compromesso

  1. L

    Modifica preliminare d'acquisto

    Buongiorno a tutti, Vorrei chiedere.. Qualche giorno fa ho firmato un preliminare, ancora non registrato, per l'acquisto di un immobile tra privati. Ora in accordo con il venditore vorremmo modificare la cifra di acquisto e quindi annullare il preliminare già fatto e farne uno nuovo o in...
  2. bog.

    Due promitenti acquirenti, solo un preliminare.

    Bongiorno, due ani fa insieme a un amico abiamo deciso dì comprare una casa. Fino qua, tutto a posto. Abiamo seguito tutti i passi: la proposta, il preliminare registrato, caparra confirmatoria, etc. Il rogito finale dovrebbe concludersi fra due ani(affitto a riscatto ). Fra tempo io ho capito...
  3. M

    Compravendita tra parenti, anticipi e necessità di un compromesso

    Buongiorno, vi chiedo un consulto per un caso di compravendita tra parenti. Mio marito ed io venderemo la nostra casa a mia sorella e sarà mio padre a pagarla, il pagamento prevede un anticipo che ci permetterà di fare il compromesso per l'acquisto di una nuova casa. Ora per la questione circa...
  4. F

    Compromesso obbligatorio? chi risponde

    Salve a tutti. Se io vendessi una quota di un immobile ad una persona X, possiamo saltare il compromesso , o meglio, scriverlo privatamente, tramite un geometra per esempio, senza registrarlo, arrivando poi tra qualche mese subito all'atto? Come venditore rischiarei accertamenti, è un problema o...
  5. T

    Rescissione preliminare di vendita

    In data 12-04-2016 ho firmato un preliminare di vendita del mio appartamento ricevendo per il tramite dell'agenzia assegno da parte dell'acquirente di importo pari ad € 10.000,00 (diecimila). Per sopraggiunte problematiche di salute e famigliari, intendo recedere dalla vendita. A cosa vado...
  6. iaia

    Saltare il preliminare e fare il rogito dopo la proposta

    Salve a tutti. Sono nuova del forum quindi spero che mi accogliate con comprensione. Vorrei avere delucidazioni sulla modalità della vendita del mio immobile. Ho ricevuto una proposta di acquisto legata al rilascio del mutuo per l'acquirente. C'è una data per il compromesso e una per il rogito...
  7. StLegaleDeValeriRoma

    Preliminare di compravendita e possesso utile ad usucapire il bene. Cass. civ. III 5211/2016.

    Cassazione civ. III, 16 marzo 2016 n. 5211. La sentenza della Corte di Appello di Roma oggetto del ricorso in Cassazione non aveva correttamente considerato che dalla consegna di tre appartamenti in forza dei contratti preliminari risalenti ad oltre un ventennio, non era derivato in capo a tre...
  8. C

    Registrazione preliminare

    Buonasera. Dopo che la proposta di acquisto viene accettata dal venditore e lo stesso incassa la caparra versata, è vero che l'agenzia immobiliare può non registrarla se il rogito è stato programmato entro venti giorni dal preliminare. Questo è ciò che mi ha detto il mediatore. Ma io mi chiedo...
  9. G

    Rogito senza Compromesso

    Salve a tutti, sono in procinto di acquistare casa a Roma e, in accordo col proprietario, abbiamo deciso di saltare il Compromesso e andare direttamente a vendita. La soluzione sembrava piacere ad entrambi, ma dopo aver fissato la data con Banca e Notaio, il proprietario ha deciso di posticipare...
  10. L

    Spese per registrazione preliminare

    ciao volevo chiedere a chi spettano pagare le spese relative alla registrazione di un preliminare di compravendita? al venditore o aquirente ...grazie
  11. M

