Proprietario al 50%, ma l 'altro 50% bloccato!

[vittorievic]

A me sinceramente non interessa guadagnarci, voglio essere liberato da questa casa

scusa tanto ma se l'acquirente vi da i soldi giusti per estinguere il mutuo poi tu ti ritrovi senza la tua parte di proprietà e senza l'importo equivalente a metà casa. Non solo non guadagni ma perdi tutti i soldi che ci hai messo.. Il tuo comproprietario non avrà da perdere molto perché non ha messo molti soldi, ma sarà senza proprietà. Tu pensi che Equitalia acconsenta a questa operazione rinunciando anche solo parzialmente al suo credito? Qui manco Salvini riesce a salvarlo.
Se la casa vale 150.k; il debito di B) con Equitalia è 180.k; il mutuo da estinguere è 100.k; Equitalia si impunterà per far vendere la casa a 150.K per poter avere 25.k da B). Poi tu potrai rinunciare alla tua parte, nell'atto di vendita, lasciando tutto l'importo della vendita a B) in modo che Equitalia sia incentivata a non opporsi alla alienazione: avrebbe potuto ricavare 75.k e ne prende 50.k.

 

[griz]

non quadra: per poter vendere sarà necessario estinguere tutte le ipoteche presenti, prima o contestualmente alla vendita, è ovvio che ogni soggetto che ha ipoteca vorrà essere soddisfatto e a quanto pare il valore della transazione non è sufficiente, è una vendita impossibile

 

[Gianco]

I debitori hanno altre possibilità per estinguere il debito residuo? Se si, certamente i titolari delle ipoteche non si accontenteranno di ricevere soltanto il prezzo pagato per la vendita dell'immobile, si accaniranno sulla polpa residua fino a soddisfare i loro crediti.

 

[Franci63]

si accaniranno sulla polpa residua fino a soddisfare i loro crediti.

Più che di “accanimento” parlerei di tutela dei propri diritti creditorii

 

[chiacchia]

Giulia devi palare di cifre perché ci mandi fuori strada e già è difficile darti un buon consiglio figuriamoci ragionare per ipotesi.
Ragazzi dico questo perché Equitalia potrebbe essere creditore di poche migliaia di €uro loro non guardano la somma tanto gli avvocati già stanno li, anzi non posso fare nomi ma un buon commercialista diciamo cosi, in un caso ha parlato a quattro occhi con gli avvocati dicendogli: signori il mio cliente ha quattro spiccioli ha 70 anni, è ammalato, nessun erede pertanto io vi propongo che lui vi paghi le spese più il capitale iniziale e chiudiamo la faccenda, se vi va bene ok altrimenti andate avanti tanto quando non ci sarà più neanche quello che vi ho proposto avrete.
Ok non è questo caso ma Giulia dacci delle cifre e vediamo su cosa ragionare Equitalia quanto deve avere? la proprietà quanto vale? il mutuo residuo di quanto è e infine chi acquista quanto propone? in questo modo i matematici qui presenti ti faranno i conti e tu deciderai.

 

[Giulia.d]

Allora, il mutuo bancario è intorno ai 100.000,
L ipoteca legale di Equitalia sul 50% della casa è di 400.000 circa.

 

[Giulia.d]

Mentre il valore della casa si aggira intorno ai 102.000.
Ci son due proposte, una di una persona che ne ha offerto 108.000 ( che deve chiedersi il mutuo per acquistarla), e un altra che ha offerto 60.000 e la rimanenza sarei disposta ad aggiungerla io pur di chiudere la mia parte di mutuo, poiché tanto sto pagando io l intero mutuo visto che l' altra proprietaria non paga niente da anni.

 

[griz]

Allora, il mutuo bancario è intorno ai 100.000,
L ipoteca legale di Equitalia sul 50% della casa è di 400.000 circa.

confermo, è invendibile, a meno che qualcuno non sia disposto a spendere 500.000 o trattare con la banca ed Equitalia un saldo e stralcio ma mi pare di aver capito che l'acquirente spenderebbe 100.000 che non sono sicuramente sufficienti

 

[griz]

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[griz]

non avevo letto il tuo ultimo post

la rimanenza sarei disposta ad aggiungerla io pur di chiudere la mia parte di mutuo

non esiste la tua parte di mutuo, il mutuo è unico, non puoi risolvere così