contratto preliminare

  1. C

    Registrazione preliminare

    Buonasera. Dopo che la proposta di acquisto viene accettata dal venditore e lo stesso incassa la caparra versata, è vero che l'agenzia immobiliare può non registrarla se il rogito è stato programmato entro venti giorni dal preliminare. Questo è ciò che mi ha detto il mediatore. Ma io mi chiedo...
  2. G

    Rogito senza Compromesso

    Salve a tutti, sono in procinto di acquistare casa a Roma e, in accordo col proprietario, abbiamo deciso di saltare il Compromesso e andare direttamente a vendita. La soluzione sembrava piacere ad entrambi, ma dopo aver fissato la data con Banca e Notaio, il proprietario ha deciso di posticipare...
  3. L

    Spese per registrazione preliminare

    ciao volevo chiedere a chi spettano pagare le spese relative alla registrazione di un preliminare di compravendita? al venditore o aquirente ...grazie
  4. M

    Fare il preliminare di compravendita su casa ancora da sanare

    Salve siamo una giovane coppia che vorrebbe acquistare una casa!! Il costo dell immobile e di 61 Mila euro e in più c'è un agenzia che fa da intermediaria! Questa casa attualmente non é in regola con la sanatoria ma il proprietario sta già provvedendo a sanarla ecco qui sorge il problema l...
  5. key

    Preliminare di vendita sottoscritto e registrato.L' acquirente vuole rinegoziare il prezzo al rogito

    Ho un preliminare di vendita sottoscritto e registrato per un immobile commerciale locato. L'acquirente acquista l'immobile nello stato di fatto e di diritto,come citato nel preliminare. Nel preliminare sono specificati gli estremi catastali corretti dell'immobile e la consistenza catastale in...
  6. key

    Preliminare di vendita .Termine essenziale di scadenza dello stesso per rogitare

    Ho un preliminare di vendia di un immobile,con termine di scadenza per il rogito al 30 Ottobre. L'acquirente sostiene che detto termine NON è essenziale. Ovvero che passato il 30 Ottobre ,il preliminare NON decade ,e si può rogitare liberamente oltre tale termine E' una baggianata?
  7. Gimbo

    Acquisto casa, atto notarile fissato oltre la scadenza del compromesso

    Buongiorno a tutti, ho bisogno urgentemente di alcuni chiarimenti in merito alla mia posizione quale acquirente di un immobile. Per cause non imputabili a me la perizia della casa che andrei ad acquistare era bloccata per documenti mancanti da parte del venditore. Premetto che c'è un'agenzia...
  8. K

    Modifica di un preliminare trascritto

    Salve a tutti. Vorrei esporre la mia situazione per ricevere un qualche parere ove possibile. Nell'aprile 2013 ho sottoscritto come parte acquirente un preliminare di compravendita riguardante un immobile versando una caparra iniziale di 4500 euro, integrata ogni mese fino ad ottobre 2015 con...
  9. ciux80

    Venditore deceduto dopo il compromesso

    Buongiorno a tutti,spero di trovare una risposta al mio complicato problema...in data ottobre 2014 ho stipulato un compromesso acquisto di un appartamento presso agenzia immobiliare,il compromesso e' stato regolarmente registrato e trascritto,ho anche versato la caparra ai venditori., in attesa...
  10. S

    Omessa registrazione di preliminare di acquisto

    E' stato effettuato l'acquisto di un immobile con l'intermediazione di un'agenzia immobiliare, con un preliminare che prevedeva una caparra ed un acconto. Il preliminare non è stato registrato, successivamente è stato perfezionato l'acquisto con un atto notarile che non ha, quindi, tenuto conto...
  11. A

    Due acquirenti al compromesso: è possibile modificarli ad una in sede di rogito?

    Buongiorno, ho il seguente problema. Ho stipulato e registrato un preliminare di vendita (compromesso) in cui ho indicato 2 promittenti acquirenti (io e la mia fidanzata) per l'acquisto di un appartamento (non è stata indicata la clausola un rinvio all'atto notarile per identificare...
  12. T

    Compromesso senza acconto e la pratica del mutuo sospesa per mancata abitabilità

    Salve, sono proprietaria di un appartamento in una palazzina di tre piani, gli altri proprietari sono fratello e sorella. Decidendo di vendere ho dato preferenza a mio fratello, stando al piano superiore. Di conseguenza ha fatto richiesta di mutuo in banca, dopo varie peripezie adesso mi è stato...
  13. G

    Compromesso tra eredi 2/3 + 1/3 + 1/3

    Salve, mi accingo a firmare un compromesso di vendita ad una sorella che ha i 2/3 di un immobile lasciato in eredità dai genitori e che tra parentesi abita l'immobile ad uso esclusivo. Io, insieme all'altra sorella, siamo proprietarie di 1/3. cosa devo attenzionare durante questo preliminare...
  14. N

    Pignoramenti scoperti dopo la firma del preliminare? Legittimo recedere ?

    Qualche anno fa sottoscrissi in qualità di promissario acquirente e presso agenzia immobiliare, un preliminare di compravendita per l' acquisto in contanti di un appartamento. Non ho mai incontrato i venditori ma, stante l' urgenza di rogitare, corrisposi un cospicuo assegno di caparra proprio...
  15. rendle

    Subentro contratto preliminare di locazione commerciale

    Buonasera, ho sottoscritto un contratto preliminare di loczione commerciale con una s.r.l. perchè non avevo ancora l'agibilità del locale, adesso qualche giorno prima della sottoscrizione del contratto definitivo, uno dei soci mi ha chiesto di intestare il contratto ad un'altra s.r.l. con altra...
  16. L

    Preliminare di vendita di immobile posseduto da oltre 20 anni

    nel 1995 avevo compromessato un terreno con fabbricato il venditore aveva il possesso dell'immobile ma non aveva potuto fare l'atto per il fabbricato che era da sanare e per il quale è stata presentata istanza di sanatoria ancora in itinere, nel preliminare e stato chiarito quanto fin qui...
  17. P

    Preliminare di vendita sbagliato

    Ho firmato un preliminare di vendita del mio appartamento senza indicare il termine ultimo essenziale. Sono passati 2 anni ed il compratore non si decide al rogito finale. Posso metterlo in mora? Cosa devo scrivergli? Grazie. Alessandro
  18. L

    Risoluzione contratto preliminare non registrato e restituzione acconto

    In data 18/4/2012 ho sottoscritto un preliminare di affitto con riscatto con un'impresa edile relativamente a un immobile ancora da costruire versando a titolo di anticipo € 20.000,00. Preciso che il preliminare non è stato registrato.La consegna era prevista per il 31/12/2013.Nulla ad oggi è...
  19. Ennio Alessandro Rossi

    Quando la trascrizione del contratto preliminare di compravendita immobili non prevale

    La trascrizione del contratto preliminare di compravendita di immobili non prevale sul diritto iscritto in precedenza -Cassazione 17270 del 30 luglio 2014 Occorre partire da una attenta lettura dell’ articolo articolo 2645-bis del Codice civile che titola “la trascrizione dei contratti...
  20. C

    Ristrutturazione, notifica preliminare asl

    Un saluto a tutti, stò ristrutturando casa con relativo permesso dato dal comune (dia), stò pagando l'impresa edile con i vari acconti tra cui anche il pagamento dell'idraulico e dell'elettricista, quindi mi ritrovo con fatture intestate da un'unica impresa che mi riporta le voci di idraulica ed...
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