1. propit.it è il primo e unico forum italiano interamente dedicato ai Proprietari di Casa e agli Inquilini conduttori di proprietà immobiliari.

    Su propit.it puoi approfondire nuove leggi, leggere opinioni, recensioni e consigli, scoprire nuovi strumenti, confrontarti e trovare modulistica fiscale, legale e contabile per gestire la proprietà immobiliare.

    Registrarsi è gratis ed elimina la pubblicità

  1. fc1960

    fc1960 Nuovo Iscritto

    Proprietario di Casa
    Salve,
    La situazione è la seguente.
    Madre usufruttuaria, figlia nuda proprietaria di una parte comune (un cortile) con la madre ed un fratello.
    La figlia affitta il suo appartamento, ma dà all'inquilino l'uso esclusivo di una parte del cortile che è in usufrutto alla madre.

    Il fratello (nudo proprietario) arriva con la sua auto, parcheggia, in tale settore e l'inquilino gli intima di andarsene ...dato che lui paga un affitto...

    Non ci sono possibilità di discussione, poiché l'inquilino minaccia fisicamente la persona, quindi evitiamo di discutere.

    È possibile far invalidare il contratto di affitto?

    La madre è incapace di intendere e volere, quindi non può aver dato il permesso.

    Grazie per i consigli e eventuali riferimenti di legge.
     
  2. Adriano Giacomelli

    Adriano Giacomelli Membro dello Staff

    Proprietario di Casa
    La figlia, nuda proprietaria non avrebbe potuto giuridicamente affittare nulla essendo la usufruttuaria la madre.
    La figlia ha contratto un affitto nullo.
     
  3. basty

    basty Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Anche se avesse operato nell'interesse della madre?
     
  4. Adriano Giacomelli

    Adriano Giacomelli Membro dello Staff

    Proprietario di Casa
    Stipulava contratto a nome della madre e compariva in atto e firmava in sua rappresentanza.
     
  5. basty

    basty Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Avevo inteso avesse locato anche l'appartamento della madre. Forse invece si parla del "suo" suo
     
  6. basty

    basty Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Di fatto nemmeno il figlio avrebbe avuto diritto a parcheggiare
     
  7. uva

    uva Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Io capisco che la figlia ha regolarmente dato in locazione il proprio appartamento (quello di proprietà della figlia).
    Il problema consiste nel fatto che ha autorizzato l'inquilino ad usare una parte del cortile.
    Essendo la figlia ed il figlio nudi proprietari della parte comune (cortile), penso non abbiano diritto di goderne l'uso senza l'autorizzazione della madre usufruttuaria.

    Se le cose stanno così, non è regolare la clausola del contratto di locazione che autorizza l'uso esclusivo di una parte del cortile da parte dell'inquilino, senza l'autorizzazione della madre.
     
  8. basty

    basty Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Se così hai ragione. Forse sono stato indotto a pensare diversamente dal tono impersonale del postante che non sembra appunto estraneo alla vicenda. Pur avendo a sua volta delle pretese improprie
     
  9. fc1960

    fc1960 Nuovo Iscritto

    Proprietario di Casa
    Esatto, grazie a tutti per le risposte che confermano la mia versione.

    Il cortile (usufrutto mamma) è da sempre parcheggio comune, quindi nessun problema.
    Il problema è nato quando la figlia, ha affittato un pezzo di cui è nuda proprietaria come esclusivo. L'appartamento è suo, quindi per quella parte non ci sono problemi.
    Il figlio arriva, parcheggia come sempre da 40 anni e viene aggredito dall'inquilino (lasciamo perdere l'educazione...)

    A questo punto vorrei sapere a chi bisogna denunciare la nullità del contratto. Mi pare sia l'articolo 1418 del c.c.

    Mi risulta anche che la figlia in questione avendo affittato il suo appartamento (A) perde il diritto alla prima casa. Giusto? Questa figlia vive in altra città durante la settimana e rientra per il weekend. Ha affittato dalla madre un appartamentino (B) nello stesso cortile, che dovrebbe confermare la perdita del diritto in questione.

    Se qualcuno volesse sapere il perché di questo giro, rispondo semplicemente: A vale 5 volte B. Quindi con l'affitto di à alla figlia restano parecchi soldi in tasca.
     
  10. Luigi Criscuolo

    Luigi Criscuolo Oggi è il mio Compleanno!

    Proprietario di Casa
    Vai da un avvocato pratico ma sopratutto pratico del settore (non uno che segue gli incidenti automobilistici, tanto per intenderci) ci penserà lui.
     
    A uva piace questo elemento.
  11. uva

    uva Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Secondo me bisogna anche considerare l'art. 1419 Cod.Civ.
    La nullità di una singola clausola del contratto potrebbe non comportare la nullità di tutto quel contratto.

    Art. 1419 codice civile - Nullità parziale

    La proprietaria e l'inquilino avrebbero stipulato ugualmente quel contratto di locazione se non fosse stato concesso all'inquilino l'uso esclusivo di una parte del cortile?
     
  12. fc1960

    fc1960 Nuovo Iscritto

    Proprietario di Casa
    Si naturalmente, l'appartamento è suo al 100% senza usufrutto.
     
  13. uva

    uva Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Allora consigliati con un avvocato per mantenere in vita il contratto di locazione dell'appartamento, dichiarando nulla solo la clausola relativa all'uso del cortile.
     
  14. fc1960

    fc1960 Nuovo Iscritto

    Proprietario di Casa
    Ok, grazie a tutti
     

Per rispondere Entra o Registrati è Gratis…

Perchè dovresti Registrarti?

  • Partecipare e Creare Discussioni
  • Trovare Consigli e Suggerimenti
  • Condividere i tuoi Interessi
  • Informarti sulle Novità

Condividi questa Pagina

  1. Questo sito utilizza i cookies. Continuando a navigare tra queste pagine acconsenti implicitamente all'uso dei cookies.
    Chiudi