Non rispetto tempi consegna immobile

[Gianco]

Riscontro che non c'è nessun inquilino, ma che l'immobile è occupato dal proprietario.

 

[Vittorina]

Si ma noi a rogito andiamo solo se loro liberano la casa....
Altrimenti li diffideremo per inadempimento del preliminare di vendita e chiederemo restituzione della caparra e danni

 

[Vittorina]

Salve
Le novità non sono positive....
È usito il perito della banca per la perizia e ha accertato un abuso edilizio. .... questi hanno messo una tettoia non dichiarata in catasto.....
Così la perizia non passa finché non sanano l.l'abuso e noi non possiamo ovviamente andare a rogito per colpa loro....
Può essere una giusta causa per chiedere la restituzione della caparra?
Noi abbiamo avvisato anche il notaio di quello che sta succedendo...
Le spese sostenute per la commissione dell agenzia visto che la vendita alla fine non si è conclusa possono essere chieste indietro?

Grazie

 

[User_29045]

Le spese sostenute per la commissione dell agenzia visto che la vendita alla fine non si è conclusa possono essere chieste indietro?

La risposta è negativa. L'agenzia non ha alcuna colpa se la parte venditrice ha dichiarato verità parziali. Nel caso particolare, la venditrice ha dimenticato di menzionare la tettoia, che è stata meglio inquadrata come abuso edilizio.
L'agenzia immobiliare fa incontrare le parti e per tale ragione percepisce compenso, non può vedersi revocato il compenso se una delle due parti gioca sporco dicendo bugie..... o non dicendo tutta la verità!!

 

[Vittorina]

Pensavo che l agenzia avesse l obbligo di controllare lo stato reale delle cose....

Cmq in questo caso penso ci siano tutti i presupposti per recedere il contratto e chiedere indietro la caparra o erro?

 

[User_29045]

L'agenzia immobiliare non ha neanche l'obbligo di fare visure ipotecarie e catastali...!
Infatti INIZIALMENTE ti fa firmare una PROPOSTA di acquisto che deve essere considerata VALIDA SUBORDINATAMENTE AL BUON ESITO delle visure ipotecarie e catastali.... che sono COMPLETAMENTE A TUO CARICO.

Una agenzia accorta, lavora così.

I controlli devi farli tu, l'agenzia ti cerca la controparte e, se è fortunata, te la trova pure.

 

[User_29045]

L'agenzia di solito ha copia dell'atto di provenienza dell'immobile e, su tua richiesta, te ne rilascia copie fotostatiche. Tu fai tutti i controlli che vuoi, dopodiché avanzi la proposta subordinata alle verifiche del caso, che devono dare esito positivo.
L'agenzia non può prendersi carico di tutte le possibili magagne che un venditore scaltro può mettere in essere.
Nel caso in esame, le tettoia è stata fatta sicuramente in buona fede, però lo stato di fatto dell'immobile non coincide con quanto depositato al catasto. Questa situazione va sanata a carico della parte venditrice.
Superata la data del 31 dicembre e fissato un termine essenziale per incontrarvi al rogito, potrai attivarti con la procedura che riconoscerà il tuo diritto ad avere il doppio della caparra e l'eventuale risarcimento danni.

 

[Vittorina]

Grazie mille mi hai tranquillizzato....

Sono stupita esista della gente così in cattiva fede dopo che noi siamo stati così corretti e precisi nel dare la caparra

 

[User_29045]

Cmq in questo caso penso ci siano tutti i presupposti per recedere il contratto e chiedere indietro la caparra o erro?

E' già stato detto che il termine del 31 dicembre, nel tuo caso, non è essenziale, perché c'è scritto "ENTRO IL 31 DICEMBRE" e non c'è scritto "ENTRO E NON OLTRE IL 31 DICEMBRE".

E' pertanto necessaria un'ulteriore azione da parte tua per segnalare alla promittente venditrice che deve sanare l'abuso, fissando una nuova data che sarà termine essenziale, superato infruttuosamente il quale, la promittente venditrice verrà considerata inadempiente, con tutte le conseguenze del caso.

 

[User_29045]

Sono stupita esista della gente così in cattiva fede dopo che noi siamo stati così corretti e precisi nel dare la caparra

Secondo me la tettoia è stata installata "alla buona", cioè senza pensare.
Installare così puoi farlo, assumendoti tutte le responsabilità sulla variazione di carico del fabbricato, che con un peso non previsto può anche dare luogo a crolli.
Installare così puoi farlo se non pensi di vendere. Perché se vendi, ecco che si sveglia il perito della banca, e non ti fa fare il rogito perché non concede il mutuo.