comparse di nuovo le macchie di umidità sui muri e mi promette che se se faccio fare il lavoro "come si deve" dal suo amico facendo coprire con antimuffa nn solo le zone interessate ma tutta casa, compresi soffitti,se dovesse poi ripresentarsi il problema lo avrebbe affrontato lui di tasca sua..
io sfinita e spazientita credendo alle sue belle parole e facendomi impietosire dal fatto che hanno 3 figli di cui una piccolissima di appena un mese, acconsento ancora una volta alle sue richieste e comunico comunque la mia volontà di voler vendere per le troppe spese e tasse che questa casa mi sta dando (paghiamo un mutuo e ICI come seconda casa qudi si può immaginare senza percepire nessun affitto le difficoltà che possiamo avere)..comunque li sollecito a cercarsi un'altra sistemazione,cosa che loro dicono di provare a fare da tempo perchè è anche interesse loro andarsene e trovarne una + confortevole) premetto che parlaimao di una bella villetta di 70mq con giardino di 400mq completamente ristrutturata!) ma non è facile perchè non hanno garanzie qndi nessuno gli darebbe credito
..comunque tornando alla sua ultima richiesta (ennesima scusa per non adempiere al suo dovere di inquilino) spendo 800€ per ripitturare tutta casa passando prodotti antimuffa su soffitti, pareti etc..e qundi anche lì ovviamnente nessun affitto percepito perkè i soldi sn andati a finire nelle tasche del muratore (suo amico compiacente che abbiamo deciso di incaricare proprio per evitare lamentale future visto ke lui si fida solo di lui)..anche in questa occasione nessuna ricevuta del lavoro svolto, siamo sempre andati sulla fiducia e il prezzo lo hanno fatto loro!
per il mese corrente, lo chiamo per venire a prendere l'affitto e mi dice di venire un tale giorno cioè ieri..siamo andati e si è fatto trovare in casa con il suo amico muratore..all'inizio ci riceve facendoci vedere la bimba nata da poco, noi ci congratulliamo, inizia una conversazione tranquilla..poi sempre col sorriso mi kiede se gli porto la copia firmata del contratto, giusto per averla conservata nel cassetto ed evitare futuri problemi (secondo voi cosa aveva in mente?? magari prendere quel contratto e andare a autodenunicarsi allìagenzia delle entrate per poter finalmente avere la certezza di alloggiare in casa mia graztis per almeno 4 anni!)..gli rispondo che il contratto sarebbe scaduto a gennaio e che nn lo ho piu, così mi chiede di firmare lo stesso la copia che lui aveva non firmata..io rispondo che vista la volontà reciproca di liberare la casa, nn c'era bisogno di firmare un contratto tra l'altro con date retroattive, semmai ne avremmo potuto fare un altro sempre di natura provvisoria e registrarlo regolermente, mentre nel frattempo lui si impegna a cercarsi un'altra sistemazione..da qui mi risponde che allora lui da oggi in poi decide di occupare la casa, qundi stare lì senza alcun titolo fino a qndo nn ne trova l'altra e l'affitto nn lo paga perkè secondo lui la casa è umida e invivivible (il lavoro è stato fatto il mese scorso e sn ricomparse 4 piccolissime macchioline di umidità dietro l'armadio, scusa per la quale secondo lui il problema non è risolto e si è rimangiato pure la parola data a me per telefono che in caso di futuri problemi nn mi avrebbe chiesto + nulla ma avrebbe risolto lui a sue spese)..
è chiaro che il suo atteggiamento ora è solo quello di continuare a stare GRATIS dentro casa mia diventanto moroso e facendosi forte del fatto che nn c'è nessun contratto firmato e registrato per cui io nn posso iniziare la procedura di sfratto..ora vi chiedo gentilemnte un vs parere professionale: come posso fare per mandarli via? è possibile registrare in ritardo il contratto di affitto di cui ho solo io una copia firmata anche se nn è stato fatto entro 30 gg?ovviamente pagando le dovute sanzioni ma senza correre il rischio di essere costretta a cedere la mia casa per minimo 4 anni con il corripsettivo di affitto pari a 3 volte la quota catastale, che sarebbe orvvimaente deleterio per me..mi rendo conto che ho sbagliato a fidarmi e non registrare nulla ma nn era mia intenzione, io lo avrei fatto per nn incorrere in questi guai sono stata troppo ingenua purtroppo a farmi raggirare e non pensare che gli inquilini già da tempo avevano premeditato di arrivare a questo punto e giocarsi tutte le carte a loro favore approfittando della nosta onestà e buona fede.. mi chiedo:quali sono i termini per poter registrare un contratto tratansitorio?ho letto da qualche parte che posso fare un RAVVEDIMENTO OPEROSO registrando il contratto entro 1 anno pagando pagando una sanzione per il fritardo dei solit 30gg e tutte le imposte dovute fino a quel moemnto..forse questo sarebbe l'unico modo per fargli causa e provarlo a mandare via anche se la legge purtroppo è sempre dalla parte degli inquilini soprattuto se con bimbi piccoli..ma noi proprietari che paghiamo le tasse suilla seconda casa dobbiamo sopportare tutto questo?vi prego di rispondermi quanto prima per avere un quadro piu' chiaro su come procedere, non so se denunciarli per appropriazione indebita sia giusto, oppure staccare le utenze come l'acqua corrente(visto che è intestata a me e di certo non posso continuare a pagare i loro consumi per mesi poltre a non percepire l'affitto). ma non vorrei che questa decisione mi si possa ritorcere contro e incorrere in una denucia penale da parte sua per avrgli staccato el utenze (il gas e la luce sono intesatate a lui qndi non posso farlo ma l'acqua diretta è intestata a me e potrei interrompre l'erogazione lasciandolgi solo qlla del posso non potabile). aspetto vs consigli, aiutatemi sono disperata
grazie a tutti per l'attenzione
chiedo gentilmente una vs consuelnza o pareri personali per cercare di risolvere il mio problema che mi sta affliggendo da mesi..:???:
sono proprietaria di una villetta vicino al mare ad ardea (roma) e a maggio 2012 ho stipulato un contratto di affitto di natura transitoria della durata di 8 mesi (scaduto qundi a gennaio 2013) stabilendo di comune accordo il canone di affitto di 700€ al mese.