    Fare il preliminare di compravendita su casa ancora da sanare

    Salve siamo una giovane coppia che vorrebbe acquistare una casa!! Il costo dell immobile e di 61 Mila euro e in più c'è un agenzia che fa da intermediaria! Questa casa attualmente non é in regola con la sanatoria ma il proprietario sta già provvedendo a sanarla ecco qui sorge il problema l...
  12. key

    Preliminare di vendita sottoscritto e registrato.L' acquirente vuole rinegoziare il prezzo al rogito

    Ho un preliminare di vendita sottoscritto e registrato per un immobile commerciale locato. L'acquirente acquista l'immobile nello stato di fatto e di diritto,come citato nel preliminare. Nel preliminare sono specificati gli estremi catastali corretti dell'immobile e la consistenza catastale in...
  13. key

    Preliminare di vendita .Termine essenziale di scadenza dello stesso per rogitare

    Ho un preliminare di vendia di un immobile,con termine di scadenza per il rogito al 30 Ottobre. L'acquirente sostiene che detto termine NON è essenziale. Ovvero che passato il 30 Ottobre ,il preliminare NON decade ,e si può rogitare liberamente oltre tale termine E' una baggianata?
  14. Gimbo

    Acquisto casa, atto notarile fissato oltre la scadenza del compromesso

    Buongiorno a tutti, ho bisogno urgentemente di alcuni chiarimenti in merito alla mia posizione quale acquirente di un immobile. Per cause non imputabili a me la perizia della casa che andrei ad acquistare era bloccata per documenti mancanti da parte del venditore. Premetto che c'è un'agenzia...
  15. K

    Modifica di un preliminare trascritto

    Salve a tutti. Vorrei esporre la mia situazione per ricevere un qualche parere ove possibile. Nell'aprile 2013 ho sottoscritto come parte acquirente un preliminare di compravendita riguardante un immobile versando una caparra iniziale di 4500 euro, integrata ogni mese fino ad ottobre 2015 con...
  16. ciux80

    Venditore deceduto dopo il compromesso

    Buongiorno a tutti,spero di trovare una risposta al mio complicato problema...in data ottobre 2014 ho stipulato un compromesso acquisto di un appartamento presso agenzia immobiliare,il compromesso e' stato regolarmente registrato e trascritto,ho anche versato la caparra ai venditori., in attesa...
  17. S

    Omessa registrazione di preliminare di acquisto

    E' stato effettuato l'acquisto di un immobile con l'intermediazione di un'agenzia immobiliare, con un preliminare che prevedeva una caparra ed un acconto. Il preliminare non è stato registrato, successivamente è stato perfezionato l'acquisto con un atto notarile che non ha, quindi, tenuto conto...
  18. A

    Due acquirenti al compromesso: è possibile modificarli ad una in sede di rogito?

    Buongiorno, ho il seguente problema. Ho stipulato e registrato un preliminare di vendita (compromesso) in cui ho indicato 2 promittenti acquirenti (io e la mia fidanzata) per l'acquisto di un appartamento (non è stata indicata la clausola un rinvio all'atto notarile per identificare...
  19. T

    Compromesso senza acconto e la pratica del mutuo sospesa per mancata abitabilità

    Salve, sono proprietaria di un appartamento in una palazzina di tre piani, gli altri proprietari sono fratello e sorella. Decidendo di vendere ho dato preferenza a mio fratello, stando al piano superiore. Di conseguenza ha fatto richiesta di mutuo in banca, dopo varie peripezie adesso mi è stato...
  20. G

    Compromesso tra eredi 2/3 + 1/3 + 1/3

    Salve, mi accingo a firmare un compromesso di vendita ad una sorella che ha i 2/3 di un immobile lasciato in eredità dai genitori e che tra parentesi abita l'immobile ad uso esclusivo. Io, insieme all'altra sorella, siamo proprietarie di 1/3. cosa devo attenzionare durante questo preliminare...

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Mi auguro che tutto questo un giorno finirà e che ci butteremo alle spalle questa triste vicenda.
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