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Buongiorno, sono proprietario di un appartamento con contratto in scadenza a gennaio 2021, e già disdettato (scadenza fine otto anni). Lo sto vendendo e il notaio mi ha chiesto la rinuncia alla prelazione da parte dell'inquilino, cosa che non avevo chiesto ancora formalmente (ho solo...

Buongiorno a chi mi legge. Devo mandare disdetta (fine otto anni) ma dei due inquilini firmatari uno solo, la madre, a quanto mi risulta non in via ufficiale, abita nella casa. Mando una lettera unica intestata ad entrambi, come risulterebbe dal contratto? E' sufficiente o l'inquilina può...

Buongiorno, sono titolare di un discredito credito (in corso) per ristrutturazione edificio condominiale. Ho l'usufrutto e la nuda proprietà é assegnata ai figli. Se muoio a breve che fine fa il credito? Passa automaticamente ai figli che divengono pieni proprietari? E come fare per questo...

Due figli vorrebbero donare un appartamento (che nessuno vuole vendere) di loro proprietà alla vecchia madre, credo per risparmiare le tasse (lei ha già una prima casa ma non altri redditi). Conviene? e cosa costerebbe? Grazie a chi vorrà rispondermi.

Buongiorno, il nostro portinaio ha chiesto un permesso. ma al termine non si é più presentato e non si è fatto trovare (era all'estero). Ora dopo quasi un mese di assenza ingiustificata dichiara di voler tornare. So che occorre una delibera per il licenziamento, ma se ritorna, tra il tempo di...

Buongiorno, ho saputo oggi che mio figlio ha acquistato in contanti (circa 7 anni fa) un appartamento che era stato donato da un figlio al proprio genitore. Ora lo vuole vendere e mi ha chiesto un parere. Sarebbe un secondo passaggio di mano dopo la donazione. Ci sono sempre limitazioni o...

Buongiorno, ho cercato nel forum ma stavolta ci sono pareri contrastanti e sono costretto a porre di nuovo il quesito. Mia moglie ha dato a nostra figlia un appartamento di sua proprietà e non ha registrato nulla in quanto le era stato detto che il comodato gratuito tra familiari non ha obbligo...

Buongiorno, un inquilino mi chiede di potersi staccare dall'impianto centralizzato per metterne uno autonomo a sue spese (é un piccolo bilocale): per risparmiare, in quanto utilizza solo sei mesi i locali. Ho cercato nelle discussioni precedenti ma non ho trovato dettagli. Posso farlo (la...

Buongiorno, e innanzitutto Auguri di Buon Anno a chi mi legge. Nel mio condominio c'é ora questa diatriba: un signore ha acquistato anni fa un appartamento sulla cui copertura piana, dal proprietario precedente, é stato costruito un gabbiotto (che non c'era), a copertura della scala che da...

Buongiorno, nel nostro condominio si è accesa una discussione tra chi sosteneva che doveva valere il limite di tre deleghe (come da vecchio regolamento condominiale) e chi sosteneva il limite massimo dei 200 millesimi per i condominii di oltre 20 condomini, sancito dalla recente legge. Qualcuno...

Buongiorno, vorremmo revocare un amministratore (di cui non possiamo purtroppo provare la disonestà). Siamo in tanti, molti affittano (e si disinteressano) e temo che si possa difficilmente arrivare al 50+1. Ho letto pareri contrastanti, che occorre il 500+1 dei millesimi, e altri che si...

Buongiorno a tutti e complimenti per il Forum. Il mio quesito è: il condominio ha un credito nei confronti di un condomino moroso (il debito ammonta a oltre 7.000 € - causa legale in corso) e l'amministratore chiede la costituzione di un fondo morosità per 10.000€ nel preventivo ordinario da...

Buongiorno, alcuni di noi vorrebbero revocare l'amministratore (per la scadenza del mandato). Non ci sono motivi legaliper questo, solo che non é efficiente come dovuto. Premesso però che ci sono sempre meno condomini in assemblea e forse non si raggiungerebbe il numero legale (che non ho ben...

Buongiorno, un condomino sostiene che se un terrazzo è stato totalmente coperto non è piu' un lastrico solare ma è diventato parte integrante l'appartamento. E' il nuovo tetto apposto che protegge tutto quanto è sottostante ed è questo che è condominiale, quindi le spese sono a suo carico...

Buongiorno, alcuni condomini o inquilini non rispettano norme di civiltà. Tra questi cito, come esempio, un inquilino che lascia il cane libero (che salta addosso alla gente, mordacchia il polpacci, fa la pipi in ascensore ecc. Pensavo a regolamentare il tutto prevedendo multe a carico dei...

Buongiorno, abbiamo in contabilità il tfr del portinaio (circa 10.000€) ed in merito pensavo fosse utile investirlo in una qualche forma (BOT o analoghi) per non lasciare la somma infruttifera. E' possibile e/o consigliabile sotto tutti i punti di vista (amministrativi e legali)? Come fanno gli...

Buongiorno a tutti e grazie in anticipo a chi vorrà cortesemente perdere un po' del suo tempo (prezioso per tutti) per rispondermi. L'amministratore mi ha contestato la terza delega (su 38 condomini) o perché ignorava la nuova legge (anch'io...) o perché riteneva valido il regolamento di...

Ho una causa di sfratto in corso ma ho la convinzione che il mio legale, per motivi che tralascio per brevità, non faccia quanto dovuto. Vorrei quindi poter sottoporre la documentazione ad un altro avvocato, esperto in sfratti, per tranquillizzarmi in merito. Qualcuno può consigliarmi a Milano...

Buongiorno, mia figlia deve mettere zanzariere ed inferriate, ma ho letto di tutto e di più su aliquote e deduzioni...Qualcuno può chiarirmi gentilmente le idee su quale aliquota IVA devo richiedere e le possibili deduzioni di imposta (se ci sono) su queste due installazioni? Grazie in anticipo...

Mia sorella ha da soli due anni in affitto un ufficio, ma la sua attività non va bene e deve mettere in liquidazione la propria S.a.s.. Può dare la disdetta, con congruo preavviso, al proprietario? Non può permettersi di pagare per tutti gli anni a venire sino alla scadenza del contratto. Come...