Gli inquilini (una famiglia con 3 bambini) da subito hanno chiesto di non registrare il contratto perkè lui lavora in nero e non voleva che si sapesse che ha una casa in affitto con contratto regolare..
noi avremmo preferito pagare le tasse come proprietari e dichiarare tutto pur di stare in regola e non incorrere in rischi futuri di andare incontro a sanzioni o ma alla fine abbiamo accettato
pensando che fossero in buona fede e bravissime persone all'apparenza,ma purtroppo per noi la situazione si è messa malissimo e ora ne stiamo pagando le conseguenze..premetto che il contratto è stato firmato da ambedue le parti ma l'inquilino non ha la copia firmata(la ho solo io) qndi può provare la sua permanenza in casa da 8 mesi solo con i consumi delle utenze intestate e lui e ovviamente il possesso delle chiavi.
i primi mesi hanno pagato regolarmente ma da 4 mesi a questa parte sono sorti molti problemi, continue lamentele finalizzate solo a non pagare l'affitto..siamo andati incontro come proprietari ad ogni loro richiesta per rendere piu' agevole possibile la loro permanenza in casa e caricandoci di spese non indifferenti anche se non dovevano essere a ns carico come allaccio all'acqua diretta (prima usavano qlla del pozzo non potabile ma comunque idonea per lavarsi, cucinare etc come del resto fanno tutti gli altri inquilini della zona)..2 mesi fa si sn lamentati che c'erano le formiche per cui hanno chiamato una ditta per fare disinfestazione e hanno dovuto passare la notte in hotel (qundi in quell'occasione non abbiamo percepito nulla dell'afitto perchè a loro dire sn state scalate tutte le spese ma non abbimao mai avuto una ricevuta come prova..vi pare giusto che io debba pagare pure l'hotel a loro oltre a nn percepire l'affitto?
)..2 mesi fa mi dice che ci sono delle macchie di umidità sulle pareti (dovute ovviamente allo sbalzo di temperatura fra fuori (freddo), e dentro con riscaldamenti accesi visto che vivono perennemente in casa chiusi tappati senza far circolare un minimo d'aria,lo hanno detto anche i vicini, ed è prevedibile che la casa si riempia di umidità, da qualche parte deve sfogare!) ..cmq l'inquilino mi chiede di mandare un suo amico muratore per risolvere il problema perchè io come proprietaria ho il dovere di farli vivere in condizioni dignitose e secondo lui la casa così non è abitabile..acconsento alla loro richiesta mandanto questo muratore e il suo compenso è stato naturalmente detratto dall'affitto, qndi percepiamo per il mese di dicembre la metà del dovuto..il mese successivo mi chiama ancora dicendo che sono comparse di nuovo le macchie di umidità sui muri e mi promette che se se faccio fare il lavoro "come si deve" dal suo amico facendo coprire con antimuffa nn solo le zone interessate ma tutta casa, compresi soffitti,se dovesse poi ripresentarsi il problema lo avrebbe affrontato lui di tasca sua..io sfinita e spazientita credendo alle sue belle parole e facendomi impietosire dal fatto che hanno 3 figli di cui una piccolissima di appena un mese, acconsento ancora una volta alle sue richieste e comunico comunque la mia volontà di voler vendere per le troppe spese e tasse che questa casa mi sta dando (paghiamo un mutuo e ICI come seconda casa qudi si può immaginare senza percepire nessun affitto le difficoltà che possiamo avere)..comunque li sollecito a cercarsi un'altra sistemazione,cosa che loro dicono di provare a fare da tempo perchè è anche interesse loro andarsene e trovarne una + confortevole) premetto che parlaimao di una bella villetta di 70mq con giardino di 400mq completamente ristrutturata!) ma non è facile perchè non hanno garanzie qndi nessuno gli darebbe credito
..comunque tornando alla sua ultima richiesta (ennesima scusa per non adempiere al suo dovere di inquilino) spendo 800€ per ripitturare tutta casa passando prodotti antimuffa su soffitti, pareti etc..e qundi anche lì ovviamnente nessun affitto percepito perkè i soldi sn andati a finire nelle tasche del muratore (suo amico compiacente che abbiamo deciso di incaricare proprio per evitare lamentale future visto ke lui si fida solo di lui)..anche in questa occasione nessuna ricevuta del lavoro svolto, siamo sempre andati sulla fiducia e il prezzo lo hanno fatto loro! per il mese corrente, lo chiamo per venire a prendere l'affitto e mi dice di venire un tale giorno cioè ieri..siamo andati e si è fatto trovare in casa con il suo amico muratore..all'inizio ci riceve facendoci vedere la bimba nata da poco, noi ci congratulliamo, inizia una conversazione tranquilla..poi sempre col sorriso mi kiede se gli porto la copia firmata del contratto, giusto per averla conservata nel cassetto ed evitare futuri problemi (secondo voi cosa aveva in mente?? magari prendere quel contratto e andare a autodenunicarsi allìagenzia delle entrate per poter finalmente avere la certezza di alloggiare in casa mia graztis per almeno 4 anni!)..gli rispondo che il contratto sarebbe scaduto a gennaio e che nn lo ho piu, così mi chiede di firmare lo stesso la copia che lui aveva non firmata..io rispondo che vista la volontà reciproca di liberare la casa, nn c'era bisogno di firmare un contratto tra l'altro con date retroattive, semmai ne avremmo potuto fare un altro sempre di natura provvisoria e registrarlo regolermente, mentre nel frattempo lui si impegna a cercarsi un'altra sistemazione..da qui mi risponde che allora lui da oggi in poi decide di occupare la casa, qundi stare lì senza alcun titolo fino a qndo nn ne trova l'altra e l'affitto nn lo paga perkè secondo lui la casa è umida e invivivible (il lavoro è stato fatto il mese scorso e sn ricomparse 4 piccolissime macchioline di umidità dietro l'armadio, scusa per la quale secondo lui il problema non è risolto e si è rimangiato pure la parola data a me per telefono che in caso di futuri problemi nn mi avrebbe chiesto + nulla ma avrebbe risolto lui a sue spese)..è chiaro che il suo atteggiamento ora è solo quello di continuare a stare GRATIS dentro casa mia diventanto moroso e facendosi forte del fatto che nn c'è nessun contratto firmato e registrato per cui io nn posso iniziare la procedura di sfratto..ora vi chiedo gentilemnte un vs parere professionale: come posso fare per mandarli via? è possibile registrare in ritardo il contratto di affitto di cui ho solo io una copia firmata anche se nn è stato fatto entro 30 gg?ovviamente pagando le dovute sanzioni ma senza correre il rischio di essere costretta a cedere la mia casa per minimo 4 anni con il corripsettivo di affitto pari a 3 volte la quota catastale, che sarebbe orvvimaente deleterio per me..mi rendo conto che ho sbagliato a fidarmi e non registrare nulla ma nn era mia intenzione, io lo avrei fatto per nn incorrere in questi guai sono stata troppo ingenua purtroppo a farmi raggirare e non pensare che gli inquilini già da tempo avevano premeditato di arrivare a questo punto e giocarsi tutte le carte a loro favore approfittando della nosta onestà e buona fede.. mi chiedo:quali sono i termini per poter registrare un contratto tratansitorio?ho letto da qualche parte che posso fare un RAVVEDIMENTO OPEROSO registrando il contratto entro 1 anno pagando pagando una sanzione per il fritardo dei solit 30gg e tutte le imposte dovute fino a quel moemnto..forse questo sarebbe l'unico modo per fargli causa e provarlo a mandare via anche se la legge purtroppo è sempre dalla parte degli inquilini soprattuto se con bimbi piccoli..ma noi proprietari che paghiamo le tasse suilla seconda casa dobbiamo sopportare tutto questo?vi prego di rispondermi quanto prima per avere un quadro piu' chiaro su come procedere, non so se denunciarli per appropriazione indebita sia giusto, oppure staccare le utenze come l'acqua corrente(visto che è intestata a me e di certo non posso continuare a pagare i loro consumi per mesi poltre a non percepire l'affitto). ma non vorrei che questa decisione mi si possa ritorcere contro e incorrere in una denucia penale da parte sua per avrgli staccato el utenze (il gas e la luce sono intesatate a lui qndi non posso farlo ma l'acqua diretta è intestata a me e potrei interrompre l'erogazione lasciandolgi solo qlla del posso non potabile). aspetto vs consigli, aiutatemi sono disperata
grazie a tutti per l'attenzione
buongiorno, grazie a voi per le risposte e i consigli preziosi,..domani hoa ppuntamento con l'avvocato e vedimao insieme come procedere, l'idea sarebbe qlla di registrare io per prima il contratto all'agenzia delle entrate prima che lo facciano loro (in qst caso sarei costretta a lasciargli la casa per almeno 4 anni con canone affitto 3 volte la rendita catastale cioè quasi zero!
